Absolute Capital Management Fund инвестирует в строительство торгового центра в Одессе ?75 млн
Крупный британский фонд Absolute Capital Management Fund совершил первую трансакцию на Украине. Как стало известно Ъ, компания уже приобрела в Одессе земельный участок для строительства торгового центра Riviera Shopping City площадью 100 тыс. кв. м. и стоимостью ?75 млн. В ближайшие три года фонд намерен инвестировать в недвижимость на Украине ?350 млн.
Вчера на Alternative Investments Market (AIM) в Лондоне Absolute Capital Management Fund объявил инвесторам, что приобрел в восточной части Одессы, недалеко от пляжа “Ривьера”, земельный участок площадью 185 тыс. кв. м для строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Riviera Shopping City. Как сообщил вчера Ъ управляющий фондом Роберт Провайн, это первая трансакция фонда на Украине. “Мы вели переговоры о приобретении нескольких объектов, и по некоторым из них уже есть подписанные договоры,– рассказал Ъ господин Провайн, пообещав в ближайшие полгода заявить об этих проектах.– Мы намерены в течении трех лет инвестировать в недвижимость на Украине ?350 млн”.
Absolute Capital Management Fund (ранее North Real Estate Opportunities Fund Ltd) создан для инвестирования в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. Акции компании котируются на AIM Лондонской фондовой биржи. При создании фонда 25% (?50 млн) принадлежали Европейскому банку реконструкции и развития.
Первая фаза строительства Riviera Shopping City будет включать в себя продуктовый гипермаркет, супермаркет формата DIY, магазины одежды и мебели общей площадью 75 тыс. кв. м. Еще 25 тыс. кв. м отойдут под развлекательную и fashion-зону. Инвестиции в проект составят ?75 млн. Планируется, что строительство начнется в I квартале 2008 года и завершится уже в начале 2009 года. Девелопером проекта выступит сам фонд. “Мы готовы к длинным инвестициям и не намерены продавать этот объект в дальнейшем”,– говорит Роберт Провайн.
По мнению зампреда правления компании НЕСТ Сергея Овчинникова, место для строительства ТРЦ выбрано компанией удачно. “Одесса является одной из трех ‘столиц’ Украины. В Одессу регулярно приезжает огромное количество туристов, чтобы провести несколько выходных”,– отмечает господин Овчинников.
Девелоперы констатируют, что в Одессе пока нет таких крупных торговых центров. В январе о строительстве в Одессе ТРЦ площадью 60 тыс. кв. м и стоимостью ?150 млн заявила крупнейшая девелоперская компания Восточной и Центральной Европы Meinl European Land (см. Ъ от 24 января). Ввод его в эксплуатацию ожидается к 2009 году. Председатель совета директоров компании “ХХI век” Лев Парцхаладзе считает, что Одесса может вместить еще не менее трех-четырех подобных центров. “И хотя больше официальных заявлений никто не делал, нам известно, что немало иностранных компаний заинтересованы в развитии подобных проектов в Одессе”,– отметила начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle Ukraine Евгения Аничкова.
Между тем Сергей Овчинников отмечает, что компания может столкнуться с рядом серьезных проблем в Одессе: в связи с геологическими особенностями территории города компании придется инвестировать немало средств в то, чтобы выйти на нулевой уровень при строительстве основы будущего центра. По его словам, из-за этих факторов и высокой стоимости работы подрядчиков окупиться проект может не менее чем за семь-восемь лет. “В связи с низкой пропускной способностью расположенных там трасс транспортный поток в этом месте невелик, а окружающий место жилой массив застроен неплотно,– говорит Лев Парцхаладзе.– Однако пока у центра не появится серьезная конкуренция в Одессе, эти проблемы не приведут к серьезным последствиям”. С ним соглашается и господин Овчинников: “Доходность объекта будет не ниже 20 процентов в год, что соответствует уровню доходности аналогичных объектов в Европе”.
Елена Синицына, Алена Голубева, Антон Онуфриенко
13.07.2007, Коммерсант-Украина