По числу проектов логистических терминалов
С каждым днем заявлений о строительстве в промышленной зоне Шушары под Питером логистических центров становится все больше. Общая площадь заявленных проектов складских комплексов уже превысила 500 тыс. кв. м.
Как стало известно во вторник, ЗАО «Петербургское агентство недвижимости» (ПАН) к концу этого года построит логистический комплекс в поселке Шушары. Как заявил журналистам гендиректор ПАН Андрей Крылов, компания заключила с городскими властями договор аренды земельного участка в поселке площадью около 3 га, на котором построит логистический комплекс класса А площадью 20 тыс. кв. м. По оценке экспертов, объем инвестиций в проект составит порядка 20—30 млн долл.
В последнее время заявлений о строительстве логистических комплексов в Шушарах становится все больше. На прошлой неделе литовская компания Hanner заявила о строительстве там логистического комплекса площадью 106 тыс. кв. м и стоимостью 100 млн долл. Завершить его строительство планируется в конце 2008 года.
«Территория в районе поселка Шушары — одна из основных точек появления новых складских площадей вокруг Петербурга», — пояснил РБК daily директор исследовательского агентства InfraNews Алексей Безбородов. По оценкам Игоря Кокорева, старшего консультанта отдела стратегического консалтинга Knight Frank в Санкт-Петербурге, общая площадь заявленных проектов складских комплексов высокого класса в Шушарах, ввод которых ожидается в ближайшие три-четыре года, составит более 500 тыс. кв. м. И это если не считать самого масштабного проекта в регионе — логистического парка «Колпино» компании «Евразия логистик» общей складской площадью 790 тыс. кв. м, который расположится ближе к городу Колпино.
Сдан пока только один объект — первая очередь комплекса PNK Logistics площадью 14 тыс. кв. м, который был приобретен инвесткомпанией Fleming Family & Partners и арендован оператором Tablogix. В этом году планируется к сдаче вторая очередь комплекса PNK Logistics площадью 40 тыс. кв. м.
Из наиболее крупных строящихся объектов можно также выделить терминал ЗАО «Евросиб-Терминал» на участке площадью около 18 га. Компания предполагает построить два склада общей площадью 30 тыс. кв. м стоимостью 18—25 млн долл. Фонд Raven Russia Ltd. и Avalon Group ко второму кварталу 2008 года планируют завершить строительство второй очереди логистического парка класса А «Логопарк Нева» площадью 128 тыс. кв. м. Национальная контейнерная компания планирует построить комплекс стоимостью 250 млн долл.
Почему именно Шушары являются зоной притяжения для логических компаний — понять несложно. Территория поселка является одной из самых перспективных промышленных зон Петербурга. Именно здесь планируется открытие заводов компаний Toyota и General Motors. До конца июня должна состояться госкомиссия по сдаче корпусов автомобилестроительного предприятия корпорации Toyota. Предполагается, что серийный выпуск первых автомобилей на этом предприятии начнется в конце декабря нынешнего года.
Однако, по мнению экспертов, Санкт-Петербургу еще далеко до высокого уровня развития логистики. «С таким количеством и размерами объектов, а также с теми долгостроями, которые повсюду встречаются в Шушарах, Петербург никогда не догонит Москву с точки зрения нормальных логистических операторов и на долгие годы останется подстраховочным, перевалочным пунктом», — говорит Алексей Безбородов. По прогнозам, в этом году в Московской области появится порядка 1,2 млн. кв. м новых складов.
Евгения Гаврилюк
10.05.2007, РБКdaily