В то время, как большинство региональных рынков недвижимости переживают стагнацию, в Харькове явных признаков снижения интереса к жилью не наблюдается. Жители города предпочитают не откладывать в “долгий ящик” решение квартирного вопроса и активно интересуются выставленными на продажу объектами. Не стоят на месте и цены на недвижимость, в первую очередь, на новостройки. В среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007 года составил около 10%.
По данным аналитического отдела ДП инвестиционно-консалтинговой компании “Проконсул”, охотнее всего расходятся новостройки, которых с момента интенсивного строительства в 2002 году существенно поприбавилось в городе. По официальным данным Харьковской облгосадминистрации, в 2006 году в Харькове было введено в эксплуатацию порядка 232 тыс кв м жилья, что на 27% больше по сравнению с введенными в 2005 году жилыми площадями. По сравнению же с 2002 годом количество нового жилья выросло почти в полтора раза.
При этом с 2006 года на первичном рынке жилья произошли изменения не только объемного показателя, но и структуры предложения по классам. Так, если на начало 2006г. наибольший удельный вес в структуре предложения составляли площади эконом-класса (45%), доля же новостроек бизнес-класса и класса бизнес+ составляла лишь 36%, то уже на начало апреля 2007 года на рынке представлены преимущественно площади класса бизнес + и бизнес-класса.
По словам специалистов, наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются однокомнатные квартиры, которые по показателям площади равны двухкомнатным квартирам вторичного рынка (а иногда превышают их) – от 45 до 55 кв м. Однако следует учесть, что 2-4-х комнатные квартиры также пользуются устойчивым спросом.
Реализация квартир в новостройках начинается уже на этапе строительства. Предварительные объемы продаж до ввода дома в эксплуатацию составляют: для эконом и бизнес-класса – 85-95%; для класса бизнес+ и премиум – от 60 до 70%.
Текущее предложение на рынке жилья не удовлетворяет спрос. С учетом строящихся, реконструируемых объектов дефицит на рынке жилья прогнозируется на уровне 16 млн кв м. Что касается платежеспособного спроса, то он составляет порядка 20%, т.е. порядка 3,2 млн кв м.
Элитное жилье у харьковчан не в почете. Наибольшим спросом на первичном рынке жилья пользуются квартиры бизнес-класса (около 46% совокупного спроса) и эконом-класса (34%). Кстати, именно они продолжают дорожать наибольшими темпами. С начала 2007 года стоимость жилья в новостройках класса “бизнес+” выросла на 16%, бизнес-класса – на 11%, эконом-класса – на 13%. А вот жилье премиум класса подорожало лишь на 4%.
Если говорить о вторичном рынке, то четверть предложения здесь формируется объектами, расположенными в спальных районах города. Среди факторов роста спроса следует выделить увеличение возможностей приобретения жилья в Харькове за счет развития ипотечного кредитования. В настоящее время практически все украинские банки, работающие в Харькове, предоставляют услуги по кредитованию жилья. При этом спрос на ипотеку с каждым годом существенно возрастает. По данным риелторских компаний города, более 80% сделок проходят по кредитной схеме.
Основными ценообразующими факторами на рынке жилой недвижимости Харькова являются класс жилья и месторасположение объекта. Наиболее высокие значения стоимости жилья зафиксированы в районах исторического центра, Нагорного и Госпрома. Наиболее низкие – в производственно-селитебных районах: ХТЗ, Залютино, Рогань, Бавария. Предпочтения покупателей жилья на вторичном рынке по площади квартир выглядят следующим образом: 1-комнатные квартиры – 33-35 кв м; 2-комнатные – 42-45 кв м; 3-комнатные – 65-70 кв м, передает “Лига”.