Желание купить квартиру в Киеве абсолютно не совпадает с возможностями многих граждан. Но все может измениться, поскольку в столице зафиксирован спад цен на жилье. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается нетрадиционная для Украины ситуация.
По данным отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании “Киев Житло-Инвест”, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса, то есть рассчитанного не на самых богатых покупателей, на первичном рынке Киева в феврале увеличилась всего на полпроцента.
На сегодняшний день она составляет в среднем 1 тысячу 634 доллара. Так, цена квадратного метра в однокомнатных квартирах этого класса колеблется от 1 тысячи 300 до 2 тысяч 326 долларов, в двухкомнатных – от 1 тысячи 150 до 2 тысяч 376 долларов, а в трехкомнатных – от 1 тысячи 100 до 2 тысяч 376 долларов.
В то же время средняя стоимость квадратного метра нового жилья бизнес-класса за последний месяц даже снизилась в среднем на 0,4 процента – с 2 тысяч 352 долларов до 2 тысяч 342. Правда, в однокомнатных квартирах цена “квадрата” увеличилась на 1,4 процента, а в двухкомнатных – на 1,3 процента.
Зато в трехкомнатных упала на 3,8 процента. На вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире составляет 2 тысячи 548 долларов, в двухкомнатной – 2 тысячи 512 долларов, а в трехкомнатной – 2 тысячи 320 долларов. Похожая ситуация и в других городах, где рост цен если и есть, то незначительный.
Председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Алексея Котенко утверждает, что на рынке недвижимости столицы и других крупных городов Украины наблюдается стабильность, уже второй месяц цены почти не меняются, точнее, они растут в среднем на 0,5 процента в месяц. С чем это связано? Во-первых, на протяжении уже нескольких лет в первые три месяца года цены не поднимались более чем на 5-10 процентов.
Во-вторых, рынок просто устал от бешеных темпов подорожания 2006 года, когда стоимость жилья ежемесячно вырастала чуть ли не на 10 процентов. Естественно, такая ситуация заставила многих потенциальных покупателей уйти с рынка. Люди, желающие приобрести жилье в кредит, также не успевали за рынком. Очень часто к тому моменту, когда они собирали все необходимые документы и получали разрешение от банка, стоимость квартиры уже поднималась.