Самое неприятное соотношение средних цен на жилье и средних зарплат – в Киеве, Москве и Нью-Йорке
Бешено дорогое жилье стало одним из главных атрибутов киевской жизни. Прогнозы о грядущем росте цен многих уже перестали тревожить – реально достижимый уровень уже спрятался за горизонтом финансовых возможностей.
Недавно президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко заявил, что цены на киевские квартиры неоправданно завышены и уже превосходят, например, берлинские. И привел несколько цифр – стоимость жилья в прилегающих к центру районах столицы Германии – от 600 до 800 евро в зависимости от отделки, а в Киеве по такой цене продают «хрущевки».
Метры и зарплатыМы попробовали выяснить, что происходит с ценами на жилье в разных странах мира, сравнить и посмотреть, на сколько квадратных метров хватит среднемесячной зарплаты у их жителей.
Информацию собрали с международных серверов недвижимости, сайтов агентств и интернет-обзоров рынков недвижимости Европы и США.
Цифры средних зарплат взяты из статистических сводок. Правда, средние московские и киевские заработки – из неофициальных источников, от специалистов по трудоустройству. Дело в том, что официальная статистика и в Украине, и в России учитывает только «белые» зарплаты, а реальные гораздо выше.
Благополучнее всего оказалась ситуация в упомянутом уже специалистом по недвижимости Берлине. Судя по цифрам, среднестатистический немец может за месяц купить около двух «квадратов» среднего жилья в Берлине.
На 0,8 кв. м своей квартиры хватит месячной зарплаты у жителей Вильнюса и Варшавы, на 0,7 – у парижан. Дороже всего жилье в соотношении «метров» и «зарплат» обходится жителям Москвы, Киева (0,3 кв.м в месяц) и Нью-Йорка (0,2кв.м).
Известно, что во всем мире жилье принято покупать в кредит, но все же интересно посчитать, сколько месячных зарплат надо собрать на одну квартиру? Так вот, чтобы заработать на 60-метровую квартиру, средним киевлянам и москвичам надо отдавать всю свою зарплату на жилье в течение 16 с лишним лет.
Даже в сильно подорожавшей Праге среднестатистические жители могут купить 0,4 кв.м в месяц (соответственно 12 с половиной лет).
В Москве цены временно остановились Цены на московские квартиры вот уже несколько месяцев топчутся на месте, а недавно даже снизились на пару процентов. Специалисты связывают это с тем, что цены достигли критических отметок, новых домов строится все больше, а спрос на жилье растет немного медленнее. Не исключено, что подобная тенденция когда-нибудь доберется и до Киева.
Квадратный метр в элитной квартире в центре Москвы достигает 10-15 тысдолл.за кв.м (в «навороченной» киевской – не меньше 5 тыс долл.за м). Кстати, просторные апартаменты в центре Парижа площадью 210 кв. м обойдутся примерно 1,35 млн долл. (6,4 тыс. долл.за кв.м).
Метр самого дешевого жилья, в старых панельных домах на дальних окраинах Москвы, обойдется не меньше 1400-1500долл. за кв.м. Это всего в полтора-два раза дороже, чем в киевских «хрущевках» далеко от центра. А ведь Москва – это одна из мировых столиц и самых дорогих городов мира.
Элита элите рознь Справедливости ради стоит отметить, что сравнение цен на жилье в разных странах «способом квадратных метров» – не совсем корректно. Киевские признаки новых домов, не всегда заслуженно называемых элитными: аккуратные подъезды, консьержи, высокие потолки и металлопластиковые окна, для европейских стран – обычные условия проживания. А элитное жилье – это небольшие виллы или частные коттеджи в престижных районах. Поэтому к табличке о «квадратных метрах» предлагаем еще одну – о стоимости разного типа квартир.
Понятие 1-, 2-, 3– или 4-комнатных квартир – тоже относительное. За границей их бы называли соответственно студией, квартирой с одной спальней, с двумя или тремя. «Студией» может называться как крохотная клетушка на каком-нибудь парижском чердаке, так и более-менее просторная 50-метровая квартирка в пражской или берлинской новостройке.
Разница между ценами на студии и на квартиры с отдельными спальнями зачастую очень большая и совсем «некиевская». У нас ведь из-за высокого спроса на 1-комнатные квартиры они стоят достаточно дорого по сравнению с более просторным жильем. А в Риме и Стамбуле, например, такое жилье считается «суперэконом-вариантом», поэтому стоит в несколько раз дешевле квартир с одной и двумя спальнями.
Где еще есть квартиры по «киевским» ценам?На практике получается, что за 35 тыс. долл., которые нужны для покупки однокомнатной квартиры в Киеве, можно купить равноценное жилье практически в нескольких городах Восточной Европы: в Вильнюсе, Варшаве или Софии. В Берлине квадратный метр стоит дешевле киевского, но однокомнатные студии метражом побольше, оттого и стоят подороже.
Специалисты по недвижимости в Варшаве в ближайшее время прогнозируют резкий скачок цен на жилье, из-за чего спрос на квартиры в столице Польши сейчас очень высокий. Поляки стремятся побыстрее обзавестись жильем еще и потому, что в 2008 году в стране в несколько раз вырастет налог на покупку недвижимости.
Дешевизна болгарских квартир – тоже понятие пока относительное, внушительного подорожания ожидают со вступлением страны в Евросоюз. А пока что скромная маленькая квартирка на окраине Софии обойдется около 20 тыс долл., зато просторная квартира, эквивалент нашей 3-комнатной будет стоить уже больше 100 тыс долл.
Инна Гадзинская
[Газета по-киевски, 1 июля 2005]