Строительная отрасль, несмотря на жалобы, чувствует себя неплохо
Известно, что строительство в Украине признано наиболее привлекательной отраслью для инвестирования. По данным Украинской ассоциации инвестиционного бизнеса, сюда направляется свыше 11% финансовых вливаний — больше, чем в машиностроение, металлургию, пищевую промышленность. Тем не менее жизнь строителей и производителей стройматериалов далеко не безоблачна…
НедвижимостьОбъемы введения в эксплуатацию жилья растут. Самым “урожайным”, видимо, останется прошлый год, когда, по данным Госкомстата, введено 7,6 млн. кв. м жилья — почти на 18% больше, чем годом ранее. Три четверти жилья строится в городах; две трети — индивидуальными застройщиками без помощи крупных организаций. Хотя есть области, где доля “индивидуалов” достигает 94—95% — это Закарпатская, Черновицкая, а также Херсонская и Кировоградская области. За счет бюджета строится лишь 2—5% жилья, а в целом государственный и местные бюджеты обеспечивают до 10% строительства, тогда как две трети расходов осуществляются за счет предприятий. Самыми быстрыми темпами строительство шло, помимо Киевского региона, в западных областях, Крыму, Запорожской и Житомирской областях; в 2003 г. в лидерах числилась также Винницкая область. Наоборот, в Днепропетровской, Хмельницкой, Черкасской, а также Сумской областях строительство жилья несколько сократилось (на 5—15%). Лишь 6% новых строений появляются на месте прежних застроек, остальные — на новых площадях. Довольно быстрыми темпами к 2005 году шло и строительство социальных объектов. Известно, что за последние годы количество новых больниц и поликлиник выросло в несколько раз, школ — на треть.В 2001—2002 гг. произошел резкий скачок цен на жилье, который многие по наивности считали временным. Цены взлетели в полтора-два раза, а в 2003 году тенденция к удорожанию усилилась. В начале 2004 года введен закон об ипотеке (вновь обсуждаемый в Верховной Раде на этой неделе). Сейчас операторами на рынке кредитования недвижимости стали свыше 10 банков, предлагающих рассрочку на 20 лет примерно под 15—20%, с первым взносом 5—30%. Требования к кредитуемым клиентам постоянно растут. Ряд аналитиков прогнозировали обвал цен из-за появления рынка возвращенного по неуплаченным кредитам жилья. Но в этом году рост цен продолжился, и специалисты прогнозируют дальнейшее удорожание. Представители банковских, строительных компаний, агентств недвижимости считают, что жилье дешеветь уже не будет. Промышленное строительствоК началу года имелась неплохая перспектива расширения нежилого строительства. Предыдущее правительство выделяло на сельское строительство до $1 млрд., благодаря чему в разгар предвыборных баталий сдвинулась с мертвой точки проблема газификации сел. С недавнего времени на высоком государственном уровне звучат заявления об увеличении финансирования строительства социального жилья, а также фондов содействия молодежному и сельскому строительству.Тем не менее даже такое поступательное развитие сектора сейчас обеспечивает лишь 0,4% общего объема инвестиций, а бюджетное финансирование строительства жилья составляет около 1,5% ВВП и является, без сомнения, недостаточным. Проблема заложена и в неотлаженности механизма капиталовложений в Украине. Причин называют три: несовершенное налоговое законодательство, отсутствие законодательного права продажи земли и чрезмерно сложная разрешительная система. Скажем, особенностью агропромышленного строительства сейчас стало отсутствие вертикальных экономических отношений и центральной структуры управления. Многое основано, скорее, на личностных отношениях руководителей предприятий. Стоит вопрос и относительно налогообложения отрасли, которое делает данную деятельность неконкурентоспособной. Сейчас отчисления распределяются таким образом: 32% — Пенсионный фонд, 20% — НДС, 4% — соцстрах, фонд занятости, до 3% — фонд “несчастных случаев”, 5% — зарплата. С остающихся 25% прибыли половину тоже забирает государство, и на развитие предприятия денег почти не остается. Кстати, нет и прибыли. Все разговоры о выходе из тени, считают операторы, — блеф: при таком подходе государству остается только “щипать” предприятия, оставляя их на грани рентабельности. Каким видится идеальный для строителей выход из нынешней ситуации? Примерно таким: освободить их от налогов, предоставить государственные льготы и позволить оставлять минимальную прибыль для саморазвития. Рынок стройматериаловРазделим условно стройматериалы на первичные (кирпич, кровля, паркет, двери) и вторичные (отделка, системы безопасности, электрика, сантехника). Рынок вторичных стройматериалов, а также рынок покрытий здесь не описывается. Касательно рынка первичных можно сказать, что он представлен в основном довольно крупными украинскими предприятиями Киевского региона и Донбасса, а также базирующимися в Киеве, реже — в Одессе и Львове, представительствами немецких, итальянских, польских и других европейских компаний. Активность американских и азиатских структур здесь лишь эпизодическая.Окна украинский потребитель теперь предпочитает пластиковые — 55% рынка; деревянные и алюминиевые занимают соответственно 25 и 15%. Объем исчисляется сотнями миллионов долларов, и рынок ежегодно растет на 20—30%. По словам замдиректора одной из окно-монтажных фирм, пластиковые окна поставляют в основном немецкие фирмы — Rehau, Trocal, Aluplast, КВЕ; работают и турецкие (Firat), датские (Plastmo), венгерские, чешские компании. На рынке действуют до десяти местных производителей (“Пластик”, “Винил”, Ecoplast и др.). Алюминиевые профили предлагают немецкие (Hueck, Brokelman), бельгийские (Reynaers-Aluminium, RC-System), а также южноевропейские продуценты. Но здесь немало и солидных украинских производителей — Киевский и Донецкий заводы алюминиевых конструкций, “Юг-Чермет”, “Металлопласт-Украина”, “Строймастер” (подоконники), “Полимет” (позолоченный, посеребренный профиль). Стекло предлагают наши (Лисичанский, Одесский заводы, “Альтис-Гласс”), а также немецкие и французские предприятия. Защитную оконную пленку, как правило, — представители американских марок Sun-Gard, Glass-Gard. Пленки отечественных производителей на рынке нет, хотя, как сообщили нам операторы, для внедрения подобных разработок были неудачные попытки задействовать российские НИИ. Киевское ООО “Аркада-Пласт” на украинском оборудовании собирает новинку века — альпийские (теплосохраняющие) окна из словацких и немецких комплектующих.Двери предлагаются крупными западноевропейскими (Boon-Edam, Dorma, CAME, Record Int) и польскими (Porta) компаниями, но немало и наших. Это Киевский завод дверных систем, киевские “Мастер” и “Галерея дверей”, Новокаховское предприятие “Новый свет”.Паркет занимает порядка трети рынка бытовых и до 15% — коммерческих напольных покрытий, уступая первенство рулонным материалам. Производство паркета у нас традиционно развито. В этой сфере задействованы до двухсот предприятий, из которых порядка двадцати крупных (до 3 тыс. кв. м паркета в год), контролирующих половину производства. По данным компании “Дом паркета”, их можно разделить на появившиеся до и после перестройки. Первые — западноукраинские лесокомбинаты (Ивано-Франковский, Камянка-Бугский). Вторую группу формируют не только западноукраинские, но и киевские (“Дом паркета”, АВПУ) и другие фирмы (“Рубежанский паркет”, “Промарсенал”, “Пирятиндрев”). Импорт паркета невелик: по разным данным, до 20% — из Германии (Witex), России (“Паркет-Холл”), скандинавских и восточноевропейских стран.Потолки продают, как правило, импортеры. Основные марки — Armstrong, Rigips, Celotex, Knauf, их представляют крупные дистрибьютеры — “Алкив”, “Альянсбуд”, “Вист”. Несколько местных производителей работают по лицензиям западных фирм. Натяжные потолки — новинку десятилетия — предлагают французские компании-разработчики (Barrisol, Demi-Lune).Кирпич и камень производят отечественные заводы. Наиболее заметна продукция Киевского региона и Донбасса. Из киевских отметим “Стройматериалы” (керамический кирпич), “Феррокерам” (феррокерамика), АСЕ (пенобетонные блоки), “Каррара” (гранит, мрамор), “Инпром” (каменные колонны, стены), “Бекас-Стройперлит” (перлитовые продукты). Из восточных — Краснолучский завод “Фагот” (кирпич, гиперпрессованная плитка), Мариупольский завод “Перспектива” (кирпич, плитка), Купянский силикатный завод (силикатный кирпич, стеноблоки). Кровля, как известно, составляет 6—20% стоимости здания, а работы по ее укладке — порядка 40% стоимости общестроительных работ. Металлочерепица в основном предлагается финской госкомпанией Rannila, наладившей производство в Украине, а также западными компаниями Metrobond и Coversys. Тут уверенно работают украинские фирмы — “Укринструмент”, “Альбатрос”. Пластиковая черепица производится киевскими компаниями “Экотайп”, “Рибо Лтд”, луганской фирмой “ПолимерТехнология”. Рулонные материалы поставляют российские (лидер рынка — “Технониколь”), итальянские, немецкие фирмы. Среди отечественных известны такие производители, как Харьковский “Акваизол”, Луцкий и Славутский рубероидные заводы, “Укртатнефть”. Крепеж импортируется из Европы — Германии, Польши; Азии — Тайваня, а также из России.Древесные материалы производит конотопский “Укрмебельсервис”. Березовую и хвойную фанеру поставляет Россия — Сыктывкарский фанерный завод. Киевская фирма “Евроимпекс” снабжает рынок импортными лесоматериалами.Из других поставщиков отметим следующих. Одесский “Интерьер-плюс” — лидер рынка рулонных штор. Киевский завод стеклоизделий — один из лидеров производства зеркал; влагостойкие зеркала и стеклянные столы предлагает киевская фирма “Студент”. Броварской “Про-Мастер” производит панели Prodecor, имитирующие камень и дерево. Киевский “Биолюкс” предлагает грязепоглощающие покрытия. Декоративные акрилолатексные покрытия “а-ля мрамор” предлагает днепропетровская “Декорум-Стиль”. “Дельта-Сервис” из Луганской области продвигает на рынок новый российский отражающий теплоизоляционный материал пенофол. Вот уже 150 лет на Киевском заводе металлоизделий налажено производство металлических сеток. Дома быстрой сборки из стали, сендвич-панелей осуществляют харьковский “Металлист-БМК”, Светловодский завод домов быстрой сборки; ООО “Икон-Еврострой” предлагает “быстрые дома” немецкой фирмы Dennert. Киевский “Интеркомстрой” представляет белорусского производителя лифтов “Могилевлифтмаш”. Киевский “Алта-Профиль” называет себя крупнейшим производителем отделочных материалов из пластика — сайдингов, вагонки, панелей. P. S. В целом строительная отрасль, несмотря на жалобы, чувствует себя неплохо, привлекает инвесторов и, главное, имеет постоянных заказчиков из числа предприятий и граждан Украины, которые активно обновляют старое жилье и обзаводятся новым.
Вадим ДАГАЕВ
[Киевский телеграф, №26, 1-7 июля 2005]