Сразу два события, имеющих непосредственное отношение к предмету публикации, произошли в Украине, — Международный инвестиционный форум (мини-Давос) и подписание меморандума о гарантиях прав собственности. По мнению аналитиков, власть дала надежду, что благоприятные условия могут быть не только для иностранных инвестиций, но и для национальных. Теперь важно, чтобы сигналы не остались лишь пожеланиями, а были воплощены на практике.
Меморандум гласит, что государство «признает частную собственность как один из ключевых элементов формирования и развития современной рыночной экономики, гарантирует и обеспечивает нерушимость права собственности, приобретенного на законных основаниях»… Если верить документу, то все споры относительно прав собственности отныне будут решаться исключительно путем подписания мировых соглашений. И это уточнение к теме разговора имеет самое прямое отношение. Речь пойдет о набившем оскомину высотном доме на Грушевского, 9-а. Такого в практике мирового градостроительства, пожалуй, не было, чтобы дому сносили макушку, а то и несколько этажей. Наоборот, в процессе возведения приходилось вносить коррективы, как правило, расширяя и дополняя. В данном случае проектировщики изменили нижнюю часть дома, дополнив жилищный комплекс деловым и культурным центром. А заодно нарастили несколько этажей. Теперь, когда сменилось архитектурное руководство столицы, эти «лишние» этажи стали притчей во языцех. Их предлагают разобрать по кирпичику. А некоторые готовы хоть сегодня с ломиками и кирками идти в Мариинский парк и крушить не глядя. Напрочь игнорируя постулат о том, что разрушающий не способен строить.
Что бы ни говорили критики, за последние годы Киев преобразился настолько, что его просто не узнать. Вместо безликих многоэтажек — стильные и современные дома, в которых действительно хочется жить, а не просто ночевать. Люди выкупают квартиры еще до возведения фундамента. Получают кредиты, вкладывают свои деньги в собственное жилье. Так было и с будущими владельцами элитных квартир по Грушевского, 9-а. И не оттого ли, что они оказались из круга, который может позволить себе не хрущевку, а дорогую шикарную квартиру, разгорелся весь сыр-бор? Позвольте, но сегодня однокомнатная квартира, к примеру, на Оболони тянет на 50 тысяч долларов. Если человек может позволить себе жилье на 7—10 комнат, неужто мы обязаны заглядывать в замочную скважину и считать, сколько у него унитазов? Во всем мире преуспевающие люди для того и зарабатывают деньги, чтобы повышать свое благосостояние. Мы пока никак не можем избавиться от мысли, что бороться нужно по-прежнему с богатыми, а не с бедностью.
Архитекторы и строители, выбирая площадку для здания по Грушевского, 9-а, руководствовались принципом, принятым во всем мире: «Место, место и еще раз место». После длительных «хождений по мукам» два года назад получили «добро» на начало строительных работ. Рассчитывали, что дом по техническим характеристикам будет лучшим не только в столице, но и в Украине. Предпосылки для такой уверенности были: передовые, даже уникальные технологии и современные материалы. Да и сейчас специалисты полагают, что по техническим параметрам высотка превосходит другие строения города.
Не хочется утомлять читателей документами градостроительных советов. Их результаты озвучивали практически все интернет-издания и СМИ. Каждый считал своим долгом «своевременно проинформировать общественность о вопиющих нарушениях». От замечаний компания не открещивается. И согласна их учитывать. Между прочим, когда специалисты пожарной охраны предъявили список из 20 претензий, строители устранили 19 замечаний в рабочем порядке моментально.
Вопрос в другом: рискнула бы компания «Инвес» с британским капиталом на технологические нарушения при строительстве жилья из разряда элитных, да еще в стиле модерн? Разговоры, что дом рухнет, сползет в Днепр, сваи не выдержат такую громадину, обижают и строителей, и архитекторов, и инвесторов. Одна газета предрекает, что скоро на месте дома все превратится в «лунный пейзаж». Но это может случиться, если на складе горюче-смазочных материалов городской комендатуры, находящемся в опасной близости к Мариинскому парку, произойдет какое-нибудь ЧП, наподобие тех, что случаются с завидной периодичностью на оружейных арсеналах страны. Тогда уж точно князья занервничают в своих могилах.
Прежде чем приступить к разработке проекта, инвесторы привлекли ведущих геологов. Те с особой тщательностью изучили состав грунтов всего склона, вплоть до Днепра, а по результатам исследований дали свои заключения. Строители не только неукоснительно выполнили все требования геологов, но и полностью заменили дренажную систему. Включая старые штольни для отвода грунтовых вод, вмонтированные в печерские холмы полвека назад и выработавшие свой ресурс. Тем самым подарив коммунальщикам реконструкцию устаревшей системы.
Археологи тоже были не против строительства. Археологических ценностей на месте бывшего яра и быть не могло. То, что строение на Грушевского, 9-а, спровоцировало появление трещин на стенах Мариинского дворца, тоже не выдерживает критики. По мнению двух независимых экспертиз, трещинам уже лет 30, а то и 40. И возникли они по причине крайне банальной: технически безграмотных перестроек старинного здания.
О соседстве с Мариинским дворцом разговор особый. Некоторые средства массовой информации, проявляя полную некомпетентность, активно муссируют мысль, что возведенная высотка станет плацдармом для покушения на главу державы. Начальник управления охраны культурного наследия Киевской госадминистрации Руслан Кухаренко в связи с этим не исключает, что придется убрать и несколько этажей гостиницы «Киев». Правда, инициаторы «обрезания» гостиницы настроены как раз оптимистично: это же не частная собственность…
Много разговоров и о Никольских воротах. Памятник архитектуры, уникальное фортификационное сооружение середины ХІХ века давно требует реконструкции. Строители высотки предложили свои услуги по реконструкции ворот, но получили отказ. Трудно сказать почему, но сдается, что таким образом ускользнет еще один козырь из рук тех, кто любой ценой пытается снести с лица земли дом, на строительство которого ушло и время, и миллионы инвестиций. Ныне услуги пикетчиков хорошо оплачиваются. Не секрет, что за разблокирование любого строительства митингующие требуют от инвестиционных компаний немалые суммы. Иногда счет идет на сотни тысяч долларов. В данном случае, думается, велик соблазн «скачать» с компании с британским капиталом приличный куш. И облегчить кошельки потенциальных владельцев элитных квартир, которые приобрели собственность по Грушевского, 9-а, но не заручились гарантией на право частной собственности. А заодно гарантией, что все спорные вопросы можно и нужно решать мирным путем.
Скажутся ли намерения стереть с лица земли, вернее — зарыть в землю миллионы вложенных средств частных собственников на инвестиционном климате в Украине, предсказать несложно. Любой, даже маленький конфликт отпугивает зарубежных инвесторов. А масштабный скандал ставит под угрозу приток капиталов из Европы, Америки, Азии. Тем более сейчас, накануне парламентских выборов 2006 года, когда становится совершенно очевидно, что инвестировать в экономику Украины более рискованно, чем когда-либо.
Валерия Дроздова
[Domik.net, 25 июня 2005]