Постоянным повышением стоимости жилья на первичном рынке заинтересовался Антимонопольный комитет. Его председатель Алексей Костусев заявил: “Мы проверим все крупные строительные компании в столице и ряде областей”. В первую очередь проверки коснутся обоснованности цен на первичное жилье.
Напомним, что средняя стоимость жилой недвижимости в столице уже достигла 2,5 тыс. долларов за 1 кв м. А представители крупнейших строительных холдингов утверждают, что цены будут продолжать расти и дальше.
“Мы будем выявлять факты необоснованного повышения цен и причины отсутствия конкуренции на рынке первичного жилья”, — обещает Костусев.
По словам сотрудников Антимонопольного комитета, они исследуют реальную себестоимость строительных работ и рентабельность этого бизнеса. “То, что строители имеют сверхприбыль, понятно давно, однако ранее никто всерьез не делал анализ того, как именно она формируется и кто диктует ценовую политику”, — подтверждает источник в Министерстве строительства. Он уточнил, что, по расчетам ведомства, в прошлом году средняя себестоимость строительства жилья в Украине не превышала 330 долларов.
Представители строительных компаний не скрывают, что себестоимость строительства в несколько раз ниже цен продажи. Генеральный директор компании “Градострой” Виктор Власов отмечает, что реальные затраты застройщиков на 1 кв м жилья, отвечающего современным требованиям и имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, колеблются в пределах от 800 долларов в спальных районах до 1300 долларов в центральной части Киева.
Как объясняют столичные риелторы, ситуация с ростом цен устраивает всех, кроме конечного потребителя. “В серьезном строительном бизнесе завязаны только богатые люди и известные фамилии”, — объясняет на условиях анонимности директор одной из компаний по продаже недвижимости. Он также предполагает, что действия антимонопольщиков могут спровоцировать обвал рынка.
Глава Антимонопольного комитета обещает, что “если факты необоснованного повышения цен будут выявлены, то к компаниям, которые нарушили конкурентное законодательство, будут применены санкции, а также возбуждены дела”.
В конце прошлого года аналогичные проверки были инициированы в Москве. В результате на московском рынке был спровоцирован обвал цен. В конце прошлого года строители, дабы подогреть рынок, изъяли из продажи все одно- и двухкомнатные квартиры.