Арендодатели против сдачи офисов на короткий срок. Притом что спрос на такую аренду высок
Сложилась парадоксальная ситуация: офисные помещения превратились в настоящий дефицит. И это притом что не только в столице, но и во всех крупных городах страны сегодня наблюдается бум строительства современных бизнес-центров. Тем не менее и риелторы, и арендаторы утверждают, что хорошее офисное помещение в короткие сроки не сыщешь днем с огнем. Особые трудности возникают сегодня с поиском офиса на кратковременный срок – до нескольких месяцев. Эксперты говорят, что чем короче срок, на который требуется помещение, тем сложнее его найти. В России данную проблему решают радикально: компания «Офис-кафе» вывела на петербургский рынок услугу «временный офис». За 300 рублей в час можно получить место, секретаря и оргтехнику. По мнению представителей компании, это предложение заинтересует скорее представителей западных компаний, а не российских. Объем инвестиций в проект пока не разглашается, но окупить вложения планируется за 3,5 года. Свои планы «Офис-кафе» основывает на данных опроса, проведенного в начале 2006 года компанией «Той-опинион». Его результаты свидетельствуют, что 10% работающих горожан время от времени испытывают потребность во временном офисе.
Одной из немногих украинских компаний, оказывающих услуги по аренде временных офисов, является компания Regus. По информации, указанной на официальном сайте компании, временный офис – это оптимальная услуга для деловых людей, которым необходимо присутствие на местном рынке, но не нужен штатный офис. Компания предоставляет возможность использования частного офиса в течение 80 часов в месяц, оплачивая при этом лишь использованное время аренды офиса – при возможности использования всех административных услуг и поддержки по вопросам информационных технологий.
Как рассказали изданию «СЕЙЧАС» в агентстве «Гармония», причиной такой непопулярности краткосрочной (сроком менее 11 мес.) аренды является нежелание владельцев сдавать свои помещения – как жилого, так и нежилого фонда – на короткий срок. Тем более что стоимость краткосрочной аренды такая же, как и у аренды на длительный срок, однако в агентстве уверены, что спрос на такой вид услуг у людей, безусловно, есть. В агентстве также полагают, что зачастую хотят снять офис на два-три месяца так называемые фирмы-однодневки, с которыми риелторы стараются не иметь дел.
Интерес к «офису на час» возникает при организации и проведении конференций, обучающих семинаров, тренингов и пр., рассказала изданию «СЕЙЧАС» Татьяна Левченко, руководитель отдела аренды Park Lane.
Роман Андрущенко, ведущий специалист отдела коммерческой недвижимости консалтинговой компании «РЕД», так пояснил изданию «СЕЙЧАС» причину, по которой арендаторы идут на оказание подобных услуг весьма неохотно: «Сегодня очень сложно получить разрешение на строительство бизнес-центра, очень хлопотно и само строительство, поэтому помещения в сданном в эксплуатацию здании владельцы хотят сдавать на как можно более долгий срок и по максимальному арендному тарифу». Он также уверен, что при этом на владельцев работает всеобщий дефицит офисных помещений в стране.
В этой ситуации нередко бывает, что съемщики идут на маленькую хитрость: при заключении договора с арендодателем они не всегда ставят его в известность об истинных сроках аренды. «В договоре может быть указан срок – один год с правом пролонгации. Помимо этого могут быть включены пункты, согласно которым стороны могут предупредить друг друга о расторжении договора при различного рода форс-мажорных обстоятельствах. Например при ликвидации фирмы или же при ее расширении, предполагающем увеличение офисного пространства», – делится г-жа Левченко.
Эксперты уверены, что коренным образом ситуация может измениться лишь в том случае, если интерес и спрос на краткосрочную аренду возрастет. «Если появится потребность в аренде на час или на день, то владельцы бизнес-центров и офисных площадей будут рассматривать эту возможность как более выгодную в силу повышения ее востребованности», – уверен г-н Андрущенко. В свою очередь Татьяна Левченко добавляет, что сегодняшние потребности в площадях для проведения краткосрочных мероприятий полностью покрывают многочисленные уже существующие конференц-залы, например в гостинице «Русь» и Доме кино.
Для того чтобы снять офис на день или час, потенциальному съемщику предстоит изрядно потрудиться, а возможно, и пойти на хитрость. Как бы то ни было, спрос на такой вид аренды сегодня есть, но очень невысокий, поэтому такого рода потребности полностью удовлетворяют существующие конференц-залы. Операторы утверждают, что владельцы офисов будут серьезно рассматривать возможность массовой сдачи помещений «на час» только в случае значительного повышения спроса на них. Пока такого не предвидится.
Елена Ковтун