У середньому ціни на первинне житло в Україні за рік зросли на 25-30%, констатують в Асоціації фахівців з нерухомості України. Восени в містах-мільйонниках квадратний метр у новобудовах продавали щонайменше за $800. У Донецьку, Харкові, Дніпропетровську метр у новобудові коштує $800-1500. Львівські мінімальні ціни вже перетнули межу в $1000 за квадрат, а в Ялті квартири не поступаються в ціні столичним. Навіть у передмісті Києва правлять не менш ніж $1300 за кв. м.
Протягом найближчих двох-трьох років вартість квадратного метра у столиці збільшиться майже вдвічі — до $2400 за кв. м, прогнозують аналітики інвестиційно-девелоперської компанії Global Solutions. За їхніми оцінками, попит на нове житло у Києві становить 5-8 млн кв. м на рік, а будується лише 1,2-1,5 млн квадратів.
Повсюдне зростання цін ріелтори пояснюють підвищенням добробуту українців (нібито збільшився попит) і обмеженою пропозицією (існуючого житлового фонду на всіх охочих явно не вистачає).
Житла в країні справді будується мало. У 2004 році в Україні введено в експлуатацію 7,5 млн кв. м, у 2005-му — 7,8 млн. За прогнозом Мінбудівництва, обсяг житлового будівництва у 2006 році зросте на 17,6% — до 9,4 млн квадратів. Однак будівельники називають скромніші цифри: за їхніми підрахунками, обсяги первинного ринку країни цього року трохи перевищать 8,5 млн метрів. Цей прогноз більше схожий на правду, ніж дані міністерства, оскільки за три квартали 2006 року в Україні введено в експлуатацію трохи більш ніж 5 млн кв. м житла.
Якщо враховувати прогноз Мінбудівництва, у грошах ринок новобудов сягне $7,5 млрд. Якщо виходити з очікувань будівельників — $6,5 млрд. Торік нового житла продано на $5,4 млрд — зростання становило 20%. Очікується, що в 2007 році ринок збільшиться на 6-17% — до 10 млн кв. м, а виручка будівельників — до $8,5 млрд.
За даними Держкомстату, на Київ за дев’ять місяців цього року припало 18% усього первинного ринку країни. Щоправда, обсяги столичного будівництва зростають украй повільно. 2004 року у Києві здано 1,1 млн кв. м, у 2005-му — 1,25 млн кв. м. За 9 місяців 2006 року у столиці введено в експлуатацію 896,9 тис. кв. м житла (багатоповерхове будівництво і котеджна забудова) — лише на 5,5% більше, ніж за аналогічний період минулого року. Річний обсяг київського будівництва у 2006-му не перевищить 1,5 млн кв. м.
Утім, підвищуючи ціни, будівельники все ж таки перестаралися. Тенденції ринку-2006 (див. Контракти, № 51) свідчать про те, що цього року нерухомість в Україні мала подорожчати щонайбільше на 15-20%. Реальні чинники зростання — інфляція, подорожчання будматеріалів і земельних ділянок.
Надія Гончарук