Что делать, если в земельный акт закралась ошибка
Что делать, если ошибка была допущена в официальном, более того – правоустанавливающем документе? Участники форума ЛІГАБізнесІнформ рассказали о случае, когда такая оплошность «закралась» в Государственный акт о праве собственности на землю. В результате – план в акте и кадастровый план участка были составлены таким образом, что площадь участка увеличилась. То есть были «прихвачены» соседние территории, отчего у их собственников возникли проблемы.
И хотя подобные ошибки не стали еще довольно распространенным явлением, однако ничто не мешает нечистым на руку дельцам спровоцировать такие «неточности» в регионах, где стоимость сотки земли составляет отнюдь не малую сумму. Так что не мешает разобраться, когда под «ошибку» попал интересующий участок.
При этом следует четко определить две различные позиции – одно дело, если у спорного участка есть конкретный владелец со своим земельным актом. И совершенно другое – если на него этот акт по тем или иным причинам не оформлен. Понятно: в первом случае все намного проще. Не придется доказывать, что прав на земельный участок нет.
Так или иначе спор придется выносить в суд. Ведь речь идет о признании ошибочного Государственного акта недействительным. Исправления в госактах не допускаются согласно Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли. Следовательно, даже если владелец акта «с ошибкой» согласен на то, чтобы ее исправить, все равно придется обращаться в суд.
Ответчиком в любом случае будет тот, кто выдал неправильный акт. А вот владелец такого акта, в зависимости от обстоятельств, будет выступать либо в качестве третьего лица на стороне ответчика, либо в качестве соответчика, либо в качестве третьего лица на стороне истца. При этом третий вариант – наиболее приятный. Можно понять, что суд, видя трогательное единение «совладельцев поневоле», не станет упорствовать и обяжет землеустроителей переделать кадастровый план и земельный акт.
Другое дело, если владелец акта «с ошибкой» настаивает на своем праве на участок. В таком случае надо будет доказывать, что закон не на его стороне. Вот тут-то и начинается деление в зависимости от того, есть ли у истца на руках земельный акт. Если есть – и с более ранней датой, то уже противной стороне придется доказывать, что права на участок перешли к нему. Ведь начинает действовать правило – у кого документ с более ранней датой, тот и прав. В таком случае не надо бояться проведения экспертиз – ведь проводить их надо за счет ответчика, который и будет ходатайствовать о их назначении. Единственное – следует внимательно отнестись к подбору эксперта, ни в коем случае не допустив появления в этой роли «сторонника» противной стороны. Если это удастся – все в порядке, суд будет вынужден признать правоту владельца акта «без ошибки». Особенно хорошо, если сохранились документы, на основании которых акт в свое время выдавался. Это могут быть, согласно Земельному кодексу, договоры (например, дарения или купли-продажи), завещание, решение местного совета о выделении земельного участка в собственность.
А вот если на спорный участок земельный акт оформить не успели, дело принимает совсем нешуточный оборот. Единственным аргументом против земельного акта «с ошибкой» может стать лишь тот документ, которым подтверждается переход права собственности либо постоянного пользования на земельный участок. То есть договор, либо завещание, либо решение местного совета. При этом отнюдь нелишне будет привлечь к делу в качестве третьего лица предыдущего владельца земельного участка. И если имеется его госакт, предоставить этот документ в качестве доказательства. Таким образом, можно обосновать свою позицию.
Главная проблема в этом процессе – доказать, что межу надо устанавливать так, а не иначе. То есть желательно назначить дополнительное проведение изысканий, а также изучение имеющейся землеустроительной документации. Для этого можно использовать, например, генеральный план, который находится в местном совете. Если в документах, представленных ответчиком, обнаружат несоответствия более ранней документации, правомерность возникновения которых не будет подтверждена документально, то дело, можно сказать, «в шляпе». После этого все выкладки, на основании которых выдавался его госакт, будут признаны не соответствующими истине и акт, понятное дело, отменен.
Поэтому в случае обнаружения в соседском госакте на землю ошибки алгоритм действий довольно прост. Прежде всего – разговор с владельцем этого акта. После него – обращение в суд с требованием отменить ошибочный акт. При этом, по результатам разговора, сосед становится либо союзником (если согласился с неправильностью своего акта и устоял перед искушением «отхватить» чужой участок), либо соперником (если настаивает на том, что именно его акт правильный). В суде же главное – подтвердить свои права на участок. Сделать это можно, представив либо свой земельный акт со всей сопутствующей документацией, либо документы, на основании которых этот акт должен выдаваться. Плюс к этому необходимо использовать в качестве доказательств землеустроительную документацию. И получив нужное решение суда, можно не беспокоиться – на его основании соседу будет оформлен новый, уже без ошибок, земельный акт.
Александр Попов