Консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия» провела комплексное исследование рынка жилой недвижимости Киева, раскрывшее реальное состояние рынка и его перспективы.
В настоящий момент Киев является наиболее динамично развивающимся рынком недвижимости в Украине. На протяжении последних пяти лет Киев вводит ежегодно около 1 млн. квадратных метров жилья. Однако существующие темпы роста не могут удовлетворить реальный спрос. «Если сравнить Киев со столицей Польши, то при существующих темпах пополнения жилого фонда новыми домами, столица Украины выйдет на сегодняшний уровень обеспеченности Варшавы только к 2030 году», – рассказывает Вадим Непоседов, генеральный директор «Украинской Торговой Гильдии».
По подсчетам «Украинской Торговой Гильдии» ежегодный спрос на рынке жилой недвижимости составляет более 20 тыс. единиц. Основной объем спроса формируется за счет состоятельных людей и приезжих, которые на протяжении последних трех лет ежегодно пополняют столицу на 55-60 тыс. человек.
По оценкам экспертов в среднем в месяц в Киеве выставляется на продажу порядка 3,5-4 тыс. квартир. На вторичном рынке почти в 4 раза больше предложений чем на первичном. Несмотря на то, что Киев в последние годы показывает достаточно высокие результаты по объему предложения на первичном рынке, в продажу поступает не более 9-10 тыс. квартир.
Первичный и вторичный рынки жилья отличаются не только в количественных характеристиках, но и в качественных. «В первую очередь заметно различие в подходах к строительству и обеспечению качества проживания. В новых домах существенно вырастает площадь квартиры. В тоже время в структуре предложения вторичного рынка доля квартир с большим количеством комнат выше, чем в структуре предложения первичного рынка», – рассказывает Вадим Непоседов.
Существенно отличаются и цены. По данным «Украинской Торговой Гильдии», на вторичном рынке на начало декабря 2006 года средняя стоимость жилья по городу составила ок. 2800 долл. США за 1 кв.м. Только за последние 2 месяца цена выросла на 16,5%. Киев по цене на жилье в уходящем году уже обогнал многие столицы Восточной Европы, такие как Варшава, Вильнюс, Таллин, Рига и даже Санкт-Петербург. Существенное отставание остается от Москвы, где средняя цена кв.м. превысила уже 4 тыс. у.е.
«Рост цен обусловлен продолжением увеличения спроса и недостаточным объемом предложения», – объясняет Вадим Непоседов.» – «Пока не существует никаких существенных предпосылок к тому, чтобы темпы роста начали снижаться».
По данным «Украинской Торговой Гильдии», в настоящее время в Киеве реализуется порядка 200 проектов, предусматривающих строительство более чем 33 тыс. квартир. Пока уровень обеспеченности города жильем по-прежнему оставляет желать лучшего, что будет отражаться на спросе и ценах, которые и дальше будут расти.
Справка
«Украинская Торговая Гильдия» – специализированная консалтинговая компания, предлагающая полный комплекс услуг, позволяющих реализовать все стадии девелоперского проекта: от формирования замысла, анализа эффективности, создания маркетинговой, архитектурной и экономической концепции до сопровождения строительства, привлечения инвестиций, брокериджа и эксплуатации готового объекта коммерческой недвижимости, с последующей его продажей.
В управлении компании «Украинская Торговая Гильдия» крупный пакет торговой, офисной, производственной, складской, жилой и загородной недвижимости.
Сегодня компанией разработано 200 объектов недвижимости общей площадью более 7 000 000 м.кв. коммерческой и жилых площадей, введено в эксплуатацию 24 торговых центра, на стадии набора 18 объектов – 368 тыс. м.кв., в управлении – 3 торговых центра, на стадии разработки – 25 объектов в 15 городах Украины.
Украинская Торговая Гильдия, 12.12.2006