За год “единички” в украинских городах подорожали в среднем на 50%
Абсолютными рекордсменами стали Киев и Одесса, где цены удивили ростом на 100%…Однокомнатные квартиры – разменная монета в цепочке расселения «двушек» и «трешек». Они уходят в ценовой отрыв первыми, подтягивая за собой все другие предложения. У экспертов свое объяснение роста: вот они, последствия «Элиты-центра», когда украинцы не доверяют новостройкам, предпочитая свою заначку вложить сейчас, пусть даже и в однокомнатную на окраине…
Киевлянин Сергей Полтораков выкупил, по его словам «самую страшную квартиру в столице» за $40 тысяч в феврале этого года. Раньше там обитали бомжи – жилье имело столь неприглядный вид, что Сергей даже не пустил беременную жену смотреть на приобретение. Выбросив остатки мебели, понял – даже после дополнительных вложений жилье будет маленьким для семьи теперь уже из трех человек. Риэлторы выставили квартиру на продажу за $75 тысяч, и обещают продать ее за две недели, параллельно подыскивая двухкомнатную… Спорят с Киевом за лидерство по самым дорогим квартирам и Одесса с Ялтой. Если год назад в Южной Пальмире однокомнатка в спальном районе города продавалась за $40 тысяч, то сегодня цена колеблется в пределах от $60 до $80 тысяч. По словам одесского риэлтора Нелли Авдеевой, цена на этот вид недвижимости выросла практически в два раза – зажиточные одесситы используют квартиры как депозит. А что еще дает 100% годовых? В донецком АН «Фемида-Сервис» утверждают, что с начала года цены на «вторичную» недвижимость города увеличились на 25%. Риэлторы, услышав вопрос о причинах скачков цен, кивают на застройщиков: мол, мало они строят жилья эконом-класса. Сказываются и большие риски на первичном рынке, когда никто не хочет вкладывать свои кровные в строящееся жилье, помня об афере с «Элита-Центром».Подорожали и квартиры в Днепропетровске (с $25 до $37 тысяч) и Харькове (с $27 до $34 тысяч). Но расти они начали в августе, поэтому риелторы прогнозируют до конца года еще пару тысяч удорожания. Самый большой разброс цен – во Львове. В Зализнычном и Лычаковском районах цена стартует от $20 тысяч за «кавалерку» (однокомнатную квартиру без коридора и удобств) до $40 тысяч в Сыхове. Главная причина подорожания – во Львове, как и на всей Западной Украине, квартиры скупают заробитчане. Но и они не успевают зарабатывать на «украинские метры», вкладывая в основном в однокомнатные. Вторая причина – недостаток новых площадей. Нового жилья в западном регионе строят мало. К примеру, в Ужгороде – всего пару домов в год, поэтому «вторичку» просто разметают. В 2005 году цены здесь поднялись на 70–100%, и их рост не уменьшился.Риэлторы Симферополя подметили интересную тенденцию: возросшие коммунальные тарифы заставляют многих горожан подумать о продаже трехкомнатных квартир. Поэтому «трешки» немного упадут в цене, а однокомнатные – вырастут.Дешевые квартиры до $10 тыс. остались только в районных центрах. Если хочется жить в областном, не говоря уже о столице, держите в уме анекдот: «Слышали, насколько квартира в Украине подорожала? Если раньше ты ее вообще купить не могла, то сейчас, если ты ее возьмешь в кредит, твои правнуки тебя проклянут».
Знатоки«На однокомнатные – всегда дефицит»Александр Бондаренко, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины:– Причин роста цен на однокомнатные квартиры огромное количество. На них всегда существует жуткий дефицит. Динамика этого года такова, что спрос превышает предложение. По состоянию на ноябрь 2006 года рост цен составил 48-50% по сравнению с этим же периодом прошлого года. До конца года эта динамика, скорее всего, сохранится. Рост цен прогнозируется также и в первом квартале следующего года.
«Кредит под новострой не дают, отсюда большой спрос на вторичное жилье»Владимир Благодарный, исполнительный директор одесской ассоциации риэлторов:– Действительно, в этом году в Одессе цены выросли в два раза. Но они растут повсеместно, за рубежом тоже. Главная причина – тарифы на коммунальные услуги выросли, квартплата платится в зависимости от количества квадратов, многим не выгодно стало иметь большие площади – однокомнатные квартиры пользуются огромным спросом. Одесса – торговый город, здесь есть порт, в город идут большие инвестиции, производство развивается. Сейчас очень много средств вкладывается в строительство, много нового жилья строится. Однако, учитывая то, что кредит под новострой не дают, отсюда большой спрос на вторичное жилье. Цены на квартиры в Одессе пока будут расти. Среди риэлторов ходят слухи, что после Нового года будет скачок цен.
Сколько стоят “единички” Минимальная цена в украинских городах на однокомнатную квартиру (спальный район, 9 этажный панельный дом, в $ тыс.)
Харьков 34Донецк 30Днепропетровск 35Одесса 60Киев 60Львов 30Чернигов 28Симферополь 20Ужгород 27Ялта 29Для сравненияБерлин 50Варшава 35Париж 130 Рим 90Минск 25Москва 150
Марина ФРОЛОВА