Простой подсчет показывает: однокомнатная в Киеве стоит столько же, сколько однокомнатная в Броварах, да еще и две иномарки в придачу
Квартира в одном из городов-спутников Киева вполне может заменить жилье в Киеве. Особенно, если “в комплект” к жилплощади в Буче, Ирпене, Броварах или Вишневом прикупить авто. “Газета…” в рубрике “Почти киевляне” уже несколько раз писала о наиболее развитых городах-спутниках Киева.
У каждого из них есть свои плюсы и минусы, главное при принятии решения – учесть, насколько развита инфраструктура, есть ли магазины, развлечения, хорошо ли налажена связь с Киевом, нет ли перебоев с электроэнергией и водой. Ну и рассчитать – выгодно ли переезжать за пределы Киева. Насколько хорош в финансовом отношении такой вариант – показывают несложные вычисления, в которые вы можете подставить и другие данные.
Стоимость 1-комнатной квартиры в Киеве (Позняки, новостройка), составляет $88 900.Стоимость 1-комнатной квартиры в Броварах на ул. Симоненко составляет $52 000.Стоимость 2-комнатной квартиры в Броварах на ул. Симоненко составляет $66 500.Стоимость автомобиля Chevrolet Lacetti базовой комплектации – $15 100.Стоимость автомобиля Chevrolet Aveo базовой комплектации – $10 500.Стоимость стоянки в Броварах – 3–4 грн в день (в месяц – около $20).Затраты на бензин исключительно на поездки из Броваров до станции метро “Лесная” составляют $30 в месяц.Стоимость проезда на общественном транспорте от ст. метро “Лесная” до Броваров – 1,8 грн. За 22 рабочих дня в месяц проезд в оба конца обойдется в 79 грн ($15).Ставка по ипотечному кредиту (сроком на 10 лет) – 12,5%Автомобиль (кредит на 6 лет) – 13,5%Первоначальные взносы по обоим кредитам – 15%
При расчете была выбрана система погашения кредита “проценты на остаток” (ниспадающие платежи). В результате исследования выяснилось, что выплаты по кредиту при покупке 2-комнатной квартиры в Броварах и автомобиля Chevrolet с учетом затрат на бензин и стоянку практически равны сумме выплат при покупке “двушки” в Дарницком районе Киева. А когда через 6 лет будет погашен кредит на машину, долговая нагрузка на семейный бюджет при “броварском” варианте упадет в два раза в отличие от столичного.
Купить в кредит 1-комнатную квартиру в Киеве
Стоимость квартиры – $88 900.Первоначальный взнос – $13 335. Необходимый кредит в размере $75 565.Затраты на оформление составят $2792. Выплаты по кредиту: тело кредита – $630, проценты по кредиту – $787.Итого в месяц – $1417 (первый платеж)
Купить в кредит 1-комнатную квартиру в Броварах (проезд до Киева на маршрутке)
Стоимость квартиры – $52 000.Первоначальный взнос – $13 335. Необходимый кредит в размере $38 665.Затраты на оформление – $1685 (сравнительная экономия – $1107). Выплаты по кредиту + затраты на проезд. Тело кредита – $322, проценты по кредиту – $403. Проезд на маршрутке – $15. Итого в месяц – $740 (первый платеж)
Купить в кредит 1-комнатную квартиру в Броварах и автомобиль Chevrolet Lacetti
Стоимость квартиры – $52 000.Первоначальный взнос – $11 070. Необходимый кредит на квартиру – $40 930.Стоимость автомобиля – $15 100. Первоначальный взнос при покупке автомобиля – $2265. Необходимый кредит на автомобиль – $12 835.Затраты на оформление: по квартире $1685 + по автомобилю $858 =$2 543 (экономия на оформлении – $249). Выплаты по кредиту + траты на проезд. Тело кредита на квартиру – $341, проценты по кредиту на квартиру – $427, тело кредита на автомобиль – $178, проценты по кредиту на автомобиль – $144, бензин – $30, стоянка – $20. Итого в месяц – $1140 (первый платеж)
Все цифры даны из расчета покупки жилья одиноким человеком. Семейным стоит учесть, что расходы на общественный транспорт нужно будет умножить на количество членов семьи. Также, если оба супруга будут работать в Киеве, то скорее всего потребуется покупать не одно, а два авто, тогда калькуляция будет выглядеть следующим образом:
Купить в кредит 1-комнатную квартиру в Броварах, автомобиль Chevrolet Lacetti и автомобиль Chevrolet Aveo
Стоимость квартиры – $52 000.Первоначальный взнос – $9495. Необходимый кредит на квартиру – $42 505.Стоимость автомобилей $15 100 и $10 500. Первоначальный взнос при покупке автомобилей в кредит – $3840. Необходимый кредит на автомобили – $21 760.Затраты на оформление: по квартире $1685 + по двум автомобилям $1464 = $3149 (оформление дороже на $257). Выплаты по кредиту + затраты на проезд. Тело кредита на квартиру – $354, проценты по кредиту на квартиру – $443, тело кредита на первый автомобиль – $178, проценты по кредиту на первый автомобиль – $144, тело кредита на второй автомобиль – $124, проценты по кредиту на второй автомобиль – $101, бензин – $60, стоянка – $40. Итого в месяц – $1444 (первый платеж)
Также следует учесть, что если в семье есть дети, то надо искать населенный пункт с нормальным детским садиком или школой – иначе придется ежедневно возить ребенка до места назначения, а это значительно увеличит и временные затраты и расходы на бензин.
Анна Акуней