Новым владельцем жилья можно стать за три дня благодаря «единому окну»
Столичный бизнесмен Анатолий Драченко, 42 года, полгода назад купил одну за другой две четырехкомнатных квартиры на улице Богдана Хмельницкого и Осокорках. Внес по 15% от их стоимости, а на остальное брал кредит. Найти подходящие апартаменты и оформить соглашение с банком подрядилось агентство ”Наша Оболонь”, пообещав самые низкие проценты по кредиту.
— Мы работаем по схеме ”партнер-банк”, — объясняет гендиректор агентства Сергей Маврин, 41 год. — Наш клиент рассказывает, какое жилье ищет, сколько может заплатить. А мы сами собираем необходимые для получения ипотечного кредита бумаги и доводим соглашение до успешного завершения.
Когда банк дает согласие, в агентство приглашают владельца квартиры и покупателя, представителей банка, страховой компании и нотариуса. Подписывают соглашение о купле -продаже жилья. Одновременно заключают договоры купли-продажи, залога, о предоставлении кредита и титульном страховании жилья. С подписанными бумагами едут в банк и там передают деньги продавцу. Оформление по схеме ”единое окно” ускоряет дело.
— Банки рассматривают наши представления на кредит очень быстро, — рассказывает 40-летняя Ирина Прокофьева, руководитель отдела продажи столичного агентства недвижимости ”Ваш дом”. Оно тоже оформляет покупку жилья и кредиты по схеме ”единого окна”. — Потому что завтра мы приведем им новых заемщиков. Если нужно, обходим с клиентом разные инстанции. Рядовая семья покупает новое жилье впервые в жизни, а собирать придется множество справок.
Бумажку из ”Киевэнерго” иногда две недели ждут. Под разными предлогами человеку говорят прийти в другой раз. С риелтором такие выбрыки не проходят.
Недавно работали с клиентом — владельцем частного бизнеса, говорит Ирина Прокофьева. Мужчина при деньгах, работает в основном за рубежом. Собирать бумаги для получения кредита на квартиру начинал сам — и в конечном итоге запутался. Банк потребовал доказательства, что он — настоящий владелец фирмы. Обошел несколько банков и в каждом требовали новые справки. В ”Вашем доме” ему помогли правильно показать собственные активы для обеспечения кредита. Кредитное соглашение оформили за три дня.
— Мы настаиваем, — продолжает Ирина Прокофьева, — чтобы банк-партнер предоставлял письменную гарантию, что выделит кредит до того, как клиент даст задаток за квартиру. Это убережет от уплаты неустойки, если кредит не дадут. Дело в том, что многие банки не рассматривают документы заявителя ”с улицы” без бумаг на квартиру. А их можно получить только оплатив задаток. Еще и оценщику нужно 500 гривен заплатить. За два дня банк может выискать основание для отказа. Гарантия ограждает клиента от таких действий.
Кредит, оформленный через агентства-партнеры, банки предоставляют на 0,5–0,75% годовых дешевле. Международный ипотечный банк дает скидку 0,5% на одноразовую комиссию (обычно она составляет 1%. — ”ГПУ”). Сотрудничество банков и ри елторо в по принципу ”единого окна” распространено в Европе, говорит руководитель отдела кредитного партнерства ” ОТП Банка” (его предыдущее название ”Райффайзенбанк Украина”. — ”ГПУ”) Роман Бунич, 25 лет. Риелтор проверяет платежеспособность клиента, что по обычной схеме должны делать банковские работники. Так банк экономит на расходах и получает нового клиента, потому и дает скидки на кредит. Зато риелторов-партнеров банки подыскивают, учитывая опыт, репутацию и качество подготовки персонала. Решения о предоставлении кредита по предоставлению агентства-партнера принимают за два-три дня.
Самые низкие проценты часто предоставляют с условием — не прописывать несовершеннолетних детей в приобретенной квартире. Потому многие предпочитают банки, которые позволяют прописку несмотря на более высокие проценты. У семей с невысокими официальными прибылями ри елторы сначала выясняют, как они будут возвращать кредит. Например, массажист имеет хорошие заработки на стороне при официально низкой зарплате. Благодаря агентству найти банк-заемщик такому клиенту будет легче.
Киевлянину Анатолию Драченко покупать по новой схеме понравилось. На поиск подходящей квартиры и оформление кредита ушло меньше двух недель.
— У меня больше десяти квартир, — признается Анатолий. — Зарабатываю, сдавая их в аренду. Раньше сам ходил по банкам. Две недели тратил только на сбор бумаг.
Кредит обошелся дешевле, а жилье в центре столицы с лета подорожало на треть, потому бизнесмен в двойном выигрыше.