Небоскребы в Киеве: домов много, а жить негде

В столице Украины ожидается строительный бум. Киев застроят небоскребами, в которых скорее всего будут размещаться бизнес-центры, потому что вряд ли кто-то из горожан захочет жить на 91-м этаже. Да и вкладывать средства в центры деловой активности куда более выгодное занятие и прибыли можно получить побольше. А поскольку в конце сентября Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины отменило мораторий на выдачу разрешений на возведение домов свыше 24 этажей и упростило для застройщиков правила входа на этот рынок, то специалисты считают, что количество жилых высоток в столице увеличится всего лишь на треть, в то время, когда число высотных проектов общественных зданий может вырасти в разы.Как сообщил заместитель начальника Управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем домов и сооружений Минстроя Анатолий Нечепорчук, в течение последних девяти месяцев они блокировали выдачу разрешений на участие новых компаний в строительстве высотных домов (свыше 24 этажей). В конце сентября ее возобновили, однако на новых условиях. Теперь обращаться в министерство будут не инвесторы и проектировщики, как это было ранее, а столичные власти, в частности руководство Киевглавархитектуры. “Городу известно, что сегодня в Украине не разработаны нормы для возведения зданий выше 24 этажей, а большинство тех компаний, которые, несмотря на это, уже получили разрешение на подобное строительство, относятся к исследованию своих объектов недисциплинированно и часто безответственно. Но если город считает, что такое сооружение ему все же необходимо, Минстрой по ходатайству местных властей будет давать разрешение”, – отметил Анатолий Нечепорчук.По мнению аналитиков строительного рынка, подобное изменение приведет к резкому увеличению количества возводимых 24-этажных домов – недаром в преддверии утверждения Минстроем нового порядка столичный градсовет рассмотрел и в целом одобрил около десятка 30- и 40-этажных зданий – начиная от 48-этажного блока бизнес-центра на месте комбината “Выдубичи” и заканчивая 27-32-этажными надстройками над планетарием в центре столицы и 400-метровым общественным комплексом в районе Левобережного центра. А учитывая, что обращения от города будут преимущественно подписывать руководители Киевглавархитектуры, которые и утверждают данные проекты на градсовете, одобрение проекта в стенах КГГА будет почти автоматическим.Девелоперы считают, что самый стремительный рост ожидается в секторе строительства сверхвысотных общественных зданий. Поскольку заниматься возведением таких сооружений, прежде всего бизнес-центров, намного выгоднее для инвесторов, чем двадцатиэтажных бизнес-центров, девелоперы уже сегодня готовы пачками утверждать через город свои проекты 100-этажек. Специалисты считают, что в самое ближайшее время количество одобренных и начавшихся реализовываться проектов в 30 и даже 100 этажей может вырасти в 5-10 раз. С таким мнением согласен и директор агентства недвижимости RED Ярослав Цуканов, который отмечает, что строительство высотных бизнес-центров даст возможность столице достигнуть европейских показателей по уровню обеспеченности помещениями под офисы и снизит цены в этом сегменте рынка до 15-17 долларов за квадратный метр в месяц, что будет равнозначно показателям стран Восточной Европы.Учитывая, что большинство подобных проектов не будет иметь проблем с финансированием, среди немногочисленных сдерживающих факторов, которые могут несколько остудить бурное строительство сверхвысоток, остаются только отсутствие у отечественных компаний опыта по сооружению небоскребов и жесткие требования, выдвигаемые пожарными. Впрочем, девелоперов эти препятствия не пугают. Менее бурную реакцию на упрощение правил игры на рынке высотных зданий продемонстрирует рынок жилья. Маркетолог компании “ТММ” Ангелина Деревлева считает, что нововведения приведут к увеличению строительства жилых высоток в течение ближайших трех лет всего на треть. Это связано с тем, что сооружение таких зданий менее выгодно инвесторам, чем 100-этажных бизнес-центров – в среднем при реализации проекта в 30 этажей инвестор получает лишь на 15% больше прибыли, чем при возведении дома в 20, а строить жилые высотки вообще экономически нецелесообразно, поскольку желающих обосноваться на 91 этаже в столице сегодня не наблюдается.Хотя 20-30-е этажи очень популярны у горожан, и компании-застройщики не преминут этим воспользоваться. Продавцы высотного жилья говорят, что киевских новоселов не останавливает даже то, что в некоторых проектах квартиры на последних этажах оцениваются в два раза дороже, чем на средних. Среди покупателей застройщики отмечают известных спортсменов, политиков, бизнесменов и представителей донецкого региона.Впрочем, бурный рост строительства высоток вовсе не означает, что все они в ближайшее время будут введены в эксплуатацию. По словам представителей Минстроя, первый опыт реализации проектов жилых высотных домов показал, что застройщики и инвесторы преследуют прежде всего коммерческие цели – выжать максимум площади на имеющейся территории и продать ее, мало интересуясь проблемами и безопасностью будущих жителей этих зданий. Учитывая это, в новых правилах Минстрой предусмотрел интересный нюанс – чтобы ввести высотку в эксплуатацию, застройщик обязан, помимо всех инстанций, предусмотренных законодательством, пройти дополнительную структуру – Научно-технический совет при Минстрое. Последний будет принимать решение о том, может ли здание быть введено и будет ли оно безопасно в эксплуатации, исключительно на основании отчетов научных институтов, которые обследовали данный объект в ходе строительства (а многие дома, которые сегодня возводятся, практически не исследуются этими НИИ). “Все некачественные сооружения, инвесторы которых экономили на безопасности, возможно, останутся стоять невведенными в строй десятилетиями”, – отметил Анатолий Нечепорчук. Об этом сообщают “Подробности” со ссылкой на “Деловую столицу”.

Деловая неделя