Аналитики консалтинговой компании “Канзас” провели исследование первичного рынка недвижимости Киева за период с начала сентября по начало октября 2006 года. Были проанализированы данные со 112 объектов, находящихся на разных стадиях строительства, и квартиры которых уже выставлены на продажу.
Итак, в сентябре стоимость 1 кв. м жилья выросла в среднем на 4,5%. Эта цифра продолжила тенденцию нынешнего лета, когда жилье в новых домах поднималось в цене в среднем на 4% ежемесячно.
Минимальная стоимость квадратного метра в киевской новостройке в начале сентября составляла 5.015 грн. В конце этого же месяца минимальная цена подскочила до 5.280 грн.
Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Это еще раз говорит о том, что столице просто не хватает жилья, поясняют эксперты. Особенно популярными являются одно- и двухкомнатные квартиры, темпы роста которых значительно выше, чем у трех- и четырехкомнатных.
За первый осенний месяц однокомнатные квартиры поднялись в цене на 3,2%, а стоимость двухкомнатных увеличилась на 5,95%. При этом однокомнатные квартиры предлагаются застройщиками только в 27 из 112 рассмотренных домов. По остальным – либо все реализовано, либо продажи приостановлены.
Первичный рынок недвижимости Киева при всей схожести с рынком вторичным имеет свою специфику. Прежде всего, это выражается в том, что предложение здесь формируется более узким кругом действующих лиц, а именно – компаниями-застройщиками.
Львиную долю на “первичке” занимает небольшая группа крупных строительных компаний, контролирующих более 90% всего рынка. Из-за этого застройщики обладают большей возможностью контроля ситуации, нежели продавцы на вторичном рынке жилья.
По прогнозам, стоимость жилья будет расти и дальше. В ближайшие 3-5 месяцев нет очевидных предпосылок для снижения цен. Из-за этого и недостаточных темпов строительства в самой столице многие покупатели переключат свое внимание на недвижимость в городах-спутниках Киева, прогнозируют специалисты.