Бурный рост цен на квартиры постепенно перемещается из Киева в регионы. Если в столице за год жилье в среднем подорожало на 12%, то в некоторых регионах — в полтора-два раза. Перспективный Донецк. Средняя цена однокомнатной квартиры в Донецке по сравнению с августом 2005 года поднялась на $10 тыс. и ныне составляет $28 тыс. Специалисты местного агентства недвижимости «Жилком» отмечают, что стоимость остается стабильной в течение вот уже двух месяцев. То же касается и двухкомнатных квартир — средняя их стоимость в июне и июле была $43 тыс., тогда как в августе 2005 года $29 тыс….
С трех- и четырехкомнатными квартирами ситуация несколько иная. После значительного скачка в июне (с $56 тыс. до $61 тыс. и с $83 тыс. до $93 тыс. соответственно) цены упали практически до уровня майских — $58 тыс. за трехкомнатные и $85 тыс. за четырехкомнатных квартир.
По мнению риелтора донецкой компании «Стройинвест» Сергея Андрюха, на росте цен существенно сказалось то, что периферия Донецкой области сейчас в критическом экономическом состоянии. «Все близлежащие города и села перемещаются в областной центр», — поясняет Андрюх.
Он считает, что сейчас Донецк, как и Киев, — один из перспективных городов, в который многие магнаты вкладывали и будут вкладывать средства. «Край, богатый промышленностью, не может не интересовать бизнесменов», — отмечает Андрюх. Также фактором увеличения спроса на недвижимость стало то, что в Донецке не предвидится резкого увеличения строительства жилья, потому на вторичном рынке активность повышается.
Львов дорожает за счет гастарбайтеров
На западе Украины, во Львове, покупатели недвижимости вряд ли смогут увидеть падение цен. Даже несмотря на такой стимулирующий фактор, как снижение спроса, которое наблюдается с марта.
Самый серьезный рост цен на рынке недвижимости города был отмечен в конце 2005 года — тогда стоимость «квадрата» подскочила в среднем на 20-30%, до $700. Подорожание жилья в западном регионе связывают, помимо прочего, с притоком денег, заработанных украинцами за границей. Именно они — наиболее активные инвесторы в недвижимость.
Так, в скором времени риелторы рассчитывают на всплеск интереса к малогабаритным квартирам советской застройки, в особенности — к хрущевкам. Они ожидают его в связи с возвращением домой украинских рабочих из-за границы. «Как правило, денег, привезенных с заработков за рубежом, хватает только на покупку одно-, двухкомнатной хрущевки. А это $40-45 тыс. против $30 тыс. прошлым летом», — рассказывает аналитик львовского агентства недвижимости «Ганеш» Михаил Прутник. Специалисты не видят причин для снижения цен в ближайшем будущем. Возможна стабилизация, но тенденция к росту сохранится.
Одесса не отстает от столицы
В августе 1 кв. м одесского жилья подорожал более чем на 35% в сравнении с аналогичным периодом 2005 года и составил в среднем по городу $870. Инвестиционная привлекательность Одессы, по мнению риелтеров, достаточно высока как для местных, так и для иностранных инвесторов из-за высокой доходности. Таким образом, квартиры в городе дорожают, и в ближайшее время не стоит надеяться на стабилизацию цен. Средняя стоимость жилья в Одессе — $700-1000 за 1 кв. м. По словам Татьяны Манаковой, начальника отдела маркетинга агентства недвижимости «Realty Академия», спрос на недвижимость растет, несмотря на увеличение цен. Помимо традиционных причин, способствующих этому (возможности приобретения квартиры в кредит и улучшения благосостояния населения), она называет также приток в Одессу жителей из других городов. Сегодня на рынке недвижимости Одессы спрос превышает предложение, и каждый объект, выставленный на продажу, находит своего покупателя. «Все это приводит к стабильному росту цен на недвижимость в Одессе», — констатирует Манакова.
Одесских риелторов рост цен на жилье не удивляет. Вице-президент Ассоциации риелторов Одессы, генеральный директор агентства недвижимости «Молдаванка» Игорь Ефремов подчеркивает, что это мировая тенденция.
Анна Денисенко