Хоть сотки дорожают, но загородный дом все еще выгоднее квартиры.
Сегодня уже не модно жить в центре столицы. Модно — как в Европе — в коттеджном поселке рядом с мегаполисом.
И вот результат — стоимость земли вокруг Киева под коттеджное строительство по сравнению с июлем прошлого года увеличилась в среднем на 77%.
Спрос на загородные поселки растет, что в первую очередь связано с ростом уровня доходов населения, подчеркивается в аналитическом отчете строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест». Кроме этого происходят определенные изменения в психологии: многие не хотят самостоятельно строить загородный дом, так как это может растянуться на долгие годы. Большинство людей убеждены, что приобретение дома в коттеджном городке более выгодно, поскольку происходит значительная экономия средств на коммунальные услуги при дальнейшей его эксплуатации. К тому же — соседи из твоего социального слоя.
«Наиболее престижным и дорогим направлением на сегодняшний день, как и в последние годы, является Обуховское, — говорит ведущий аналитик СИК «Киев Жилье-Инвест» Алла Куценко. — Цены на участки в этом направлении за год выросли в среднем на 98%. В престижных коттеджных поселках стоимость земли достигает $27 тысяч за сотку».
Активно сейчас ведется коттеджное строительство и в Житомирском направлении. Инвесторов кроме природных условий привлекает здесь удобная транспортная развязка, а значит, возможность относительно быстро добраться в центр Киева. «За последний год цены на земельные участки здесь выросли в среднем на 118%, при этом стоимость сотки на сегодняшний день составляет от 2 до 6,5 тыс. долларов», — говорит Алла Куценко.
Впрочем, коттеджное строительство — дело весьма прибыльное и на других участках. В Одесском направлении за прошедший год земельные участки подорожали в среднем на 77% (стоимость сотки составляет $1000—13 000), в Бориспольском — на 66% (стоимость сотки составляет $1000—8000), в Броварском направлении — на 53% (земля продается $1300—5000 за сотку), в Вышгородском — на 45% (стоимость сотки — $1500—6000), в Киево-Святошинском — на 94% (стоимость сотки — $2500—8000).
Вместе с тем аналитики отмечают, что даже при столь дорогой земле цена за 1 кв. м в небольшом коттедже (т. е. общей площадью 220 кв. м) значительно колеблется — от 625 долларов («Калиновый городок, Житомирское направление) до трех тысяч долларов («Сосновый бор», жилой комплекс «Триумф», Обуховское направление).
«Основное влияние на цену коттеджа в городке оказывает престижность месторасположения, — объясняет Алла Куценко. — Также важно, к какому классу относится городок, степень развития инфраструктуры, уровень предоставляемых услуг жителям в городке и прочее». Алла Куценко убеждена:
«В связи с тем, что стоимость жилой недвижимости в Киеве достаточно высока, у некоторых потенциальных покупателей в ближайшем будущем может возникнуть стремление вложить свои средства именно в покупку загородного дома».
Оксана Гришина