Сегодня одним из наиболее перспективных сегментов недвижимости, по мнению специалистов, является cкладская и логистическая недвижимость. Это связано с тем, что его «конкуренты по инвестициям» – торговый и офисный сегменты рынка недвижимости – приближаются к насыщению. Западные же инвесторы и девелоперы, осознавая всю привлекательность сектора складской недвижимости, пока только начинают присматриваться и изучать украинский рынок. Ведь сейчас в сегменте складской и промышленной недвижимости очень часто возникают вопросы отвода больших земельных участков и развития соответствующей инфраструктуры, значительно более сложной, чем, например, при развитии проектов индивидуального коттеджного строительства.
Кроме электроэнергии, воды, канализации, промышленным и складским комплексам нужны еще и транспортные подъезды, железнодорожные пути. Часто даже на действующих предприятиях, которые акционировались и готовы продать излишки территорий, не всегда можно создать нормально развитую инфрастуктуру для работы современного производства или склада. Следует сказать, что при выкупе объектов недвижимости под склады или малые производства у клиентов также возникает множество проблем, связанных с созданием этой самой инфраструктуры, подведением новых энергетических, газовых коммуникаций и т. д. Все эти вопросы после покупки объекта клиентам приходится решать самостоятельно. И, к сожалению, сегодня, по большому счету, практически ни одна риэлторская структура в Киеве не предоставляет комплекса услуг по управлению объектом – после продажи риэлторы уходят в сторону. Но стоит отметить, что, невзирая на все вышеперечисленные проблемы, за последнее время интерес со стороны западных игроков к украинскому рынку складской недвижимости значительно возрос, это проявляется в более пристальном внимании к нему и детальном изучении.
Любовь Привалова
[Property Times, 26 апреля 2005]