Общежитие является служебным помещением, на вселение в которое дают ордер. Покупка квартиры – дело дорогостоящее, поэтому многие ищут более дешевые варианты приобретения своего угла.
В этом случае под руку часто попадаются объявления о продаже комнат в общежитии. Однако юристы, опрошенные изданием, считают заключение сделок купли-продажи таких комнат достаточно рискованным мероприятием, поскольку в дальнейшем их могут просто не зарегистрировать в БТИ. Как рассказал партнер Международной юридической службы Тарас Шепель, согласно действующему Жилищному кодексу (ЖК), общежитие является служебным помещением, на вселение в которое дают ордер. В связи с этим продажа как всего общежития, так и комнаты в отдельности невозможна. По словам юриста, чтобы продать хотя бы одну комнату, необходимо менять целевое назначение всего общежития, т. е. переводить это здание в категорию жилого фонда и продавать его как отдельный объект. «Но перевести общежитие из одного статуса в другой очень сложно», – добавляет он. Также существует еще один очень существенный нюанс, на который эксперт обратил внимание. «В общежитиях живет масса людей, которые фактически не имеют отношения к предприятию, от которого оно было построено, но оснований лишать их конституционного права на жилье нет, – говорит юрист. – Поэтому при продаже общежития необходимо позаботиться о расселении его жителей». Г-н Шепель также сомневается, что если кто-либо все-таки решит продать комнату в общежитии, такую сделку зарегистрируют в БТИ. «У нас было одно дело, когда руководство предприятия продало общежитие с прописанными там людьми. Судебные исполнители пытались их выселить, но мы это дело очень успешно оспорили», – рассказал он. В то же время юрист компании «СН-групп» Василий Сметана считает, что если под общежитием подразумевается дом, которым владеет частная компания, то собственник может его продать частично или полностью. При этом покупателю следует обратить внимание на то, выписаны ли из приобретаемой комнаты прежние жильцы, посмотреть, каким образом частное предприятие стало собственником общежития и могут ли быть какие-то ограничения по его использованию и назначению. «Кроме того, могут быть подводные камни в решении местного совета о передачи его частному собственнику», – отметил юрист. ЖК и действующие с советских времен правила проживания в общежитиях иногда вступают в коллизию с некоторыми современными законодательными актами Г-н Сметана рассказал, что знает случаи, когда общежития специально выкупали и полностью переоборудовали под жилой дом. «Такие квартиры оказались недорогими, их было выгодно покупать», – заверил он. Это изданию СЕЙЧАС подтвердила и начальник отдела продаж АН «Терен плюс» Светлана Романова. По ее словам, квадратный метр комнаты в общежитии будет стоить в два раза меньше аналогичной площади обыкновенной квартиры в том же районе, поскольку в таких комнатах обычно нет удобств. Вместе с тем Тарас Шепель подчеркнул, что ЖК и действующие с советских времен правила проживания в общежитиях иногда вступают в коллизию с некоторыми современными законодательными актами. «Но расширяя полномочия в отношении собственников общежитий, мы ущемляем социальные интересы людей, живущих в них», – заметил юрист.
Всеволод Некрасов