В апреле цены на столичную недвижимость продолжили свой рост. Эксперты говорят, что его подогревает сезонный спрос и инфляционные ожидания населения.
Как обычно, торговцы жильем обещают, что оно будет дорожать минимум до осени, и называют тому множество причин, вплоть до «неопределенной позиции» нового столичного мэра.
По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест», стоимость жилья на первичном рынке столицы в апреле по сравнению с мартом увеличилась в среднем на 1,5%. Так, цена однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 1,7%, двухкомнатных — на 1,6%, а трехкомнатных — на 1,1%. При этом цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 2,4%, в двухкомнатных — на 0,5%, а трехкомнатных — на 2,3%. «В апреле на первичном рынке жилье в среднем подорожало на 1,5-2%», — подтверждает информацию коллег директор по связям с общественностью компании «Жилье XXI век» Дмитрий Васильев.
В марте цены росли более активно: по сравнению с февралем они увеличились в среднем на 2,9%. А всего за I квартал этого года цены на киевскую недвижимость выросли на 3,5-4% (данные «Київ Житло-Iнвест»). Эти данные подтвердили опрошенные корреспондентом «Эi» представители компаний «Жилье XXI век», «MC Iнвест», АН «Планета Оболонь» и АН «Кияни».
Апрельское повышение цен специалисты объясняют инфляционными ожиданиями населения и инерцией самого рынка, уже несколько лет демонстрирующего стабильно устойчивый рост цен, считает руководитель пресс-службы строительно-инвестиционной компании «Київ Житло-Iнвест» Владимир Германов.
Цены на столичном рынке «вторички» в апреле повысились по сравнению с мартом на 2%. Риэлторы и продавцы говорят, что покупатели активизировались после спада интереса накануне выборов. «Многие игроки на рынке дождались окончания бурных политических событий. Также следует отметить, что весной всегда идет повышение цен на жилье. Это сезонное, нормальное явление», — говорит сотрудник аналитического отдела агентства недвижимости «Кияни» Евгений Руденко. С ним согласен и исполнительный директор Союза специалистов по недвижимости города Киева Игорь Онопозов. «Сейчас идет небольшое сезонное подорожание», — уверен он.
Никаких причин для внезапного снижения цены на недвижимость продавцы и строители сейчас не видят и, более того, отмечают тенденции к стабильному повышению. «На сегодняшний день ни одна составляющая строительства не подешевела. Наоборот, поднялись цены на газ и электроэнергию, а соответственно и на стройматериалы. При таком положении вещей жилье дешеветь не будет», — прогнозирует ведущий менеджер отдела проектного менеджмента девелоперской компании «MC Iнвест» Валерий Вьюн.
Специалисты прогнозируют рост цен на квартиры и в мае. Г-н Онопозов уверен, что этому будет способствовать переселение региональной элиты в столицу после прошедших выборов и снижение активности застройщиков из-за неопределенной позиции нового мэра Леонида Черновецкого в вопросе выделения земли под застройку. «Неопределенностей, связанных с развитием политической ситуации, деятельностью правительства и властей города, слишком много. Все это может сказаться на ценах», — полагает руководитель информационно-аналитического отдела АН «Планета Оболонь» Владимир Коломейко.
Аналитики считают, что активный рост цен на столичную недвижимость будет продолжаться до осени, воздерживаясь от более долгосрочных прогнозов. «Рост цен будет продолжаться до осени. Конечно, удорожание будет происходить не в таком темпе, но на 3-4% еще поднимется», — считает г-н Руденко.
| [Экономические известия, 11 мая 2006] |