Столичный рынок недвижимости продолжает бить все рекорды: – и по уровню цен и по темпам их прироста.
Разумеется, апрель не стал исключением, хотя все результаты этого месяца были до очевидности предсказуемы. Текущие тенденции столичного рынка недвижимости прочно установились еще в конце прошлого года, надежно подтвердив свои права в феврале-марте. Однако не исключено, что апрель может стать последним месяцем столь резкого и масштабного роста цен.
Итак, к концу апреля средний уровень цен на квартиры в Москве преодолел очередной психологический рубеж – 3.000$ за квадратный метр. Общегородской индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, в последнюю неделю апреля вышел на отметку в 3.019$ за квадратный метр, поставив абсолютный рекорд. При этом среднее значение общегородского индекса стоимости за все недели апреля составило 2.884$ за метр.
Более того, темпы роста цен на московское жилье также поставили в апреле новый абсолютный рекорд. По данным аналитического центра www.irn.ru средний уровень стоимости московских квартир вырос за апрель на целых 10%! При этом рост стоимости отдельных категорий жилья и квартир в отдельных районах достиг 12%-15% и более процентов в месяц. Это абсолютный рекорд за всю историю московского рынка недвижимости, превосходящий все предыдущие месяцы и более ранние периоды активного удорожания столичного жилья.
| Индексы стоимости жилья по сегментам, $ за кв.м. (www.irn.ru) |
Апр06 |
Мар06 |
| Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2707 | 11,6% |
| Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади) | 2734 | 11,4% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 2855 | 10,8% |
| Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 2850 | 9,7% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 3238 | 9,7% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 3094 | 8,7% |
| Все панельные и блочные дома | 2765 | 11,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 3061 | 9,4% |
| Индексы ст-ти жилья по кол-ву комнат, $ за кв.м. (www.irn.ru) |
Апр06 |
Мар06 |
| Однокомнатные | 2975 | 11,7% |
| Двухкомнатные | 2928 | 9,2% |
| Трехкомнатные | 2786 | 10,0% |
| Многокомнатные | 2896 | 11,3% |
| Индексы “дорогого” и “дешевого” жилья (www.irn.ru) |
Апр06 |
Мар06 |
| Индекс ст-ти “дорогого” жилья (20% самых дорогих квартир) | 4130 | 8,2% |
| Индекс ст-ти “дешевого” жилья (20% самых дешевых квартир) | 2223 | 10,8% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти “дорогого” к “дешевому”) | 1,86 | -2,3% |
* Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
О причинах столь масштабного подорожания московских квартир говорилось уже неоднократно: – их несколько, как объективных, так и субъективных, включая и эмоциональный фактор. Однако гораздо интереснее вопрос о дальнейшей судьбе столичного рынка недвижимости, но в этом вопросе пока нет полной определенности из-за наличия ряда непредсказуемых факторов.
С одной стороны, с начала текущего витка роста цен в марте 2005 года – чуть более чем за год – цены на московские квартиры выросли примерно на 70%. Уровень цен в 3.000$ за квадратный метр делает жилье недоступным не только для основной массы населения столицы, но и для большинства представителей среднего класса. Эта ситуация явно не нормальна и не может сохраняться продолжительное время.
С другой стороны, предложение на рынке жилья столицы продолжает сокращаться. Если к началу этого года, согласно исследованию аналитического центра www.irn.ru, величина сокращения достигла 30%, то сейчас эта цифра составляет уже 40%-50%. Аналогично истощение объемов предложения и на вторичном рынке. Соответственно, если проблемы в сегменте новостроек не будут решены, новые объекты не выйдут на рынок, и дефицит квартир будет сохраняться, то рост цен на жилье в том или ином виде может продлиться до конца этого года.
Однако, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, к началу лета – периоду спада деловой активности – после длительного «галопа» должно произойти, по крайней мере, снижение темпов роста цен на жилье до разумного уровня – 1%-2% в месяц. Более того, существует реальная вероятность реализации сценария 2004 года – перехода рынка в стадию стабилизации цен и спада покупательского ажиотажа. Однако если к концу лета дефицит квартир по-прежнему сохранится, то осенью возможно возобновление роста цен повышенными темпами.
Так или иначе, движение рынка вверх по инерции в течение апреля и все сопутствующие ценовые рекорды являются вполне понятными. Но судить о дальнейших перспективах рынка недвижимости московского региона можно будет чуть позже, в конце мая или в июне.
[Domik.net, 28 апреля 2006]