В 2005 г. сохранялась тенденция перехода значительной части инвесторов с рынка купли-продажи жилья на первичном рынке Киева на рынок купли-продажи земельных участков за городом.
Это связано с тем, что земельные участки в Киевской области дорожают более высокими темпами, чем жилье на первичном рынке Киева. За предыдущий год стоимость земли в 20-километровой зоне вокруг Киева повысилась в 1,5-2 раза. С чем связан такой резкий рост цен на земельные участки в Киевской области? 1. Земля, прежде всего, является ограниченным ресурсом.2. Рост интереса к земельным участкам со стороны конечных потребителей.3. Повышение инвестиционной привлекательности земельных участков в связи с:развитием складского сегмента (повышение интереса к земельным участкам со стороны профессиональных логистических компаний);
развитием сегмента строительства коттеджных городков;
развитием торгово-развлекательной сферы (строительство крупных торгово-развлекательных комплексов за пределами городской черты). Основные участники рынка земли – пакетные инвесторы которые, как правило, готовы инвестировать свыше $5 млн., и частные покупатели, ориентированные на сделки от $20 тыс. до $1 млн. Частные перекупщики стремятся приобрести землю в 10-20-километровой зоне по цене от $800 до $2 тыс. за сотку. Идеальными направлениями для них являются Житомирская, Одесская и Варшавская трассы. В 2005 году спрос на земельные участки значительно превышал предложение. Наиболее была востребована двадцатикилометровая зона вокруг Киева. Для многих инвесторов решающим фактором при покупке земли в пригороде становится разница в сроках подготовки ИРД (инженерно-разрешительной документации) и строительства объекта недвижимости в Киеве или за его пределами. В столице этот цикл длится на сегодняшний день около 2,5 лет, а в пригороде — всего год. Наибольшим спросом у пакетных инвесторов пользовались земельные участки, предназначенные для строительства коттеджных поселков, расположенных в 10-20 километровой зоне вокруг Киева, в живописных местах у леса и водоема. Существенно повысился интерес к рынку земельных участков в Киевской области, со стороны конечных потребителей, желающих построить дом для своей семьи. Эта категория покупателей предпочитает, покупать земельные участки, расположенные как можно ближе к столице, не смотря на то, что цены в этой зоне наиболее высоки. Вместе с тем, эти земельные участки характеризуются хорошей транспортной доступностью, удобными подъездными путями и наличием инженерных коммуникаций. По-прежнему, пользуются большой популярностью земельные участки возле водоема или леса, а также расположенные в коттеджных поселках. Если говорить о зависимости размера участка и его ликвидности, то наиболее ликвидными являются земельные участки площадью 0,2-0,3 га. Участок с инженерными коммуникациями и хорошей транспортной развязкой дороже в среднем на 30%. Немаловажным фактором является перспективность направления для того или иного сегмента рынка недвижимости. Так перспективными направлениями являются:
для промышленной недвижимости в случае реализации программы по выносу промзон за черту Киева являются: Вышгородское направление, Броварское, Бориспольское, Киево-Святошинский район;
для складской недвижимости: южные, юго-западные, юго-восточные и северо-восточные пригороды Киева, где наряду с Обуховской, Одесской, Харьковской и Санкт-Петербургской трассами существуют и железнодорожные магистрали;
для коттеджного строительства: Обуховское, Житомирское, Бориспольское направления, а также по Одесской трассе, обусловленное близостью к столице, хорошими магистралями, красотой природного ландшафта, наличием рек и водоемов в этих районах.
[Domik.net, 19 апреля 2006]