В начале 90х годов недвижимость во Флориде обрела популярность «второго дома», или «штата мечты» — сначала для состоятельных американцев, а затем и для представителей Европы и Латинской Америки.
Предприимчивые строительные и финансовые корпорации быстро поняли всю притягательность штата и буквально превратили его в рай для состоятельных людей. Многие не понаслышке знают о бурной ночной жизни Майами, о сказочном Дисней Уорлде в Орландо, о роскошных домах в Уэст Палм Бич, о красоте природы в Нейплз. Белопесчаные пляжи, пальмы и 365 дней солнечной погоды — не единственные факторы, которые привлекают людей во Флориду; власти штата также создают все условия для привлечения инвестиций. Самый яркий пример этого — отсутствие местного (на уровне штата) налога: во всех штатах существуют местный и федеральный налоги, во Флориде взимается только федеральный налог, что значительно повышает количество американских и зарубежных компаний, которые открывают свои главные офисы в Майами и Тампе.
Последние 10 лет цена на здешнюю недвижимость стабильно поднимается в среднем на 1520% в год (на правильно подобранных проектах можно заработать намного больше) изза следующих обстоятельств:
· Проводимые социологические опросы показывают, что ежедневно во Флориду переселяется 1000 человек, чтобы здесь жить и работать, а это означает постоянный спрос на аренду и продажу жилья.
· Babe Boomers — демографический взрыв 4050х годов, когда в США родилось 70 миллионов человек. Это поколение, обладающее сегодня на американском рынке капитала значительной силой; его представители достигают пенсионного возраста, и, как показывают исследования в этой области, минимум 60% из них переезжают во Флориду — ещё один фактор постоянного спроса на покупку жилья
· Одним из самых важных обстоятельств, которое, по мнению риэлторов, обеспечит стабильный рост цен на недвижимость в следующие 1015 лет, является соотношение цен на недвижимость в Калифорнии и Флориде. Калифорния — единственный штат, который можно сравнить с Флоридой по погодным условиям, выходу к воде, красивой жизни, однако уровень цен на жизнь и недвижимость в этих двух штатах разный. Если во Флориде минимальная цена добротного дома достигает 200000$, то в Калифорнии тот же дом будет стоить около 700000$. По оценкам специалистов, цены на недвижимость во Флориде будут расти, пока не достигнут уровня Калифорнии.
· Легкодоступные кредитыипотеки на покупку жилья. Во Флориде существует около 300 разных видов ипотек для покупки жилья. Ипотека подбирается под каждого клиента в зависимости от очень многих факторов — например: с какой целью покупается недвижимость, на какой промежуток времени, будет ли она сдаваться в аренду, каково финансовое положение клиента и т.д. Процентные ставки по этим кредитам очень низки — от 1,5 до 7%.
· Кредиты выдаются на 70% от общей стоимости недвижимости (стоимость недвижимости оценивается банком, таким образом, вы знаете, что платите правильную цену и не переплачиваете продавцу).
Все приведенные выше факторы доказывают, что инвестирование средств во флоридскую недвижимость — это не только хороший способ вложить и сохранить свои деньги, но ещё и верная возможность заработать. Европейцы уже на протяжении нескольких лет активно вкладывают свои деньги в недвижимость Флориды. В последние годы украинцев тоже заинтересовала здешняя недвижимость. Доказательством тому стало открытие представительства американской компании по инвестициям, покупке и продаже недвижимости во Флориде «F orida Investment Marketing Inc. Ukraine» в Киеве. Оно стало 6м в сети европейских офисов компании «F orida Investment Marketing Inc.» с главным офисом в Тампе (Флорида). «F orida Investment Marketing Inc.» является официальным представительством компании риэлторов «RE/MAX Professiona s» в Европе. «RE/MAX Professiona s» по праву считается одной из самой больших компаний по продаже недвижимости в мире, она имеет свои представительства в 57 странах мира.
Первый европейский офис «F orida Investment Marketing Inc.» был отрыт в Будапеште в 1997 году; в 2001 году был открыт офис в Бухаресте; в последующие годы офисы компании появились в Праге, Братиславе и Москве. Владелец компании «F orida Investment & Marketing», американец венгерского происхождения Ласло Ковач работает на американском рынке недвижимости 15 лет. За это время он вошёл в сотню самых успешных брокеров в легендарной американской системе RE/MAX.
Компания предлагает полный цикл услуг, связанных с покупкой, продажей и инвестициями:
· Полный спектр недвижимости в любом городе Флориды (земельные участки, кондоотели, жилищные кондоминиумы, особняки, коммерческая недвижимость — рестораны, офисные здания, автозаправочные станции и т.д., — база данных комании содержит более 16000 активных предложений).
· Полное юридическое сопровождение: мы предоставляем услуги ипотечного брокера, адвоката по иммиграции, консультанта по налогам.
· Открытие компаний с ограниченной ответственностью.
· Участие в инвестиционных программах (от 50000$ до многомиллионных проектов).
· Участие в проектах «с чертёжной доски» (f ipping).
· Сдача в аренду приобретённой недвижимости.
· Аренда квартир/домов в любом уголке Флориды (также можем встретить вас в аэропорту или помочь в планировании вашего отдыха).
Полная конфиденциальность
Наша компания вот уже 8 лет работает в сфере недвижимости. За эти годы мы создали уникальную схему, по которой наши клиенты могут инвестировать, покупать и продавать недвижимость, не вылетая за пределы Украины. Эта схема успешно работает в остальных европейских офисах (наш клиент имеет полный контроль над финансовыми аспектами дела на протяжении всего процесса покупки, продажи или инвестирования) и очень удобна для деловых людей, которые ценят каждую минуту.
Благодаря личным связям с застройщиками, которые были наработаны за 8 лет, мы можем предложить наиболее выгодные цены на проекты «с чертёжной доски» и инвестиционные программы, а также самые выгодные ставки по ипотечным кредитам. Наша компания обеспечивает индивидуальный подход к потребностям каждого клиента, гарантируя полную конфиденциальность, безопасность инвестирования и доступ к самым последним данным по продаже, покупке и инвестициям во Флориде.
Если Вас заинтересовала данная информация о нашей компании, звоните нам!
[Domik.net, 13 апреля 2006]