Обзор рынка элитной жилой недвижимости Киева за 2005 год

В последние 10 лет строительство жилых объектов активно увеличивает свои темпы.

В 2005 году было построено 1,107 млн.кв.м. жилья, что на 5,4% больше 2004 года (1,054 млн.кв.м.) и на 4,9% больше 2003 года (1,050 млн.кв.м.). Согласно Генеральному плану развития Киева до 2020 года запланировано увеличение площади столицы в 1,5 раза. В течение 2006-2007 г.г. строители намерены возвести 2,5 млн.кв.м. жилья. Также разработана программа строительства загородных коттеджных поселков, проблема лишь в сопутствующей инфраструктуре.

Согласно данным Госкомстата Украины, объемы строительства жилья в других городах Украины помимо столицы, где рост составил 51,5%, выросли также в 16 регионах страны, наиболее в Черниговской (на 23,4%) и Киевской (на 22,6%) областях. Вместе с тем достичь уровня прошлогодних объемов не удалось десяти регионам. Так, значительно сократилось жилищное строительство в Одесской, Ровненской и Харьковской областях, а также в Севастополе (на 20,9-34,2%).

Наряду с ростом объемов строительства увеличивается количество строительных и строительно-инвестционных компаний, которых сегодня работает на рынке 135. Среди них ведущие позиции занимает ХК «Киевгорстрой», ЗАО «Трест «Киевгорстрой-1» и «Житло-Инвест», на которых приходится 2/3 строительства жилья в Киеве. В сегменте элитного жилья отличаются технологиями, качеством и сервисом компании «ТММ», «Жилье XXI век», «Киев-Донбасс», ТД «Интерсервис» и другие.

В 2005 году на рынке элитного жилья Киева развивался под влиянием следующих тенденций:

·     Возросло количество людей, приобретающих квартиры за свободные средства под влиянием роста доходов населения и миграции в столицу. Это оказало значительное влияние на повышение спроса на элитное жилье.

·     Возросла популярность покупки жилья за кредитные деньги. В течение года кредитные ставки снизились с 14-16% до 11-12%. Появились дополнительные услуги, а также безавансовые и долгосрочные кредиты.

·     Ожесточилась политика киевского муниципалитета. В сопровождении многочисленными пикетированиями граждан против застройки города многие проекты отправляются на доработку с требованиями ограничить этажность, объем и пр.

·     Был разработан законопроект «О комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилищного фонда», а также приняты решения о выносе промышленных предприятий за территорию Киева и строительство на их месте объектов жилой и торговой недвижимости.

·     Активно развивается рынок коттеджного строительства. Возник формат «таун-хаус», малоэтажных построек на периферии с собственной инфраструктурой.

·     Элитное жилье стало более диверсифицированным. В 2006 году будет сформирована четкая классификация жилья на четыре класса: “де-люкс”, “премиум”, “бизнес” и “эконом” в соответствии с такими критериями, как месторасположение, качество строительства, инфраструктура и инженерное оснащение.

·     Украина, 04071, Киев, ул. Константиновская, 2-а тел.: +38 (044) 501 501 0 2 из 2

·     Популярно приобретение элитного жилья не для собственного пользования, а с целью дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

·     Появилось большое количество проектов застройки больших участков мультиформатной недвижимостью (жилая-офисная-торговая и инфраструктура).

 Классификация элитного жилья Строительные компании, девелоперы предлагают большой выбор элитного жилья. Это связано с тем, что в Украине пока нет четких критериев для определения элитности жилья. Поэтому очень часто к категории элитного жилья относят большинство новостроек и не только. Особое внимание строители уделяют пентхаусам и квартирам с мансардами. Однако, по мировым понятиям, элитный дом – это не только метраж и панорама, но и определенная организация жилья. 

С развитием украинского рынка новостроек определения элитности приобретают все более четкие очертания. Если вначале строительного бума 2000–2001 гг. элитными считались практически все новые дома, строящиеся в центре города, то к середине прошлого года эти понятия стали более стандартизированы. Застройщики стали оперировать такими понятиями, как «жилье класса люкс», «элитное жилье», «жилье повышенной комфортности» и «жилье массового сегмента». Некоторые начали использовать классы («А», «В» и «С») как основную характеристику жилья.

Если рассматривать в целом повсеместные требования покупателей в Европе, наблюдается определенное единодушие по некоторым запросам.

Так, на международном рынке существует список обязательных составляющих, присущих элитной недвижимости:

·     система замкнутого видеонаблюдения за территорией;

·     автостоянка (минимум на два места);

·     спортзал, желательно бассейн;

·     просторные комнаты с высокими потолками (около 3 метров);

·     высокие требования к оформлению интерьера;

·     высокоскоростной интернет, желательны Wi-Fi и спутниковое телевидение;

·     дистанционное управление систем отопления, освещения, охраны;

·     площадь квартиры – 100-250 кв. м и больше;

·     орошее состояние прилегающей к дому территории (озеленение, тротуарная плитка, детская площадка);

·     престижное месторасположение;

·     оптимальное объектно-планировочное решение;

·     развитая инфраструктура. 

Такие дома должны иметь автономную систему отопления, водоочистки, кондиционирования. В планировке предусмотрены большая кухня, столовая, гардеробная, библиотека, несколько санузлов и ванных комнат, кабинет, иногда – зимние сады.

На сегодняшний день Украинская строительная ассоциация работает над усовершенствованием классификации жилья. К началу 2006 года жилье будет делиться на 5 классов: социальное жилье, эконом-класс, бизнес-класс, премиум-класс, класс де люкс”.

Предложение

В Киеве построено около 50 элитных домов. Жилье подобного класса представлено, прежде всего, мансардными этажами новых домов и пентхаусами. Также ликвидными являются квартиры на последних этажах домов. Часто покупатели таких квартир приобретают и часть площади крыши дома, где организовывают летние площадки и т. п. Вторым типом элитного жилья считают квартиры в реконструированных домах дореволюционной постройки, памятниках архитектуры. К третьему типу относят квартиры в домах, расположенных вблизи посольств или консульств.

Элитные жилые дома и микрорайоны

Жилье данного типа предоставляется застройщиком полностью без отделки, предоставляя возможность покупателю самостоятельно решить дизайн квартиры. Современное элитное жилье все чаще строят по типу «Умный дом», когда еще на этапе проектирования и строительства в здание закладывается соответствующие коммуникации и программное обеспечение для организации управления различными подсистемами. В сфере индивидуального жилья задача централизации управления привела к идее управления всеми системами дома с помощью одного пульта.

Наиболее развивающимся сегментом рынка элитного жилья являются жилые комплексы. В этом году в Киеве планировалось ввести в эксплуатацию 28 комплексов повышенной комфортности. Но в связи с блокированием строительства, сдача многих объектов была перенесена на следующий год. Среди реализованных в 2005 г. можно назвать жилой комплекс «Воздвиженка» на Подоле по ул. Воздвиженской 32-46/2, 28-30, жилой комплекс по ул. Дегтярной, 5, героев Севастополя, 35. («Киевгорстрой-1»).

В 2006-2008 гг. к сдаче запланированы следующие элитные жилищные комплексы: