В столицах Евросоюза недвижимость дешевле, чем в Киеве и Москве.
Свершилось: теперь в центре Москвы будут жить только миллионеры, долларовые, разумеется: за последний месяц стоимость квадратного метра здесь поднялась на 2%. Жилье на периферии Москвы тоже дорожает не по дням, а по часам. О Киеве и говорить нечего: сами все знаете… Жилье в Москве – дорого и сердито Москва по стоимости жилья уже догнала Европу, теперь идет на опережение: квадратный метр в центре – больше $ 7 тысяч. Причина в том, что московский центр, к удивлению все прибывающих нуворишей, оказался не резиновым. Сейчас на въезде в пределы Садового кольца можно смело вешать табличку: «Мест нет!». Но, это, как вы понимаете, для простых смертных. Из-под полы еще можно кое-что достать, ну там пентхаус какой-нибудь завалящий, за $4 млн., с видом на автомобильную пробку. А с видом на старинный дворик с кованым забором – уже за $5 млн. Да что уж: где четыре, там и пять! Тут, понимаете, дело принципа региональной «элиты» – иметь хату в центре первопрестольной. Хотя с таким бюджетом можно приобрести дом или виллу в любой точке земного шара. Но «крутые» русские предпочитают Москву. Меня всегда поражало, с какой легкостью россияне приобретают «на последние» $100 тысяч какие-нибудь хрущевки. Как-то спросила подругу, которая собиралась купить за эту сумму квартирку на окраине Москвы, почему бы ей не приобрести что-нибудь поприличнее, скажем, в Европе? В Испании, смешно сказать, можно квартирку приобрести и за 18 тысяч евро – не ахти, конечно, район не престижный и море далеко, но это далеко не хрущевка! А вот за 240 тыс. можно уже приобрести квартиру в новом доме, в престижном районе, с шикарным видом. Качество строительства там – великолепное: купив новый дом, на многие годы можно забыть о ремонте. Чего не скажешь о «совке». Вот, например, у одних миллионеров в Москве новый дом в районе Третьяковской галереи буквально треснул пополам. То же касается загородных особняков. Помню, как плакали мои знакомые, купив в Подмосковье роскошный с виду особняк – «полетела» сложная автономная система отопления, батареи всю зиму были холодные. Ведь специалистов по автономной системе найти не так-то просто, и бедные миллионеры спали в шубах, плакали и с ностальгией вспоминали о своей старой квартире, где было, по крайней мере, тепло. Что касается остальной России, то там цены тоже обгоняют европейские. Стоимость 40-летней хрущевки в российской Калуге дошла до $ 40 тыс. и сейчас равна стоимости приличного жилья в итальянской провинции, да еще с мебелью и посудой. Так, может, и правда, в Европу рвануть? Что почем в Евросоюзе Но Европа Европе рознь. Например, в Эстонии отмечен большой рост цен на жилье – на 28% за год, в Таллинне квартиры по сравнению с в 2000 годом подорожали втрое. Это объясняют вступлением стран Балтии в ЕС. При этом стоимость аренды жилья практически не растет. А в Литве она даже упала на 10%. Эксперты говорят: если цены на покупку и аренду ведут себя по-разному, значит, на рынке недвижимости не все в порядке. Если этому верить, то в Прибалтике очень скоро цены на жилье остановятся или даже упадут. А вот Болгарию скоро ожидает рост цен, потому что она буквально на пороге ЕС. В некоторых странах Евросоюза, где вроде все давно устаканилось, цены, хотя и не заоблачные, как в Киеве и Москве, но быстро растут. В Дании рост за последний год составил 22 %, в Испании – 15%. Может, из-за того, что дома скупают все новые появляющиеся миллиардеры из рейтингов «Форбс»? Не говоря уже о каких-то там миллионерах, которые бродят по миру неучтенными. Кстати, Великобритания, излюбленное место нуворишей, подросла за год всего на 2 %: английское гражданство рядовому миллионеру получить не так-то просто и, кроме того, в последние годы она одержима идеями политкорректности, поэтому на улицах Лондона европейцы встречаются все реже. Лирическое отступление, скажете вы? Ничуть не бывало. Когда хочешь понять, как поведет себя капризная дама по имени Недвижимость, имеет значение все. Вот, например, в Германии, цены за последний год упали на 2 % – это произошло после того, как там начали постепенно разрушать рай для безработных и эмигрантов. Зажали социальные выплаты – подешевели квартиры. Как лопаются раздутые цены Если взглянуть на страны, похожие на Украину, — Польшу и Венгрию, то там средняя стоимость квадратного метра жилья тоже редко превышает 1000 евро. При том, что уровень жизни и доходов населения в этих странах намного выше, так же как и качество жилья. Так что же ждет Россию и Украину? Когда речь заходит об их недвижимости, часто можно услышать выражения «перегрев» или «пузырь». Поговаривают, что скоро от перегрева этот пузырь лопнет. Так было с Данией в начале 90-х. Там строительные компании спровоцировали дикую инфляцию, после чего стало выгодно брать долгосрочные кредиты на жилье. Банки появлялись как грибы, при этом наблюдался некоторый экономический рост, стабильные зарплаты давали возможность брать в кредит абсолютно все, начиная от миксера и заканчивая автомобилем. Но случился неизбежный спад. Многие потеряли работу и остались полными банкротами. Банки лопались, становясь «счастливыми» обладателями залоговых квартир и домов, которые невозможно сбыть. Строительный пузырь с треском лопнул, и цены на недвижимость среднего класса упали в 2 раза. Так вот, заграничный опыт внушает: когда риэлторы накручивают цены и рассказывают, что все будет только дорожать, надо просто переждать. Стоит покупателям выдержать паузу, и ценовой пузырь неминуемо сдуется.
[Газета по киевски, 03 апреля 2006]