Паника на жилищном рынке столицы России

Рост цен на столичное жилье в феврале даже аналитики рынка, привыкшие к точным формулировкам, называют “безумным”.

За прошедшую неделю квартиры на вторичном рынке подорожали в долларах в среднем на 1.6-1.7% и уже тяготеют к сумме в $3000 за метр. Если так пойдет и дальше, за год столичная недвижимость вырастет в цене на 80%. Однако простое умножение на количество недель в году вряд ли уместно. Рынок недвижимости, особенно московский, больше послушен не арифметике, а психологии. Сегодня это – психология паники. Меньше чем за два месяца – январь и начало февраля 2006 года – квадратный метр готового столичного жилья в среднем подорожал на 130 долларов, допустим, 50-метровая “двушка” – на 6.5 тысячи долларов. Рост – 5.5%.- Покупатели среагировали на скандалы с обманутыми дольщиками, – полагает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. – По нашим данным, 70% из тех, кто планировал покупать жилье в строящемся доме, переключились на “вторичку”. В результате на вторичном рынке вырос спрос. Увеличился поток иногородних покупателей, особенно из ресурсодобывающих регионов, на которые, в частности, “свалились” дополнительные доходы от резкого повышения экспортных цен на газ.По сведениям первого замруководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Эдуарда Якушенко, “около 40-45% покупателей жилья в столице – из других регионов. Причем для большинства из них квадратные метры в столице – просто вложение денег. Дома годами простаивают пустыми”. Квартиры в столице еще более чем раньше привлекательны и для тех, кто извлекает из них прибыль: рост стоимости коммунальных услуг, общая дороговизна жизни в Москве подстегивают цены на аренду.Объясняя рост цен, некоторые эксперты отдают должное и 214-му федеральному закону “Об участии граждан в долевом строительстве”, который поставил застройщиков в очень жесткие рамки. По подсчетам аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, в 2005 году к продаже было представлено почти на 30% меньше новостроек, чем в 2004-м. Но период адаптации рано или поздно закончится. Утихнет и шум вокруг обманутых дольщиков – благо столичные власти обещают решить проблемы каждого из них. На рынок хлынут “отложенные” новостройки. Осмелевшие покупатели, экономя, вновь обратятся к более дешевым “первичным” метрам, и “вторичка” вернется в нормальное русло.- На мой взгляд, весной начнется новая стагнация цен, – прогнозирует аналитик Олег Репченко, – подобно прошлому сценарию, когда в 2003 году цены выросли на 45%, а весной 2004 года встали и стояли 9 месяцев. Не исключаю и возможности падения цен, если набранный сегодня аномальный темп роста сохранится.- Темпы роста стабилизируются, – возражает Константин Апрелев, – рекорд 2003 года не повторится. Чем выше цены, тем меньше остается людей, способных покупать московские квартиры. Да, нынешний рост цен провоцирует повышение спроса, но и сами цены способны влиять на спрос.Причем совершенно алогичным образом. Пока с июня 2004-го по апрель 2005-го цены стояли на месте (метр стоил примерно 1700 долларов), покупатели квартир “не брали” – ждали обещанного обвала рынка. Зато теперь, когда жилье дорожает на несколько сотен долларов в день, предложение не поспевает за спросом. Покупатели спешат, опасаясь еще большего ценового скачка. Если квартира нужна срочно, то это верная тактика. А если не к спеху, то, наверное, лучше подождать. Даже если цены не упадут, выбор будет больше.Чем ближе ЕЭС, тем дороже квартирыНервозность характерна для рынков недвижимости любых стран, переживающих переходный период. Накануне вступления в ЕЭС в странах Восточной Европы цены на недвижимость в крупных городах росли на 50% в год. В Эстонии выросли и продолжают расти не только цены, но и темпы продаж. Так, в течение 2005 года в республике сделок с недвижимостью было совершено почти вдвое больше, чем в предыдущем году. Квартирный бум случился и в Киеве. В течение 2004-го и первой половины 2005 года жилье в украинской столице дорожало невиданными темпами: за год с небольшим квадратный метр в среднем вырос в цене с 1000 до 1400 долларов. Однако с ноября киевская недвижимость “стоит”, а отдельные типы жилья даже немного дешевеют. Рост цен на столичное жилье в феврале

[Domik.net, 17 февраля 2006]