Подорожание жилья было одной из самых обсуждаемых тем на протяжении прошлого года. И если цены на квартиры на вторичном рынке, то есть в домах, построенных десять и более лет назад, сейчас стабилизировались, а в некоторых “хрущевках” даже начали снижаться, то на уменьшение стоимости жилья в новостройках рассчитывать не приходится. Об этом заявляют не только строители, но и чиновники.
Во всяком случае, по словам первого заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Анатолия Беркуты, сегодня нет объективных причин говорить о возможном уменьшении себестоимости строительства. В первую очередь, потому, что она почти на 60 процентов состоит из стоимости материальных ресурсов, которые дешеветь не будут. Да и неминуемое подорожание газа отразится на цене стройматериалов.
Кроме того, Анатолий Беркута напомнил, что в этом году существенно вырастет заработная плата строителей. Напомним, что, согласно новым требованиям министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, средняя зарплата строителей должна составлять не менее 1500 гривен. “Тем не менее это все еще не та зарплата, которая положена строителю”, – подчеркнул Анатолий Беркута.
Однако, помимо застройки свободных земельных участков, есть и другие способы обеспечить людей жильем. Одно из перспективных направлений развития крупных городов – полная реконструкция кварталов, застроенных “хрущевками”, со сносом старых домов и возведением на их месте современных многоэтажных жилых комплексов. Поначалу многие инвесторы взялись за подобные проекты, но им довелось столкнуться с большим количеством проблем. Причем государство согласно, что нередко перспективные проекты замораживаются отнюдь не по вине инвестора.
Как заявил министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Павел Качур, все чаще требования жителей кварталов, застроенных “хрущевками”, к инвестору становятся неоправданно высокими.
По словам министра, как только начинаются разговоры о реконструкции очередного микрорайона, жилье там резко дорожает. Естественно, что на основании завышенной стоимости устаревших квартир их владельцы выдвигают соответствующие требования к застройщику. В таких условиях инвестору очень трудно договариваться с жителями целого квартала. Тем более что нужно получить их согласие на переселение. “Граждане должны понять, что если они предъявляют завышенные требования, то становятся неинтересными для инвестора”, – сказал Павел Качур.
[Факты, 31 января 2006]