Наше издание продолжает анализировать состояние рынка недвижимости Украины, при этом, уделяя особое внимание столице, где жилищное строительство приобрело просто гигантские размеры. Десятки и десятки стройплощадок, сотни домов, миллионы квадратных метров. Вместе с этим стремительным ростом объектов строительства, вопреки классическим законам экономики, также стремительно, практически в геометрической прогрессии росла и стоимость квадратного метра.Если стоимость квадратного метра в 2000 году условно принять за 100 ед., то в 2001 г. стоимость составила 200 ед., а в середине 2005 года уже приблизилась к 400 ед. (см. «Динамика рынка недвижимости 2000-2005г.»)Причем за счет поднятого ажиотажа в средствах массовой информации, главный тезис которого заключался в том, что стоимость столичной недвижимости будет расти из года в год, резко увеличилась как реализация, так и стоимость квадратного метра. За счет этого прибыль строительной индустрии начала увеличиваться на сотни процентов, выдавливая из наших граждан их накопления или делая их заложниками различных кредитных учреждений. Но ведь это «ноу-хау», придуманное «отцами» города имеет не только начало, но должно иметь и продолжение, и окончание. Как нам кажется, этот момент совсем не был продуман «изобретателями» этой авантюры. Ведь сегодня возникает множество вопросов. Главные из которых:Первое.По данным риэлтеров рынок недвижимости замер. Квадратные метры не покупают. А если товар не имеет потребительских свойств, несмотря на то, что он уже произведен – это не товар. Что делать с уже созданными колоссальными рынками недвижимости и труда, со строительной индустрией и т.д.?Второе. Как можно было выдавать технические условия на тепло и электроснабжение строительных объектов, особенно в центральной части города, практически не модернизируя и не вводя новые энергетические объекты? Это же касается водоканала и канализации.Третье.Дорожная инфраструктура центра столицы крайне перегружена. Ввод нового жилого дома – это десятки, а то и сотни новых автомобилей. А в то же время дороги не только не строятся, но даже старые не ремонтируются.То же самое и с числом койко-мест в районной больнице, которая и раньше не справлялась с потоком пациентов, а с вводом нового жилья их число увеличивается. И с очередями в паспортном столе, ЗАГСе, почте, магазине. И с зонами отдыха киевлян, которые уменьшается при увеличении численности жителей. И с продовольственным обеспечением увеличивающегося населения. И многое, многое другое.Хочется спросить у Омельченко, Сташевского, Поляченко и других «изобретателей» бизнеса кому Вы оставите решать эти проблемы?Что делать дальше, и кто виноват?
Данная таблица показывает только прямые выплаты покупателей недвижимости. А теперь можно проанализировать и непрямые (скрытые) затраты, которые несет инвестор при покупке квартиры. Сегодня, в среднем, квартира на первичном рынке стоит 100 000 у.е. Если покупатель вносит деньги сегодня, то в квартиру он въедет, в лучшем случае, через 2 года. То есть если бы инвестор вложил эти деньги в банк, он как минимум получил бы 10 процентов годовых, т.е. 20 % за 24 месяца. Квартира, которую получает клиент, называется в средствах массовой информации « после строителей», а т.е. в ней нужно делать внутренние работы, стоимость которых более половины от стоимости строительно-монтажных работ (СМР).Реально в среднем квартира будет стоить уже не 100 тыс у.е., а в полтора раза дороже.
[Власть и Деньги, 05 декабря 2005]