Для жителей новостроек, расположенных за чертой города, организовывают бесплатные маршрутки, за 15 минут доставляющие пассажиров до ближайшей станции метро.
Несмотря на стабилизацию цен на вторичном рынке, стоимость жилья в новостройках продолжает медленно повышаться. Особенно это касается элитного жилья. Эксперты прогнозируют, что спрос на квартиры в качественных новых домах будет лишь расти, а вместе с ним и цены. Для семей среднего достатка вариант выхода из ситуации – покупка жилья в пригороде столицы. Именно так и поступили наши знакомые, купив квартиру в строящемся элитном доме в Броварах. Цена квадратного метра здесь значительно ниже по сравнению с Киевом. Правда, как-то непривычно – были вроде столичные жители, а теперь? Но друзья уговорили нас поехать, посмотреть на новостройку. До места мы добрались быстро: дорога от метро “Лесная” заняла 15 минут времени.
К новому жилому комплексу нас подвезла бесплатная маршрутка. Осмотреть свои будущие апартаменты приехали и другие жильцы – в основном молодые семьи, уже успевшие между собой перезнакомиться…
Мы разговорились с новоселами. Похоже, никто из них не испытывал никаких комплексов по поводу переезда за черту Киева.
– Пусть испытывают комплексы те, кто втридорога покупает квартиры в панельных домах на Троещине или Харьковском, – сказала одна из будущих жительниц по имени Лена. – У нас же полностью кирпичный дом, удобная современная планировка, дорогие “отисовские” лифты, застекленные лоджии. На первом этаже дома – собственная инфраструктура: магазины, аптека, парикмахерская. Во дворе строится детская и спортивная площадки. Планируется паркинг.
Муж Лены обратил наше внимание на то, что в пяти минутах от новостройки открылся один из крупнейших в Украине торгово- развлекательных центров – “Терминал”. А это – кинотеатр с четырьмя залами, боулинг, ресторан, крупнейший в Европе картинг-центр и большое количество современных магазинов. Однако, пользуясь теми же преимуществами цивилизации, что и жители столицы, и совершенно не ощущая себя провинциалами с их умеренным темпом жизни, киевляне из пригорода могут в отличие от живущих в городской черте наслаждаться свежим воздухом и тишиной. По словам риэлторов, это европейская тенденция, когда в пригородах возникают престижные современные микрорайоны с развитой инфраструктурой. Ликвидность такого жилья увеличивается быстрее, чем в столице.
С вопросом о перспективах строительства новых жилых комплексов в пригородах мы обратились к директору инвестиционно-строительной корпорации “Мисто” Ярославу Панащуку. В состав корпорации, ведущей активную деятельность в пригородах Киева, входит несколько строительных компаний. Кроме проектов в Киеве и других регионах страны, “Мисто” уже закончила строительство первой очереди 10-этажного жилого комплекса в Броварах (там будут жить и мои знакомые), ведет строительство еще одного элитного дома на улице Постышева, начинает возведение аналогичного высококлассного жилья в Вишневом.
По словам Ярослава Панащука, жилье в пригородах строится по современным технологиям и предназначено для тех, кто хочет жить в просторной квартире с современной планировкой, но не имеет средств для покупки апартаментов такого уровня в самой столице. Главная задача для застройщиков – сделать так, чтобы жильцы, наслаждаясь близостью к природе, не чувствовали себя оторванными от столичной цивилизации. Для этого элитное жилье в пригороде строится как целый комплекс, включающий абсолютно полный спектр инфраструктуры. Дорога до станции метро занимает не больше 15-20 минут – столько же времени тратят жители спальных районов Киева Троещины, Теремков или Борщаговки. По словам Ярослава Панащука, сегодня острая проблема для многих покупателей квартир – гарантии выполнения застройщиком своих обязательств, главное из которых – сдача дома в указанный в договоре срок. Но если в столице некоторые строители позволяют себе халатно относиться к своим обязательствам, то корпорация, строящая элитное жилье в городах-спутниках, просто не имеет на это права. Здесь уровень доверия между строителем и покупателем-инвестором совершенно иной. Люди доверяют компании не просто построить дом, но и обустроить территорию вокруг него – создать островок цивилизации европейского уровня. Поэтому строители максимально заинтересованы в поддержании своего реноме. Вторая важная проблема – форма оплаты за жилье. Ведь часто практикуемые инвестиционные договора не дают покупателям кварт
ир правовой защищенности. Но для желающих приобрести элитное жилье в пригороде этот вопрос решен: покупка оформляется Банком регионального развития. Покупатель приобретает облигации – ценные бумаги, дающие право на получение определенной квартиры, которые после сдачи дома обмениваются на жилье. По словам риэлторов, уже через год по мере роста строительства элитных домов в пригородах мы станем свидетелями того, как киевляне начнут перебираться за городскую черту в поисках комфортной и спокойной жизни.
[Факты, 01 декабря 2005]