У тех, кому решить свой квартирный вопрос сегодня не по карману, есть два выхода: подождать до 2009 года или перебраться в села – пригородные и не очень.
На днях Александр Омельченко пообещал, что цены на жилье в столице станут доступными через четыре года. «Когда мы выйдем к 2009 году на 1,5 миллиона квадратных метров в год, рынок жилья станет доступным как по ценовой политике, так и по качеству», – спрогнозировал городской голова. Однако тем, кто не может ждать или не слишком верит обещаниям властей, стоит обратить внимание на новую тенденцию, которая еще не успела толком сформироваться. Речь идет о строительстве многоэтажных домов за чертой города, но в непосредственной близости к нему.
До недавнего времени под высотное строительство активно осваивались лишь более-менее крупные населенные пункты, такие, как Борисполь, Бровары, Вышгород. Однако в последнее время застройщики предлагают инвестировать строительство благоустроенных квартир… в сельской местности. Сейчас, например, можно встретить много объявлений о продаже квартир в новостройках сел Чубинское и Любарцы (бориспольское направление), Хлепча (Васильковский район), Белогородка, Софиевская Борщаговка (Киево-Святошинский район), поселков Буча, Глеваха, Крюковщина.
– Кроме того, активно застраивается Петропавловская Борщаговка, – добавляет замначальника управления архитектуры Киевской обладминистрации Борис Бровин. – Там, на границе с селом Чайка, возводится целый жилой массив. Застраиваются домами средней этажности Гореничи и Белогородка, Чабаны и Новоселки. Активнее всего жилищное строительство идет в Бориспольском районе. Практически нет новостроек в небольших населенных пунктах Вышгородского и Обуховского районов.
Цены позапрошлогодние
В маленькие поселки жильцов завлекают красотами природы и качеством жилья. Например, новый 5-этажный дом в селе Хлепча Васильковского района анонсируется как… замок-усадьба. «Всего 16 квартир, квартиры от 100 кв. м и больше, свободная планировка. Можно поставить камин, на цокольном этаже – сауна. Лес, речка, электричка рядом. Будет индивидуальный микроавтобус, чтобы подвозить людей до Киева. Дорога занимает всего 30 минут». И вся эта роскошь – всего по $550 за кв. м! А тех, кто и после этого сомневается, сражают наповал фамилиями будущих соседей (правда, не по квартирам, а по участкам): «Там рядом Азаров живет, Коновалюк…» Мол, если таким людям понравилось…
В Любарцах Бориспольского района однокомнатную квартиру с 19-метровой комнатой и 12-метровой кухней можно купить – только не падайте! – всего за $12,5 тыс., двухкомнатную (40 жилых «квадратов») – за 16,5 тыс. Причем квартиры сдаются уже с отделкой, то есть полностью пригодные для жилья. Конечно, Любарцы расположены сравнительно далеко от Киева, за Борисполем, отсюда и такие смешные цены. А вот в Чубинском, от которого до метро ехать минут 10, цены на квартиры вполне сравнимы со столичными – около $1 тыс. за кв. м. Зато природа вокруг!… И гарантия лет на 20, что рядом, «окна в окна», не вырастет еще какой-то дом.
В курортной Буче цены тоже ниже, чем в Киеве. Квадратный метр там продается по $740–880. Причем за 880 можно купить квартиру в сданном новострое и уже с евроремонтом. Впрочем, по сравнению со столицей, даже в Броварах недвижимость кажется дешевой. Например, 1-комнатные квартиры там можно купить за $23–35 тыс., 2-комнатные – за $38–45 тыс.
В Дымере квартиру в новом кирпичном доме сегодня можно купить по цене, которая была в Киеве полтора года назад: однокомнатную – за $19 тыс., трехкомнатную – за $40 тыс. Причем тамошние строители тоже еще не совсем обнаглели и сдают квартиры с отделкой: линолеум, обои, внутренняя столярка, румынская сантехника.
Пока область нравится только строителям
Риэлторы признают, что пока интерес киевлян к недвижимости в области невелик. «Пока только строительные компании обратили внимание на область», – говорит директор АН «Овил» Анатолий Лиф. По этой причине далеко не каждое киевское агентство недвижимости берется за продажу квартир в новостройках за чертой города. Даже такое крупное агентство, как «Благовест», пока не занимается недвижимостью в области. Хотя скоро им, вероятнее всего, придется пересмотреть свою политику. Потому что темпы жилищного строительства в области неуклонно растут, и свободных площадей там предостаточно, в отличие от Киева.
Как уже сообщала «Газета…», в Бориспольском районе, между селами Гнедин и Вишенки, планируется даже закладка нового города Золочин на 40 тыс. человек. Белогородка готовится в скором времени перейти в разряд городов-стотысячников. Кстати, в планах областных властей – предоставить ей, Вишневому и Боярке статус райцентров.
Помимо строительства многоэтажек, бурными темпами будет развиваться в области и коттеджное строительство. По информации Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в ближайшие два года объем рынка коттеджных городков удвоится (сегодня насчитывается порядка 15 таких городков).
Таунхаус для бедных
Посмотреть, насколько пригодно жилье за очень смешные деньги (от $10,5 тыс. за 1-комнатную до $16,5 тыс. за 2-комнатную) поехали под Борисполь в село Любарцы.
«Новостройка» оказалась бывшим лагерем труда и отдыха, который вместе с гектаром территории выкупил частный предприниматель и сделал в нем капитальный ремонт. Квартирки получились аккуратные, с отделкой – доски на полу, покрашенные стены, столярка, в каждой квартире – металлопластиковые окна, сантехника, газовый немецкий котел. Хозяин дома и окрестностей Виталий Бойко обещал, что через две-три недели, когда подведет воду, газ и канализацию, уже можно будет вселяться. Обслуживать дом будет, по словам предпринимателя, частный жэк, в планах – телефонизация, гаражи и даже сауна в подвале. Правда, хозяин говорит, что квартиры уже почти все раскуплены, причем киевлянами. И утверждает, что, как только заселит этот дом, собирается строить здесь же еще трехэтажный. Местность живописная – высокие деревья, аккуратное село, озеро для любителей порыбачить – через дорогу.Одно плохо – пока нет прямой маршрутки из Киева, а последняя из Борисполя отправляется в 20.40. Дорога на общественном транспорте от м. «Бориспольская» до объекта, а это 40 км, заняла час. Так что для владельца дешевой квартиры в селе автомобиль – вещь обязательная.
Почти что Дымерские Липки
Объявления о квартирах в Дымере манили не только ценами (1-комнатная в 40 кв. м здесь стоит $19–20 тыс., 2-комнатная – в пределах $25 тыс.). Обещаны и другие блага – киевские телефоны, 20 минут на дорогу от площади Шевченко. Сдача объекта – декабрь этого года. Настораживало только расстояние в 32 км от столицы.
Риэлтор, представившийся Владиславом, по телефону подтвердил, что квартиры еще есть, даже однокомнатные, убедил, что до Киевского водохранилища всего полчаса ходу и инфраструктура в населенном пункте есть – поселок городского типа все-таки. Правда, разочаровал – никто не будет ждать оформления кредита, хотят продать побыстрее, а вселяться можно будет уже в феврале.
Обещанные 20 минут от площади Шевченко оказались 50 минутами на маршрутке. Дорога обошлась в 3,90 грн. Одно хорошо – маршрутки здесь ходят часто. Пейзажи особой живописностью не отличались – село как село, одноэтажные дома, двухэтажные универмаг и правление. Статус пгт подтверждают штук пять многоквартирных домов с сараями во дворе.
От центра села нужно топать еще минут 15. Пятиэтажка на три подъезда на улице Ленина действительно уже возведена, ведутся отделочные работы. Киевское водохранилище отсюда в трех километрах. Квартирки по метражу не очень большие: комната в 1-комнатных – не больше 18 кв. м, кухня – 8-9 кв. м, в 2-комнатных – спальня метров 10.
Прораб, показавший («хоть и не положено») планировку, рассказал, что на днях приезжали из Минобороны и грозились выкупить почти все оставшиеся квартиры. Смысл послания, подозреваю, гласил: покупайте скорее, а то и это не достанется. Впрочем, заверил строитель, через год здесь собираются построить еще один дом.
Цены в многоэтажках за границами Киева ($ за кв. м)
(большой ценовой интервал объясняется наличием как строящихся, так и сданных в эксплуатацию домов. Нижняя граница – цены в строящихся домах, верхняя – в уже сданных)Борисполь 573–880Бородянка 447–475Бровары 630–750Буча 583–1116Васильков 380–880Вишневое 760–1050Вышгород 700–1086Глеваха 550–815Гостомель 550–750Дружня(Бородянський р–н) 431–447Дымер 480–750Ирпень 633–882Коцюбинское 758–1100Крюковщина 918–1000Любарцы 275–320Новоселки 900–1188СофиевскаяБорщаговка 780–800Чубинское 900–1147Украинка 650–680
[Domik.net, 21 ноября 2005]