Новые котеджные городки под Киевом будут проще и дешевле тех, что уже строятся сейчас – $550 – 600 за квадратний метр.
В моду входит загородная жизнь. Дома за городом в рекламных объявлениях «по-импортному» зовутся таунхаусами и манят прелестями жизни за пределами мегаполиса.
Сегодня в Киеве и окрестностях строится 15 котеджных городков. Об этом на прошлой неделе сказал Майкл Перри, директор одной из иностранных компаний, которая занимается таким строительством. По его словам, в пределах городской черты в 2006–2007 гг. ожидается еще 10 подобных строек, однако все равно спрос в ближайшее время удовлетворен не будет. Тем более, что опрос, проведенный компанией, показал, что 53% киевлян хотели бы купить новый дом в пригороде, а 20–25% обязательно постараются это сделать.
Хотеть, конечно, хочется, но многим ли киевлянам по карману таунхаусная жизнь? И можно ли рассчитывать на «где-то за городом очень недорого» при нынешней-то дороговизне жилья в пределах Киеве?
«Газета…» побывала на строительстве одного из таких городков и выяснила у специалистов, кому светит подобное жилье.
Дворцы в чистом поле
Дорога к большой стройке в поселке Лесники не асфальтирована, дом пока стоит в грязи, рабочие возятся с бетономешалкой. А вокруг – ни деревца, чистое поле. Зато вдали виднеются ряды коттеджей дворцового типа.
– Это жилье не для бедных, – сразу же предупредил глава отдела продаж «Таунхаус-Украина» Евгений Некрасовский. – Тут квадратный метр стоит $1100. По нынешним киевским меркам, это не так уж дорого, но этих самых метров тут довольно много: одна секция будет стоить $300-400 тыс. (для сравнения: столько же стоит солидная 3-4-комнатная квартира в центре города. – Авт.).
В каждой из пяти секций дома есть все необходимое для жизни: электричество, канализация, спутниковое телевидение, интернет. Вода – из артезианской скважины, а за тепло «отвечает» воздушная система отопления и кондиционирования воздуха.
– Можно установить любую температуру воздуха – система будет ее поддерживать, – продолжает Евгений Некрасовский.
Каждая секция площадью 265–380 кв. м – это не просто аналог квартиры, а полноценный дом: на первом этаже гараж, на втором и третьем – гостиная, 4 спальни, 3-4 санузла, столовая с холлом. В цокольном этаже по замыслу должны располагаться комната технического оборудования и зоны свободной планировки (например, для бильярдной или сауны).
– Две квартиры тут уже проданы – до следующего лета сюда заселятся люди. Секции, вполне возможно, выкупят, чтобы потом продать дороже, но я думаю, что это жилье будут покупать именно для себя, – рассказал глава отдела продаж.
Непроходимая грязь вокруг дома скоро превратится в газоны, подпорные стенки, освещение, декоративные деревья, выложенные декоративным камнем дорожки. Сбоку рабочие уже монтируют довольно объемный бассейн – он будет общим для всех пяти семей, которые будут тут жить. Отдельное место отведено под зону барбекю, она вполне подойдет и для шашлыков. С соседями лучше дружить, ведь с ними придется плавать в одном бассейне, да и мясо на природе жарить если не по очереди, то всем вместе. Приусадебный участок общий для всех пяти семей таунхауса. У въездных ворот – специальный домик для охраны, которая день и ночь будет сторожить хозяев.
Впрочем, соседи у будущих обитателей таунхаусов тоже не без охраны: в коттеджах живут довольно известные люди – депутаты, футболисты, бизнесмены, политики.
– У нас еще довольно много земли возле Киева, – объяснил Евгений Некрасовский, – хотя вся земля здесь – показывает рукой на огромные пустые поля с лесом на горизонте – уже давно продана.
От центра Киева на машине сюда можно доехать за 20-30 мин. Это приблизительно столько же, сколько, например, до Позняков или Троещины.
Кстати, заграничный таунхаус – это недорогое жилье вроде того, в котором обитают персонажи молодежных сериалов (например, «Район «Мелроуз»). То есть скромные коттеджи на несколько отдельных квартир с общей лужайкой и бассейном. Еще бы, ведь экономия получается на общих торцевых стенах и главное – на коммуникациях. Будет ли что-то подобное для простых смертных и у нас?
«Таунхаус» для народа
Специалисты по недвижимости говорят, что сейчас спрос на элитные коттеджи подошел к своей критической точке – все богачи уже живут за городом, и застройщики задумались о строительстве чего-то попроще – для среднего класса.
В Ворзеле и Буче такие городки уже запланированы. Квадратный метр в будущем таунхаусе стоит около $550-600 – а это уже вполне реальная цена не только для очень богатых. Правда, до классического таунхауса этому проекту еще расти и расти. В агентстве недвижимости, которое уже продает еще не построенные коттеджи в Буче, рассказали, что здесь собираются строить три дома на две квартиры по 110–160 кв. м, к которым прилагается две сотки земли на всех – и никакой охраны, только забор. Купить квартиру в таком таунхаусе можно будет и в кредит. Рядом супермаркет на окраине Бучи, все остальное – в самом городке. В результате человек имеет квартиру за городом в небольшом новом доме за $60–100 тыс. – это сегодняшняя цена 1–2-комнатной киевской квартиры.
[Газета по-киевски, 21 ноября 2005]