Но в ближайшее время никакого обвала на вторичном рынке ждать не стоит
По данным консалтинговой компании SV Development, стоимость квартир на вторичном рынке снизилась на 27,16% до $1673 за 1 кв. м. Самыми дешевыми традиционно остаются квартиры в Дарницком районе, самыми дорогими – в Печерском.
– Прошлый год можно условно разделить на два периода. До июня цены на квартиры падали стремительно, было снижение больше чем 40%, – говорит аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. – После июня цены стабилизировались, а потом даже немного стали расти. Причины такого поведения рынка недвижимости очевидны: резкий упадок рынка, резкий уход ипотеки, финансовое состояние многих продавцов ухудшилось, и они были вынуждены резко снижать цены на свои квартиры. Стабилизация началась, когда все «проблемные» квартиры были проданы.
Ожидать в ближайшее время серьезных изменений цен – обвала или значительного роста – по словам Костецкого, не стоит.
– Это возможно только в случае, если курс доллара резко изменится. Вообще, по нашим прогнозам весь этот год будет стабильный. Цены начнут динамично расти только в середине 2011 года, когда восстановится нормальная программа ипотечного кредитования.
В информационно-аналитическом отделе порта недвижимости domik.net (АН «Планета Оболонь») называют еще более впечатляющую цифру: цены на квартиры на вторичном рынке снизились в среднем на 32,5%, причем больше всего подешевели однокомнатные квартиры. В то же время стабилизатором цен аналитики называют следующие факторы:
– стремление значительной части граждан Украины жить в Киеве (примерно треть покупателей – приезжие);
– специфика отечественного рынка недвижимости, заключающаяся в том, что большинство сделок – это фактически обмены одной недвижимости на другую (с доплатами и компенсациями);
– крайне ограниченное число альтернативных возможностей размещения накоплений с целью их сохранения и другие.
По прогнозам аналитиков АН «Планета Оболонь», в ближайшем будущем цены продолжат плавно, без резких скачков, снижаться.
Маргарита Новикова