О выпуске целевых облигаций для финансирования жилищного строительства проинформировали две киевские компании: «Градострой» и ООО «Инновационная строительная компания». Строительная компания «Градострой» (Киев) 31 декабря 2004 г. выпустила десятилетние целевые облигации серии «В» на сумму 80,5 млн грн для финансирования строительства девяти жилых домов в Киеве и Киевской области. Привлеченные средства планируется направить на финансирование строительства жилых домов в Киеве по ул. Здолбуновской, пр. Науки, бул. Лихачева, а также жилых домов и коттеджей в селе Михайловка-Рубежовка по ул. Кирова и Жовтневой. Кроме того, часть средств будет направлена на финансирование строительства торгово-производственного комплекса по ул. Здолбуновской в Киеве.
Облигации выпущены в бездокументарной форме номиналом 70 грн. Одна облигация дает ее держателю право на получение 0,01 кв. м помещений возводимых компанией жилых и нежилых помещений. Условиями эмиссии предусмотрена возможность досрочного выкупа облигаций в течение трех месяцев с момента сдачи строительного объекта в эксплуатацию.Размещение облигаций планируется провести с помощью торговца ценными бумагами ЗАО «Обрий Капитал» (Киев) в период до 31 июня 2009 г. Погашение облигаций будет проводиться в период с 1 января по 20 июня 2015 г.ООО «Градострой» было зарегистрировано в Киеве 27 декабря 2001 г. с уставным капиталом 0,2 млн грн. Учредителями выступили три физических лица.По состоянию на конец 2004 г. эмитенту принадлежали 95% ООО «Градострой-Инвест», 79,16% ООО «Градострой-Сервис» и 62,5% ООО «Альфа Моторс» (все – Киев).Активы компании «Градострой» за девять месяцев прошлого года выросли в 2,6 раза – до 43,14 млн грн, из них 19,26 млн грн – незавершенное строительство. Финансовый результат (убытки) по итогам девяти месяцев прошлого года составили 1,325 млн грн против убытков в размере 549,5 тыс. грн за три квартала 2003 г.ООО «Инновационная строительная компания» (Киев) для финансирования строительства двух жилых домов в Киеве по ул. Анри Барбюса и Дмитровской выпустила пятилетние процентные облигации на 50 млн грн. Номинал бумаг, выпущенных в бездокументарной форме, составляет 1 тыс. грн. Доходность облигаций – 18% годовых. В то же время доход по ним начисляется ежегодно, а выплачивается в конце срока обращения. Таким образом, в период с 1 января по 2 февраля 2010 г., одновременно с получением номинальной стоимости облигаций, инвесторы получат 900 грн прибыли на каждую облигацию.Условия эмиссии предусматривают возможность подачи облигаций к досрочному выкупу в случае заключения с эмитентом договора на получение в собственность объектов недвижимости, для финансирования строительства которых выпускаются облигации.Размещение облигаций эмитент будет проводить самостоятельно в течение всего срока обращения бумаг.ООО «Инновационная строительная компания» была зарегистрирована в Киеве 22 июля 2004 г. с уставным капиталом 23,7 тыс. грн. По состоянию на 30 сентября 2004 г. компания не вела хозяйственной деятельности. Активы компании на ту же дату составляли 11,9 тыс. грн и практически полностью состояли из денежных средств. Убытки компании за девять месяцев прошлого года составили 700 грн.
Марина Забельская
[Property Times, 08 февраля 2005]