Аренда квартир в столице за год подешевела в два раза

С приходом осени сотни тысяч студентов едут учиться в крупные города. Да и отпускной сезон заканчивается, все возвращаются домой. Традиционно в это время года люди, сдающие свои квартиры в аренду, взвинчивают цены. Еще бы! Спрос-то огромный, поэтому можно “накрутить” лишние 20-30 долларов на ежемесячной оплате. Однако в нынешнем году ситуация кардинально изменилась, как, впрочем, и цены.

Согласно исследованию, проведенному швейцарским банком UBS, Киев назван самым дешевым мегаполисом мира для арендаторов недвижимости. По расчетам банкиров, средняя цена аренды квартиры в столице Украины составляет 220 долларов в месяц. Дешевле можно снять жилье только в перуанской столице Лиме – за 160 долларов. А самым дорогим городом мира назван Нью-Йорк.

Интересно, что аренда жилья в Киеве на протяжении всего лета продолжала дешеветь. Хотя и не слишком стремительно. Например, по данным компании SV Development, за период с 1 августа по 1 сентября 2009 года средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир снизилась на 5 долларов. А за год арендные ставки упали примерно вдвое (см. таблицу). Да и спрос на жилье существенно сократился. В Киеве потенциальным квартирантам предлагается более десяти тысяч квартир, а еще года полтора назад в базах данных агентств недвижимости было около двух тысяч квартир, а иногда и того меньше.

Похожая ситуация в ближайших пригородах столицы. Естественно, там жилье стоит еще дешевле, чем в мегаполисе. Просмотрев несколько газет с объявлениями, приходишь к выводу, что снять “единичку” в пригороде можно в среднем за одну-две тысячи гривен в зависимости от месторасположения, транспортной развязки и аппетитов хозяина или риэлтора. Стоит учесть, что, пообщавшись с владельцем жилья напрямую, без посредников, потенциальный квартирант наверняка сумеет выпросить скидку. Впрочем, есть и другая сторона медали: нередко, позвонив по объявлению “сдаю квартиру без посредников”, люди попадают в сети мошенников.

Рассказать, что происходит на рынке аренды жилья, “ФАКТЫ” попросили члена Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Бориса Егиазаряна:

– Есть умеренный спрос на небольшие квартиры, которые расположены в спальных районах и сдаются относительно дешево. А вот элитным жильем интересуются очень мало, и владельцам дорогих апартаментов довольно трудно найти квартирантов. Вообще же сейчас потребность в аренде жилья во много раз меньше, чем была один-два года назад. В основном потому, что из крупных городов, в том числе из Киева, уехало много квалифицированных рабочих, строителей, менеджеров среднего звена и других специалистов. Произошло это в связи с полной остановкой строительства, закрытием значительной части технических и коммерческих проектов, сокращением штата на предприятиях и в компаниях. Даже студенты, благодаря которым в сентябре традиционно оживал рынок аренды, в нынешнем году никак на него не повлияли. Дело в том, что за последний год учащиеся вузов и техникумов, а скорее их родители, стали гораздо экономнее. Довольно часто трех-, четырехкомнатные квартиры снимают для целой компании из четырех-шести человек. А иногда и больше. Ттакое импровизированное общежитие обходится каждому студенту дешевле, чем аренда отдельной однокомнатной квартиры.

– Скажется ли на стоимости аренды жилья резкое обесценивание гривни?

– Любое значительное колебание на валютном рынке отражается на стоимости недвижимости. Очевидно, и последний обвал гривни приведет к тому, что в долларовом эквиваленте арендные ставки снизятся, а в гривнях цена существенно не изменится.

Кстати, мы отмечаем парадоксальное явление: в кризис впервые за всю историю украинского рынка недвижимости большинство арендодателей перешли на расчет цен в гривнях. Это была вынужденная мера. Дело в том, что раньше цена фиксировалась в долларах, а фактические расчеты проводились в гривнях, но по текущему курсу. После того как в прошлом году началась серьезная девальвация гривни, арендаторам приходилось платить с каждым месяцем все больше, хотя зарплата у них не увеличивалась. Люди были вынуждены либо переезжать на другую квартиру, хозяин которой более сговорчивый, либо требовать от арендодателя зафиксировать арендную ставку в гривнях, чтобы она не зависела от ситуации на валютном рынке. В условиях, когда началась борьба за каждого арендатора, владельцам жилья не осталось ничего другого, как уступить квартирантам и установить цены в национальной валюте.

– Как вы считаете, возможно ли подорожание аренды в ближайшее время?

– По моему мнению, нынешняя ситуация на рынке напоминает 1999-2000 годы. Спрос низкий, сделок мало, у людей нет денег, и они экономят на всем. Как и десять лет назад, выход один – возобновление нормальной работы экономики, стабилизация курса национальной валюты, восстановление ипотечного кредитования. Но когда это произойдет, я прогнозировать не берусь. А пока цены останутся низкими. Если и будут колебания, то в первую очередь связанные с ситуацией на валютном рынке.

Однако люди сдают свою недвижимость не только как жилье. Многие являются собственниками помещений, используемых магазинами и офисами. Поэтому “ФАКТЫ” попросили директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко рассказать, как обстоят дела с арендой коммерческой и офисной недвижимости:

– За прошедший год стоимость ее аренды снизилась в гривневом эквиваленте процентов на 10-15. Но поскольку за это время гривня рухнула почти в два раза, то в долларовом эквиваленте ставки упали на 50-60 процентов.

Причем сейчас арендодатели пытаются любым путем удержать арендатора. Стоимость квадратного метра торговой площади колеблется от 5 до 150 долларов, в среднем же цена квадратного метра составляет 25-30 долларов. Аренда офисных помещений обходится несколько дешевле – от 5 до 90 долларов за квадратный метр, средняя цена – 15 долларов. Конечно, ставка зависит от места расположения помещения, его состояния и других факторов.

– С началом осени арендные ставки на коммерческую недвижимость не стали расти?

– Нет. Напротив, многие фирмы, пытаясь сэкономить в условиях кризиса, переезжают из просторных офисов в центре в небольшие помещения в менее престижных районах, где платят за аренду в два-три раза меньше. Однако владельцы более дорогих помещений готовы идти на уступки, лишь бы удержать арендаторов. Поэтому и арендные ставки продолжают снижаться. Кстати, аналогичная ситуация и с торговыми площадями.

Как изменилась за год стоимость аренды квартир в Киеве (в долларах сша)

Сергей КУРГАН

ФАКТЫ