Винницкий строительный концерн «Подолье» решил сам кредитовать своих покупателей — тех, кто купит двух- и трехкомнатные квартиры в их микрорайоне «Подолье». Однако эксперты сомневаются, что таким образом можно будет увеличить продажи.
Решение о частичном кредитовании клиентов приняло руководство концерна в связи со временным прекращением выдачи кредитов банками, сообщили вчера в концерне «Подолье». Компания заявляет, что выделяет на эти цели 7 млн. грн. собственных средств.
На двухкомнатную квартиру сумма кредита равна 100 тыс. грн., трехкомнатную — 150 тыс. грн., что составляет 25-30% стоимости квартиры, обещает компания. Срок кредитования — один год, процентная ставка по кредиту — 12% годовых. «Как и банки, мы тщательно подойдем к этому вопросу — изучим платежеспособность покупателей, их финансовый потенциал. И поможем тем, кто хочет иметь собственное жилье»,— заявил гендиректор концерна Тимофей Гиренко.
«Это фактически отсрочка платежа на год, как товарный кредит»,— рассказал «i» директор финансовой компании «Вининвестбуд» (входит в концерн) Виталий Антонюк. По его словам, программа нацелена на покупателей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, продав свою квартиру, но им не хватает полной суммы. Или на тех клиентов, у которых заморожены депозиты. «Надеемся, что в течение года банковская система стабилизируется. Никакого залога не нужно. Мы введем в эксплуатацию этот дом в первом квартале 2009 г. и еще полгода не будем оформлять документы на такие квартиры. Если покупатель не выплатит сумму отсрочки, просто вернем ему деньги»,— объяснил господин Антонюк. Полная стоимость двухкомнатной квартиры составляет 430 тыс. грн., трехкомнатной — 500 тыс. грн. Согласно отчету компании, в первом полугодии «Подолье» планирует ввести в эксплуатацию 270 квартир: 164 из них уже имеют хозяев, а 106 квартир в продаже. Это дома, готовые к эксплуатации на 75%. Получается, что даже выделив такие средства при условии, что покупатели найдутся, компания сможет прокредитовать 50-70 квартир.
Директор компании по управлению активами «Финком Эссет Менеджмент» Павел Ружицкий считает такую схему продажи хорошим маркетинговым ходом: «Такая отсрочка платежа позволяет стимулировать продажи. Некоторые пошли еще дальше и предлагают заплатить 30-40% стоимости после сдачи дома в эксплуатацию. На рынке сейчас уже есть четыре-пять таких вариантов продаж». По его словам, «Подолье» вряд ли будет продавать жилье совсем без залога. «Значит, им выступают имущественные права. Компания могла положить средства на обычный депозит под 16-18% годовых и заработать, а так кредитует покупателей под 12%. Фактически это скрытое снижение цены на 5%»,— добавил господин Ружицкий.
По данным Госкомстата, за девять месяцев года в Винницкой области построили на 25,4% меньше, чем за аналогичный период 2007 г. Тимофей Гиренко прогнозирует, что до конца года в Виннице из-за финансового кризиса объемы строительства сократятся на 50%.
На долю концерна «Подолье» приходится более 50% общего объема строительства жилья в Виннице и около 30% — в Винницкой области. Он создан в декабре 2004 г. на базе винницкого предприятия «СМУ-3». В состав концерна входят 17 организаций, среди которых четыре завода железобетонных конструкций, ЖЭК, автотранспортное предприятие и предприятия стройиндустрии. За 10 месяцев текущего года концерн ввел в эксплуатацию 387 квартир общей площадью около 30 тыс. кв. м.