До конца года в столице откроется пятизвездочный Intercontinental. Это третий мировой отельный бренд, который отважился работать в украинской столице.
В апреле 2009 года в Киеве появится отель InterContinental международного оператора InterContinental Hotels Group (IHG). О таких сроках заявил руководитель проекта «InterContinental», который реализован компанией «Ярославов Вал», Роман Машовец. Всего в столице оператор планирует открыть две гостиницы Holiday Inn, а также Crowne Plaza и InterContinental.
InterContinental Hotels
Group — не первый игрок с мировым именем, который решил освоить украинский рынок. Первооткрывателем стала группа Rezidor, ключевым отельным брендом которой является Radisson SAS. Эта группа представлена в настоящий момент двумя функционирующими и двумя строящимися отелями в Киевском и Крымском регионах. Также следует отметить международного оператора Hyatt, который открыл пятизвездочный «Хаятт Ридженси Киев» в 2007 году. И в этой сети не исключают появления в Киеве еще одного отеля под этим брендом.
В целом гостиничный фонд столицы в сегменте 4-5 звезд в первом полугодии не увеличился. А вот сегмент профессиональных апарт-отелей с открытием второго проекта Senator Apartments пополнился 35 апартаментами.
Фокус на города-миллионники
По информации консалтинговой компании Colliers International (Украина), в первой половине этого года было подписано несколько договоров на управление гостиницами в Украине международными операторами, в том числе речь идет о четырех проектах в Киевском регионе.
«Учитывая подписанные ранее договоры с Hilton, Radisson SAS Boryspil, Holiday Inn, Sofitel, в ближайшие 3-5 лет в Киеве откроется как минимум 8 гостиниц под управлением международных операторов в сегменте 4-5 звезд», — прогнозирует Юрий Нартов, управляющий директор Colliers International.
По его словам, несколько международных операторов, а именно сети Accor, Rezidor, Hilton и Kempinski, также озвучили свои планы развития на ближайшие не-сколько лет в таких городах, как Харьков, Донецк, Днепропетровск, Одесса и Запорожье. «Поэтому в ближайшем будущем весьма вероятно подписание международными операторами нескольких договоров на управление гостиницами в региональных городах Украины», — добавил эксперт.
Перспективы курортов
Из курортных регионов наиболее привлекательным является Южный берег Крыма. «Доказательством интереса международных операторов к Крыму является подписание договора на управление двумя гостиницами под брендом Radisson SAS в районе Ялты, открытие которых запланировано на следующий год. Более того, в начале 2008 года группа Rezidor подписала также договор на управление действующей гостиницей «Крымская Ривьера» в Алуште», — сказал Нартов. Номерной фонд «Radisson SAS Алушта» — 63 номера. В перспективе он пополнится еще на 150 номеров.
В более отдаленной перспективе, по словам Нартова, вероятен выход международных операторов в Карпатский регион. Гостиничным операторам могут быть интересны города Ужгород, Ивано-Франковск и Черновцы, а также курорты в горах. Неспешность международных операторов в освоении этой курортной зоны эксперт объясняет недостаточно развитой инфраструктурой региона.
Курс на три звезды
Также игроки рынка внимательно присматриваются к среднему сегменту. «Основные международные операторы заявили о перспективности трехзвездочных гостиниц как в Киеве, так и в региональных центрах, — говорит Нартов. — В первом полугодии несколько девелоперов анонсировали намерения развивать гостиничные сети среднего сегмента». С его слов, «Астрон Украина» подписала контракт о сотрудничестве с гостиничной группой Wyndham Hotel Group и планирует развивать проекты под брендом Ramada Encore, а Clubhouse Group планирует создавать собственную сеть гостиниц «7 дней».
Залог успеха
Заместитель начальника аналитического отдела «Конкорд Капитал» Андрей Гостик, считает, что успешность отельного проекта определяется тремя основными факторами: стандартами и известностью гостиничного оператора, который будет осуществлять управление отелем, качеством проектирования и месторасположением отеля. По его словам, важно, чтобы проект гостиницы был разработан авторитетным архитектурным бюро, имеющим наработанный опыт проектирования отельных объектов, а управлял гостиницей оператор с мировым именем. Причем именно этот оператор и определяет спецификации проекта согласно своим стандартам.
«Месторасположение гостиницы должно быть выбрано и продумано с учетом потребностей целевой клиентуры. Например, гостиница в деловом районе мегаполиса либо же гостиница в курортном городе в непосредственной близости от объектов интереса отдыхающих и при этом со всей необходимой инфраструктурой», — говорит Гостик. Эксперт также указывает на важность наличия значительного неудовлетворенного спроса на гостиничные номера в том регионе, где намечено строительство отеля.