Цены на недвижимость уже стабилизировались. К зиме жилье может подешеветь на 25-30%.
На прошлой неделе в Киеве в рамках международной выставки “Инвестиции и недвижимость” и выставки “Строительство и архитектура” (подробнее см. на стр.114, 115) состоялся Форум по вопросам ипотечного кредитования (организатор — киевское агентство недвижимости “Благовест”). Его участники — представители риелторской братии и банкиры — убеждали общественность, что никаких предпосылок к обвалу цен на жилье нет. Дескать, спрос превышает предложение в разы.
БИЗНЕС решил сравнить прогнозы различных экспертов (в том числе не принимавших участие в Форуме). Тем более что уже прошел месяц после того, как банкиры и риелторы высказали противоречивые суждения по поводу динамики цен на киевское жилье (см. БИЗНЕС №35 от 29.08.05?г., стр.97-106).
О “перегреве” рынка жилой недвижимости в столице обыватели и специалисты заговорили еще весной нынешнего года. Причины тому назывались самые разные — риелторы искусственно раздувают цены на жилье; банки подогрели спрос, либерализовав условия выдачи ипотечных кредитов, и др. Взлет цен на жилье сами банкиры объясняли даже курсовым “родео” от Нацбанка.
Тем не менее уже летом этого года некоторые специалисты заговорили и о возможном удешевлении жилья. Первым обвал рынка недвижимости предсказал начальник отдела выпуска финансовых инструментов АКБ “Укрсоцбанк” Эрик Найман в интервью БИЗНЕСу (см. №30 от 25.07.05 г., стр.42-45). Он прогнозировал, что застой экономики и разбалансированность бюджета могут привести к снижению цен на 15-40%. Согласно этим прогнозам, рынок может охладиться к ноябрю-декабрю 2005 г. Признаки такого охлаждения проявились уже в сентябре.
Во-первых, по данным участников Форума, цены на недвижимость замедлили рост, а в ряде случаев стабилизировались. Во-вторых, как и предполагал БИЗНЕС, вследствие дефицита кредитных ресурсов банки начали ужесточать условия кредитования. Правда, руководитель департамента потребительского кредитования ПриватБанка Андрей Ковтун утверждает, что денег у банка достаточно, а введение первоначального взноса за квартиру при выдаче кредита (в размере 20% стоимости жилья) вызвано остановкой цен на недвижимость. “Когда цена на жилье постоянно росла, мы выдавали кредит без первоначального взноса. Сейчас, когда рост цен остановился, мы не видим смысла давать такие кредиты”, — поясняет банкир.
Но риелторы по-прежнему не сдаются и считают, что нет реальных оснований для обвала цен. “Ближайший месяц-полтора цены не снизятся”, — уверена директор АН “Благовест” Галина
Мельникова. В то же время ее коллега (в Форуме участия не принимал), исполнительный директор АН “Кварт-Сервис” Виктор Несин, говорит, что вскоре цены пойдут вниз, и прежде всего — на малогабаритное и непрестижное жилье: “В общей сложности цены снизятся на 25% уже к февралю-марту 2006 г.”. Господин Несин настоятельно рекомендует всем, кто планировал, но еще не продал квартиру, сделать это как можно скорее. Не изменил своего мнения и Эрик Найман. По его словам, многие квартиры, выставленные на продажу, “реально зависают”, а цены на недвижимость уже пару недель “стоят” и начнут снижаться в ближайшее время (к зиме цены могут упасть на 30%).
Владимир Бойко
[Бизнес № 39 (662), 26 сентября 2005]