«Дело» продолжает серию публикаций о том, сколько стоит недвижимость за границей и как ее приобрести. В этом номере — анализ рынка жилья на западном побережье США.
Падение цен на американскую недвижимость и ослабление доллара увеличили интерес европейцев к покупке жилья за океаном. Американские риелторы уповают на то, что деньги европейцев стабилизируют рынок курортной недвижимости Калифорнии или Флориды от дальнейшего обвала. «Кроме того, спад рано или поздно закончится», — считает Геннадий Кошиль, директор Kievinvest International LLC. По его оценке, до 15% американской недвижимости и так покупается нерезидентами страны. Четверть из них — жители Канады и Мексики, более половины — представители стран Европы, Ближнего Востока и Японии. Большинство иностранцев покупают жилую недвижимость для перепродажи либо сдачи в аренду.Притягательность крупных городов
Инвесторы, купившие в Лос-Анджелесе квартиру 6-7 лет назад за 60-70 тысяч долларов (минимальная цена квартиры), в прошлом году (до кризиса на рынке недвижимости США) могли ее продать за 300-360 тысяч долларов. На сегодняшний день цены на жилье в Калифорнии несколько снизились — небольшую квартиру можно купить за 250-300 тысяч долларов.
Стоимость апартаментов жилой площадью от 100 квадратных метров на окраине города стартует от полумиллиона долларов. Это цена на вторичном рынке, в доме, которому минимум 5 лет. Апартаменты в новом доме в центре города будут стоить более миллиона долларов. Меблированная квартира в престижном районе обойдется в сумму от 1,7 миллиона долларов. Правда, за такую же год назад пришлось бы выложить 2,2 миллиона долларов.
Стоимость частных вилл в наиболее престижных районах Лос-Анджелеса и его пригородах, как, например Беверли Хиллс, Голливуд, Сайс-Бэй, Вилшер Коридор, стартует от нескольких миллионов долларов. «Меблированная трехэтажная вилла площадью полторы тысячи квадратных метров с видом на море, домиком для охраны и прислуги и территорией до 30 соток будет стоить не менее 15 миллионов долларов. «Претендентов на такую недвижимость достаточно. Многие из них — европейцы», — утверждают в риелторской компании Carlyle residences.
Кроме Лос-Анджелеса, большой популярностью пользуется недвижимость в таких крупных городах штата, как Сан-Франциско и Сан-Диего. Цены тут не так кусаются, как в Городе ангелов. Например, студио (жилое помещение, где спальная зона совмещена с гостиной или кухней без традиционного деления на комнаты. — «ДЕЛО») в центре Сан-Франциско на Маркет-стрит стоит 350-400 тысяч долларов, а приличный особняк в пригороде обойдется в 3-4 миллиона долларов.
Особой популярностью пользуются виллы с видом на океан, а также торгово-развлекательная недвижимость. Стоит отметить, что, если в Лос-Анджелесе в недвижимость инвестируют выходцы из Европы, то в Сан-Франциско проживает большая диаспора из Мексики, поэтому много недвижимости тут покупают граждане этой страны.Минусы Западного побережья США
Перед тем как решиться приобрести недвижимость на Западном побережье США, инвестору стоит узнать и о негативных аспектах проживания в этом регионе. Во-первых, это сейсмически активный регион, хотя сильные землетрясения здесь последние годы не фиксировались. Несколько лет подряд Калифорнию отхватывают лесные пожары — они уничтожают сотни гектаров. Купаться круглый год здесь нельзя — побережье омывается холодным Калифорнийским течением, которое лишь возле Портленда переходит в теплое Северотихоокеанское течение.
Летом многие жители тихоокеанского побережья предпочитают выезжать из региона, так как в это время с океана дует прохладный ветер, небо затянуто, часто идут дожди и стоит туман. Зимой ветры прекращаются, а средняя температура воздуха днем составляет 17-25 градусов тепла. Процедуры, налоги и расходы
«Иностранные покупатели могут приобретать недвижимость в США без каких-либо ограничений. Сложности могут возникнуть при покупке земель сельхозназначения. Здесь ограничения применяются ко всем: как к иностранцам, так и к американским гражданам», — отмечает Кошиль.
Оформление всех необходимых документов, связанных с куплей-продажей квартиры в США, занимает от одного до двух месяцев. При этом покупатель должен оплатить все расходы, связанные с регистрацией и оформлением необходимой документации, услуги юристов и страховку — всего около 2% от стоимости недвижимости.
Квартира или дом, приобретенный в кредит, становится собственностью покупателя лишь после полного возврата кредита.
Нерезидент США, пребывающий на территории страны меньше полугода, в обязательном порядке декларирует полученные в Штатах доходы. Например, если инвестор будет сдавать недвижимость в аренду, то вынужден будет уплатить 30% от вырученной суммы в казну государства. Власти также не заинтересованы в том, чтобы инвесторы приобретали недвижимость в спекулятивных целях, поэтому при продаже недвижимости с иностранцев взимают десятипроцентный налог.
Что касается расходов на содержание недвижимости, то это плата за коммунальные услуги, оплата страховки, парковки, охраны и уборка территории. Платежи зависят от площади жилья. В среднем это 250-300 долларов.