Недвижимость Италии пока не стала объектом массового внимания состоятельных граждан Украины. Италию предпочитают европейцы, которые не скупятся приобретать виллы на островах.
Тем не менее, как отмечают риелторы, в последнее время все чаще украинцы интересуются возможностью приобрести домик на Апеннинском полуострове. В настоящее время в прибрежной зоне довольно скудный выбор свободного жилья. Намного больше предложений на первичном рынке внутри страны. «Количество вилл, выставленных на продажу в прибрежной зоне, всегда очень ограничено, — объясняет Татьяна Лященко, директор Oxford Group Ltd., International Agency. — Инвестиции в такую недвижимость приносят хороший доход, и нынешние хозяева дорожат ею, не спеша предлагать дома к продаже». Стоимость квадратного метра вилл в Италии колеблется от 3 до 35 тысяч евро, а апартаментов — от 2 до 7 тысяч евро. «Более высокие цены в крупных городах: Милане, Венеции, Риме. Это деловые и культурные центры, поэтому стоимость жилья может быть даже выше, чем на побережье, в курортных зонах», — отмечает Александр Тарченко, директор агентства зарубежной недвижимости Dec Property.На побережье можно выбрать квартиру по цене 1,5-2 тысячи евро за квадратный метр. Это будут скромные апартаменты (стоимостью 150-200 тысяч) в небольшом многоквартирном здании. «За такую цену, конечно, можно выбрать квартиру, но она будет небольшого метража и вряд ли близко к береговой линии, — объясняет посредник Ирина Семга, владелица компании Milan Estate. — А если удастся отыскать предложение в первой линии, то цена будет в 2 раза выше». Ипотечный кризис усмирил ценыПо данным аналитических обзоров, цены на недвижимость в Италии за прошлый год выросли всего на 6%, что значительно ниже предыдущих лет. Италии также коснулся ипотечный кризис в США и других странах. В связи с этим банки ужесточили требования и повысили ставки по кредитам. Как следствие, снизилось число активных покупателей. Но, несмотря на это, рынок Италии по-прежнему считают инвестиционно привлекательным.По мнению специалистов, очень высокий интерес на сегодня представляет остров Сардиния. Сейчас там еще можно найти экономные предложения, например, домик площадью около 120 квадратных метров за 220-250 тысяч евро. Но в будущем, прогнозируют риелторы, цена предложения повысится. К региону уже начинают активно присматриваться инвесторы. «Дело в том, что буквально до недавнего времени на Сардинии действовало ограничение на приобретение земельных участков иностранцами, — объясняет Тарченко. — С его отменой первичный рынок на острове ожил, а предложение начинает пополняться интересными объектами».Чтобы приобрести квартиру в Италии, покупателю из Украины все-таки рекомендуют обратиться для начала к отечественному партнеру итальянской фирмы. «Это убережет потенциального покупателя от возможных мошеннических действий и снизит риски по сделке», — считает Татьяна Лященко.Итальянские риелторы очень медлительныЕще одной причиной, по которой соотечественникам не рекомендуют обращаться в итальянские агентства, называют их медлительность и слишком спокойное отношение к клиентам из стран СНГ. Тут, конечно, нет большого риска, но, как говорится, время — деньги, кроме того, вялое отношение к клиенту чревато узким выбором и переплатой за объект, который на самом деле может стоить и дешевле. Хотя задача найти посредника в Украине, который работает с рынком Италии, оказалась нелегкой, «перерыв» Интернет, удалось составить весьма скудный список, состоящий всего из нескольких компаний. Тогда как по многим другим странам, обзор недвижимости которых мы готовили ранее, удавалось найти с десяток и более посредников или представительств. Купить недвижимость в Италии помогут Dec Property, Oxford Group Ltd., International Agency, «Кико», Milan Estate, Kievinvest. Кстати, за такую посредническую помощь платит не только клиент-покупатель, расходы на услуги агентства он делит пополам с продавцом. Они могут составить около 4-6%.После предварительного выбора потенциальный покупатель приезжает в Италию для осмотра недвижимости за свой счет (авиабилеты, отель и пр.), то есть по туристической визе. Русскоговорящий менеджер встречает его и организовывает просмотры. Когда домик выбран, начинается процедура оформления. Клиент подписывает с продавцом недвижимости первичный договор (контратто-привато), в котором оговариваются сроки оплаты, цена и прочее. В момент подписания контратто-привато вносится начальный взнос в размере 10% от стоимости объекта недвижимости.
«После внесения этого залога за клиентом закрепляется право на покупку объекта и недвижимость снимается с продажи, — говорит Татьяна Лященко. — Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит 30-45 дней».
http://gazeta.delo.ua/