В 2008 г. снижение экономической активности из-за проблем на рынке жилья в городах сократит объем ВВП США на $166 млрд.
В США растет число случаев, когда банки лишают американские семьи права выкупа заложенных по ипотеке домов, поскольку люди не могут за них расплатиться. Крупнейший американский ипотечный заимодатель Countrywide Financial Corp. заявил, что в октябре случаи лишения клиента права выкупа удвоились, а выдача новых кредитов сократилась при этом на 47%. Отраслевое аналитическое агентство RealtyTrac Inc. в третьем квартале зафиксировало 635 тыс. случаев, когда банки забирали документы на дом. Согласно прогнозам, в 2008 г. лишение права на выкуп жилья может коснуться 1,4 млн. домохозяйств.
Согласно исследованию международного аналитического бюро Global Insight, в2008 г. лишение права выкупа жилья в десяти самых населенных штатах может вычесть из ВВП США более $45 млрд. Только в этих десяти штатах будет создано на 524 тыс. рабочих мест меньше, а потенциальные потери в налогах составят $6,6 млрд. Объемы ВВП только Нью-Йорка сократятся на $10 млрд. При этом аналогичные проблемы во всех остальных городах Америки приведут к снижению общего показателя ВВП США на 1%.
По мнению экспертов Global Insight, волна лишений прав на заложенные под ипотеку дома, которая уже катится по США, в 2008 г. заметно ухудшит экономическое положение страны. Проблемы на рынке жилья повлекутснижение вложений в жилищное строительство и материальных затрат, уменьшат доходы строительных корпораций, а также потребительские расходы. «Изъятие прав по закладным — это уже не просто кризис неплатежей. Целые районы многих американских городов чувствуют на себе это негативное влияние»,— говорит мэр Детройта Куэйм Килпатрик.
Резко упала и стоимость американского жилья, поскольку увеличение числа дефолтов по ипотечным кредитам способствует росту количества домов, выставляемых на продажу, тогда как спрос на них падает в условиях ужесточения условий кредитования. До сентября цены на жилье в 20 крупных городах США упали за год на 4,9%, что стало самым значительным снижением с 2001 г. Тогда как аналитики прогнозировали падение цен на жилье на4,8%.
Согласно прогнозам Global Insight, стоимость американских домов в 2008 г. упадет на $519 млрд. При среднем для США ожидаемом снижении стоимости жилья на 7% падение стоимости домов в Калифорнии может составить 16%. Эксперты центра ответственного кредитования прогнозируют распространение негативногоэффекта снижения цен на дома, расположенные по соседству с домами тех, кто не потянул ипотеку. По предварительным подсчетам, 44,5 млн. частных домов уже подешевели на $223 млрд. Наиболее остро переживают проблемы на рынке жилья штаты Невада, Калифорния и Флорида.
Директор центра исследования потребителей Conference Board Линн Франко связывает снижение стоимости жилья с неуверенностью американских потребителей, которая сформировалась под воздействиемнестабильности финансовых рынков и высоких цен на нефть. «Опасения относительно краткосрочной перспективы подогреты нестабильностью на финансовых рынках, растущими ценами, что повышает вероятность увеличения стоимости счетов за отопление этой зимой»,— говорит господин Франко. По оценкам аналитика CapitalEconomics Пола Ашворта, за последние три месяца этого года ВВП США снизится, а падение цен на дома будет стеснять расходы потребителей, так что рост ВВП вследующем году может составить лишь 1,7%.
Дмитрий Бондаренко
30.11.2007, Экономические известия