Как стало известно, портфель компании Hermitage Construction & Management включает не только проекты логистической и торговой недвижимости, но и три жилищных проекта — масштабную комплексную застройку в Анапе и Геленджике и реконструкцию жилого квартала на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге, на месте мясоперерабатывающего завода «Самсон». Девелопер освоит в общей сложности 166 га и инвестирует почти 1,5 млрд долл.
Управляющая компания Hermitage Construction & Management (HC&M) основана в 2004 году. В портфеле 14 объектов коммерческой недвижимости в 12 регионах России на 2 млрд долл. и три жилищных проекта. Общая площадь всех строящихся объектов компании более 3 млн кв. м.
Как рассказал РБК daily генеральный директор HC&M Виталий Ткаченко, компания сейчас реализует проект по строительству сети региональных логистических комплексов и сети ТРЦ под брендом «Jam Молл». В 2008—2010 годах география сети охватит Киров, Иркутск, Смоленск, Псков, Омск и Анапу.
Помимо этого, по словам г-на Ткаченко, Hermitage ведет работу над тремя крупными проектами по жилой застройке. На стадии предпроектных работ находится проект в Санкт-Петербурге на Лиговском проспекте, 271. Там будет построен многофункциональный жилой комплекс «Самсон-Лиговка» (100,4 тыс. кв. м на 2,8 га, инвестиции — 120 млн долл.). «Права на участок по проекту «Самсон-Лиговка» в собственности компании. Ранее были выкуплены заводские корпуса неработающего Первого мясоперерабатывающего завода», — пояснил глава компании.
Два других проекта в Южном регионе: возведение элитного жилого микрорайона в Геленджике (16,2 га, 360 млн долл.) и комплексное освоение 147 га в Анапе. Первый участок расположен на Тонком мысе, в районе выхода из бухты Геленджикская, с береговой линией 1,5 км. Сейчас идет юридическое оформление участка и готовится тендер на разработку концепции. Второй проект на ранней стадии разработки: проводится анализ оптимального использования земельного участка. Запланированные инвестиции в анапский проект — 1 млрд долл. Участки в двух южных городах арендованы на 49 лет.
По словам президента ИГ «Покров» (строит в Краснодарском крае) Николая Крайнова, по проектам в Геленджике и Анапе есть некоторые юридические риски: компания может не получить согласование на проект именно в том виде, в котором хочет его реализовывать. Г-н Крайнов отмечает, что спрос на жилье в Геленджике ограничен, поэтому предпочтительнее было бы делать коттеджную застройку с меньшим выходом площадей. «Олимпиада в Сочи поможет поднять спрос в Анапе и Геленджике, но скорее всего недостаточно», — считает он. Собеседник РБК daily предполагает, что участок под Анапой представляет собой виноградники, которые необходимо будет вывести, что создаст дополнительные затраты.
Как отмечают аналитики, проект компании в Петербурге связан с перспективным развитием Лиговского проспекта и реорганизацией промзон. По подсчетам главного аналитика ИК «LBO Альянс» Алексея Мальцева, стоимость данного участка находится в диапазоне от 14 млн до 22 млн долл. По словам старшего консультанта отдела стратегического консалтинга «Knight Frank Санкт-Петербург» Игоря Кокорева, на месте завода перспективно строительство офисов, чуть менее — жилья. «Место не идеально, пока вокруг расположены промтерритории, но ситуация с выездами неплохая: сразу на две магистрали — Лиговский и Боровую улицу», — поясняет он. По оценкам аналитика, стоимость одного «квадрата» в жилом комплексе по сегодняшним ценам составит 2,5—3 тыс. долл., а арендные ставки офисных площадей — 350—400 долл. в год.
Г-н Мальцев считает, что цены будут выше — соответственно 4 тыс. долл. и 600 долл. за 1 кв. м.
Ольга Сичкарь
РБКdaily, 07.11.2007