UAprom – бізнес-портал про останні новини економіки та промисловості
В последнее время наблюдается активизация сделок с промышленно-складской недвижимостью, как в Киеве, так и в Украине в целом. Причем ее покупают не только с целью прямого использования (для организации производства или для складских нужд), все чаще данные объекты приобретают с целью конверсии, то есть для последующего перепрофилирования назначения недвижимости.
Известие о том, что ММК им. Ильича совместно с «Запорожсталью» планируют разрабатывать Кусунгурское месторождение железных руд и достраивать Приазовский ГОК, вызвало резкую критику со стороны топ-менеджеров отечественных горно-обогатительных комбинатов. По их мнению, отечественные производители руды при имеющихся мощностях могут удовлетворить внутренний спрос. Вместе с тем, это решение позволит двум комбинатам не зависеть от нестабильности цен на сырье, а также от превратностей политики основных зарубежных поставщиков.
Спасти сталеваров от приближающегося сырьевого голода могут новые технологии. Одним из вариантов, по мнению специалистов, является переход промышленных предприятий с кокса на пылеугольное топливо, что является своеобразным ответом на вопрос – «как снять проблему дефицита и повысить рентабельность». Далекая перспектива обретает реальные формы в свете практических результатов внедрения технологии пылеугольного вдувания на «Донецком металлургическом заводе».
Отныне, в соответствии с Правилами застройки г. Киева, стройкомпаниям придется возводить за свой счет не только жилье, но и обустраивать инфраструктуру вокруг домов. То есть, инвесторы теперь должны будут вкладывать деньги не только в строительство домов, но еще и школы, детсады, объекты сферы обслуживания и соцкультбыта.
Продолжающаяся в Днепропетровской области политическая «лихорадка» может в дальнейшем существенно отразиться на экономической ситуации в регионе, в котором уже в ближайшем будущем может начаться реприватизация крупнейших предприятий. Отсутствие ясности в вопросе «кто руководит» областью не только создает напряжение в рабочих коллективах, ожидающих новых поворотов в судьбах своих предприятий, но так же «путает карты» игрокам, заинтересованным в последующем приобретении реприватизированных объектов.
За последнюю неделю вопрос о законности покупки «Приднепровьем», подконтрольным НПИГ «Интерпайп», 50%+1 акций Никопольского завода ферросплавов (НЗФ) вызвал не меньше шумихи, нежели реприватизация «Криворожстали». Текущие события являются отголоском приватизационного конкурса 2003 г., сопровождавшегося конфликтом ФПГ. Не исключено, что предприятие попало «под горячую руку» правительства, вынашивающего идеи реприватизации, и собственникам придется доплатить за контрольный пакет.
Дороговизна земли толкает застройщиков возводить на сравнительно небольших участках многоэтажные дома. Высотное строительство выигрывает за счет увеличения жилой площади. Так, например, на участке в 6–10 соток можно возвести 32-этажный дом на 160–200 квартир, в «хрущевке» на приблизительно той же площади количество квартир составит 40–60. К тому же, высотные сооружения могут быть также и многофункциональными комплексами – офисно-административными, банковско-торговыми и другими общественными зданиями в сочетании с комфортным жильем.
Отечественные экспортеры металлопродукции продолжают сталкиваться с несовершенством порядка применения нулевой ставки и возмещения налога на добавленную стоимость (НДС) при экспортных поставках. Тем не менее, по словам экспертов, основанием для применения нулевой ставки налога является лишь подтвержденный таможенными органами факт вывоза товара. Такая «логика» существенно затрудняет механизм учета начисления и уплаты НДС на предприятии, т.к. наличие правильно оформленной грузовой таможенной декларации, служит основанием для применения нулевой ставки по НДС.
Первые результаты заключения годовых контрактов на мировом рынке железной руды оказались весьма неприятным сюрпризом для многих металлопроизводителей. После того как ряд ведущих восточноазиатских компаний согласились на более чем 70%-ный подъем цен на сырье, на рынке стали возникает вероятность распространения «ценового вируса» и в другие сегменты. По всей видимости, подобная перспектива станет реальностью и для европейских металлургов, которым придется компенсировать увеличивающиеся затраты на сырье повышением собственных отпускных цен.
В последние два года рынок торговой недвижимости характеризуется стремительным увеличением предложения новых площадей. 2004 г. в этом отношении стал знаменательным. Рост полезных площадей в ТЦ превысил все предыдущие показатели и в целом по Украине составил 114%. Предполагается, что в нынешнем году темпы прироста будут на уровне 50-70%. В частности, в Киеве предложение сейчас составляет 272 тыс. кв. м торговых площадей в составе ТЦ.