Вокруг планируемой застройки столичного Протасового Яра ведутся острые дискуссии еще с 2003 г., и конца им пока не видно. Прежде всего, неясным остается вопрос, какие именно земельные участки, находящиеся на этой улице, будут застроены.
Улицу Протасов Яр выделяет среди других несколько особенностей. Во-первых – это одно из самых красивых и зеленых мест в Киеве, своеобразный островок, «легкие» города. Летом на Батыеву гору, что на Протасовом Яру, приходят горожане, чтобы отдохнуть. Во-вторых, его история уходит корнями во времена трипольской культуры, и учеными после проведения локальных археологических раскопок подтвержден тот факт, что территорию горы необходимо тщательно исследовать. И, в-третьих, здесь находится замечательный лыжный спуск.
Однако власти Киева намерены возвести на Протасовом Яру элитный жилой городок на 3 тыс. жителей и крупный торгово-развлекательный комплекс совместно со спортивно-развлекательным центром. Жилой комплекс предполагается строить на участке в 16,7 га, ограниченном улицами Соломенской, Волгоградской и Протасов Яр. Если двигаться со стороны ул. Соломенской – месторасположение на склонах, находящихся по левую сторону, напротив лыжного спуска.
Проект строительства жилого массива был одобрен градостроительный советом Киева в сентябре 2003 г. В октябре следующего года Киевсовет во главе с Александром Омельченко продал компании «Протасов Яр» земельные участки общей площадью 16,4704 га за 45,524 млн. грн. под строительство жилкомплекса. В настоящий момент компанией уже выплачено20 млн. грн.
По оценкам специалистов, участок на Батыевой горе представляет большие сложности для застройки и малопригоден для освоения, поскольку имеет сложный рельеф и большие перепады высот. В ходе строительства предстоит не только укрепить склоны яра, но и заложить под землю, проходящую по участку, линию электропередач, перенести коллектор и некоторые дренажные системы.
Подготовка участка к строительству и стоимость прокладки инженерных систем это порядка четверти общей суммы проекта, по предварительным данным составляющей $70 млн. На данной территории заказчики планируют разместить 100 тыс. кв. м жилья и 50 тыс. кв. м социально-бытовой инфраструктуры. Стоимость одного кв. м при этом составит 276,4 грн. Жилая часть комплекса будет обособлена от города и включит несколько многосекционных девятиэтажных зданий с комфортными квартирами современной планировки, одну высотку на 23 этажа с панорамным рестораном на верхнем ярусе и 90 блочных таун-хаусов жилой площадью 150-200 кв. м. Таун-хаусы будут трехэтажными, с гаражом на первом этаже, отдельным входом и площадкой для барбекю.
На территории комплекса планируется создать ландшафт с коэффициентом озеленения 41% против принятых в городе 25%. Тополя и акации хотят снести, посадив более благородные культуры. Кроме того, улочки жилого комплекса будут вымощены согласно зарубежным аналогам. Также здесь разместятся фонтаны, памятники и другие малые архитектурные формы. Площадь самой застройки займет до 35%, остальное пространство будет отведено под общедоступные зоны отдыха и прогулок.
Прежде всего, будет произведена инженерная подготовка территорий и укрепление склонов, далее предполагается построить часть общественно-социальных объектов и высотных зданий. В последнюю очередь будут возведены таун-хаусы и оставшиеся социальные здания.
Цены на квартиры в новом жилом районе будут выше средних, что же касается таун-хаусов, то их планируется реализовывать по цене элитного жилья. Окончательно стоимость данных новостроек будет определена после окончания нулевого цикла работ.
В итоге, на месте «зеленого рая» возникнет его «цивилизованная» интерпретация. Однако есть несколько «но», позволяющих в этом усомниться. За сохранность территории в ее нынешнем виде выступают экологические организации города и орган местной самоорганизации «Защитим наш Протасов Яр». Их представители утверждают, что, принимая решение о продаже земли под строительство, Киевсоветом был нарушен ряд законов. По словам Николая Харченко, представителя городской организации «Форум спасения Киева», нарушена ст. 5 закона «Об основах градостроения», согласно которой ландшафтная зона города не должна быть повреждена. «Кроме того, проект строительства жилого комплекса предложенный с нарушением государственных норм строения ДМБ 360-92**, согласно которым вокруг жилого здания должна быть достаточное количество свободной площади. А здесь, по моим подсчетам, на одну квартиру необходимо около 26 м кв., и эти нормы в проекте не соблюдены», – говорит Н.Харченко.
«Это исторически святое место для киевлян. Поэтому гору никто не застраивал, а раньше это была заповедная зона», – утверждает Олег Шаповаленко, глава одной из инициативных групп жителей Батиевки.
Разумеется, строительство жилья в этом районе инвестиционно выгодно: с одной стороны – практически центр Киева, с другой – зеленая парковая зона. По словам членов протестующих инициативных групп, рентабельность элитного жилья здесь будет составлять около 100-150%. «Выборы через год, поэтому Омельченко спешит – отводит любую землю, даже ту, которая издавна считалась исторической зоной столицы и приравнивалась к заповеднику», – утверждает Богдан Кожушко, зам. главы общественной организации «Комитет защиты прав жителей».
Протестующие уже направили в суд жалобу на киевского мэра, чтобы в законодательном поле разобраться в ситуации. Также с 14 апреля этими организациями установлен круглосуточный режим «осады» Киевсовета. Кроме Протасового Яра, пикетирующие протестуют против других застроек в разных частях города. Ситуацию с Протасовым Яром сейчас рассматривает Партия Зеленых и, по словам зам. руководителя Киевской городской организации ПЗУ Дмитрия Третьякова, если информация о нарушении закона будет подтверждена, «зеленые» сделают все возможное, чтобы законным путем отменить решение столичной власти. «Мы намереваемся защищать наши права законным путем, вплоть до отставки мэра», – комментирует ситуацию О. Шаповаленко.
Недавно были проведены переговоры членов инициативных групп с директором ООО «Протасов Яр» Вячеславом Мухиным. В результате переговоров стороны пришли к следующим договоренностям. Во-первых, со стороны компании было обещано выделить средства на проведение исследований территории земельного участка совместно с обществом охраны памятников истории и Институтом археологии Украины НАН Украины. Во-вторых, должна состоятся встреча протестующих с инвесторами строительства.
Предложения, которые выдвигают протестующие: сделать на месте предполагаемого строительства парк, классифицировать его как заповедник и присоединить к заповедной зоне Байкового кладбища, расположенного недалеко. В разе невыполнения их требований, участники акций протеста обещают перекрыть Протасов Яр и не допустить вырубки деревьев.
«Однажды застройщики уже пытались рубить деревья, не дожидаясь окончательного решения суда. Люди вышли и не дали им уничтожать парк. Если возникнет необходимость, мы снова это сделаем. Срубленные деревья будем класть на трассу, перекроем движение транспорта», – обещает О. Шаповаленко.
Кроме жилкомплекса, ООО «Протасов Яр» планирует строительство крупного торгово-развлекательного комплекса площадью 21 тыс. кв. м и спортивно-развлекательного центра площадью 7 тыс. кв. м с заездом в оба здания с Протасова яра. Комплекс будет располагаться с 13 по 23 номера ул. Протасов Яр, слева от горнолыжной базы. На территории комплекса разместятся гипермаркет, бутики, кинотеатр на несколько кинозалов, рестораны, кафе, бистро, боулинг, площадки для занятий различными видами спорта, корты, фитнесс-центр, бассейн и т. д. Для нужд обитателей нового жилкомплекса застройщики возведут здание на 15 тыс. кв. м, где разместятся конторы по обслуживанию комплекса, мелкие торговые предприятия и службы бытового обслуживания, а также различные службы здравоохранения, кафе и бистро. Еще одно здание отдадут под отделение банка и офисы, а в глубине квартала разместят детскую школу искусств. Кроме того, компания-заказчик уже заключила договор с расположенной неподалеку общеобразовательной школой, которая в самом ближайшем будущем будет расширена вдвое и сможет принять детей из нового микрорайона. Строительные работы компания планирует начать в этом году и полностью закончить к 2009 г. Вводиться комплекс в эксплуатацию будет в несколько очередей.
Что касается самого лыжного спуска Протасов Яр, следует отметить, что слухи о его снесении, распространившиеся в связи со строительными дебатами, неверны. Такая информация «растеклась» по причине одинакового названия двух компаний: ООО «Протасов Яр», выступающей заказчиком вышеперечисленных строительных комплексов, и ЗАО «Протасов Яр», являющегося соучредителем горнолыжного комплекса. В 2005 г. его руководство планирует развивать горнолыжную базу – провести ремонтные работы, ввести магнитные карточки при пользовании бугельным подъемником зимой и, возможно, установить кресельный подъемник. Летом в планах компании – сделать на территории спуска площадку для мини-гольфа, в 2006 г. – пейнтболла и родельбана, а также построить бассейн.
На сегодняшний день «судьба» Протасового Яра остается нерешенной. Противостояние между местными жителями и столичными властями может затянуться на неопределенный срок. Однако, после того как протестующие отправили письмо на имя премьер-министра Ю.Тимошенко, в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам сообщили, что Батыева гора по ул. Протасов Яр имеет все шансы стать заповедной зоной. Для этого необходимы соответствующие решения со стороны Министерства культуры и туризма, и участники акций протеста намерены их добиться.