Украинский рынок аренды жилья, особенно в Киеве, сейчас процветает. За последние 2 месяца арендные ставки выросли почти в полтора раза. Если еще в декабре-январе можно было снять однокомнатную квартиру в спальном районе за 150 долларов, то уже в апреле владельцы недвижимости стали просить за аналогичное жилье 200-260 долл. И это, как говорят риэлтеры, не предел.
По оценкам экспертов рынка недвижимости, сегодня каждая десятая семья киевлян сдает квартиру внаем. Самыми востребованными на рынке аренды недвижимости остаются однокомнатные квартиры в домах типовой постройки рядом с метро. Минимальная месячная плата составляет 170-180 долл. За такие деньги квартирант получает меблированную гостинку с минимальным набором бытовой техники (холодильник и плита). За наличие телефона могут попросить дополнительно еще 20-30 долл./месяц. При этом, зачастую выход на межгородскую связь хозяева на время сдачи блокируют.
Такая же квартира, но поближе к центру будет гораздо дороже. Например, в таких районах как Петровка и Оболонь съемщику придется выложить за квартиру от 250 до 500 долл./месяц.
Наиболее престижными районами являются Крещатик, Печерск, бульв. Шевченка, Подол и Позняки. Здесь аренда гостинки стартует от 500 долл./месяц и может доходить до 1 тыс. долл./месяц. В элитных жилых комплексах однокомнатные квартиры-студии сдаются и по 6 тыс. долларов. Как правило, владельцы берут доплату за престижность района. Кроме того, квартиры в центре, в основном, отремонтированы, напичканы бытовой техникой, в них установлен кондиционер, есть спутниковое TV, новая мебель.
Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, по словам риэлтеров, по большей части являются сезонным товаром. Спрос на них повышается с началом учебного года у студентов, когда такая квартира снимается вскладчину. Многокомнатные квартиры пользуются спросом и у иногородних рабочих, которые тоже арендуют жилье на несколько человек. В зависимости от района ставки варьируются от 300 долларов (на окраинах Киева) до 600-900 рядом с метро и поближе к центру. Впрочем, такие квартиры снимают и молодые семьи с детьми, а также сотрудники иностранных компаний.
Динамика цен на рынке аренды в апреле такая: в Дарницком, Деснянском, Днепровском, Святошинском и Соломенском районах однокомнатную квартиру предлагают по цене 180-250 долл., а двухкомнатные в этих районах «идут» от 300 до 450 долл./месяц. В Голосеевском, Печерском и Шевченковском цены на гостинку колеблются от 400 до 1000 долл./месяц. Стоимость двухкомнатной в этих районах стартует от 600 долл./месяц.
В последнее время наблюдается значительное увеличение количества качественных объектов на рынке аренды, в результате, по сравнению с началом прошлого года, прирост цен на сдаваемое в аренду жилье составил примерно 10-15%. Кроме того, многие владельцы квартир перевели цены из доллара в евро, что также сказалось на росте арендных ставок. Впрочем, на данный момент лишь 5% арендаторов готовы платить за наем жилья в европейской валюте.
Владельцы квартир и потенциальные квартиранты чаще всего ищут друг друга через знакомых, иногда (теперь все реже) – по объявлениям и в 30% случаев – через агентства. Нежелание обращаться к риэлтерам сторонами объясняется по-разному. Так, владельцы квартир боятся выйти из тени. Стоит напомнить, что по закону арендодатели должны платить налог на прибыль и, и риэлтеры не имеют права скрывать информацию о них от налоговых органов. Арендаторы, в свою очередь, пытаются обойтись без агентов, чтобы не отдавать им в качестве комиссионных месячную ставку аренды: маклеры изымают с клиента 50-100% от месячной стоимости жилья.
По словам юриста фирмы «Проксен» Андрея Калиты, если в договоре найма не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать. В случае нарушения этого пункта собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем.
«Не лишне прописать в договоре обязательства квартиранта отремонтировать квартиру, если в момент проживания с ней что-нибудь случилось: например, домашние животные погрызли мебель. В свою очередь, арендатор должен потребовать зафиксировать в договоре все условия по оплате квартиры – в этом случае хозяин не сможет поднимать цену, когда ему вздумается. Если квартира все-таки сдается через агентство, владельцу квартиры имеет смысл заключить дополнительный договор доверительного управления, в котором описаны все условия найма, выдвигаемые хозяином. Квартиры, находящиеся в доверительном управлении, застрахованы от пожара, залива водой, взрыва газа и противоправных действий третьих лиц. Финансовую и имущественную ответственность в таком случае несет агентство недвижимости, оно же будет разбираться с любыми проблемами», – говорит А. Калита.
На сегодняшний день в Киеве сдается более 50 тысяч квартир. Суммарный доход владельцев жилья от аренды в столице оценивается более, чем в 10 млн. долларов в год. Но в основном это деньги от нелегитимного съема. Официально же сдавать и арендовать жилье украинцы не решаются в силу высокого налогообложения. Поэтому в Украине практически каждый арендующий, как и сдающий, является законодательно незащищенным.