Есть спрос, нет предложения

Цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости вновь поднялись в цене – в среднем на 5,3%. Скачок цен уже традиционно вызван огромным спросом на жилье и недостаточным его предложением.

Особенно ощутимо подорожание в Киеве, где едва выставленное на продажу жилье сразу же находят нового владельца. По словам экспертов, однокомнатные квартиры подорожали на 4%, двухкомнатные – на 5,9%, а трехкомнатные – на 6%. Вместе с тем, стоимость 1 кв. м в среднем увеличилась на 3,7%: в однокомнатных квартирах – на 2,6%, в двухкомнатных – на 4,4%, а в трехкомнатных – на 4,2%.

«Наибольшее подорожание произошло в Печерском районе: стоимость однокомнатных квартир увеличилась на 12%, двухкомнатных – на 13,5%, а трехкомнатных – на 13,9%», – утверждает директор Старокиевского филиала АН «Благовест» Наталья Ляпина.

Специалисты говорят, что продавцы квартир заведомо завышают стоимость объектов, в частности, в квартирах элит-класса. Перед их продажей владельцы проводят дорогостоящий ремонт, что, соответственно, сказывается и на стоимости. Хотя, новые владельцы сразу же после приобретения жилища зачастую приступают к его модернизации по собственному вкусу. Особенно показательным примером завышенных ставок продаж является жилье в таких районах столицы, как Печерск и Позняки.

В то же время стоимость аренды квартиры среднего и элит-класса практически не изменилась, по сравнению с январем. Квартиры среднего класса (3-4 комнаты, метраж – 100-150 м) стоят от 1 до 3 тысяч долл., а цена на элитные квартиры (5-6 комнат, метраж 250 м) стартует от 5 тыс. долл.

«На данный момент можно говорить об устойчивой тенденции удорожания аренды в самом востребованном сегменте – малогабаритном жилье. До конца года аренда на такие квартиры может вырасти еще на 10-12% при условии высокого спроса при низком предложении на такие объекты», – говорит ведущий специалист АН «Благовест» Марина Корнейчук.

По информации риэлтеров, по сравнению с февралем арендная ставка на «дешевое» жилье – одно- и двухкомнатные квартиры увеличилась на 5-7% и составила от 250 до 500 долл./месяц.

Не стоит забывать и о спальных районах, где жаждущих приобрести недвижимость больше, нежели продаваемого жилья на вторичном рынке. И все, это несмотря на то, что застройщики постоянно наращивают объемы строительства. В таких жилмассивах как Троещина, Харьковский и Теремки используются фактически все возможные участки земли под строительство социального жилья.

По мнению экспертов, оживленность на вторичном рынке недвижимости вызвана несколькими причинами. Во-первых, один из факторов влияния на ценовую политику рынка – огромное количество «эмигрантов» с различных регионов Украины. Вторая весомая причина – рост доходов населения. Ведь при низкой покупательной способности естественно цены на квартиры так стремительно «не летели» бы вверх.

С увеличением числа платежеспособных граждан особенно в Киеве, прослеживается тенденция к приобретению украинцами сразу же нескольких квартир с целью их дальнейшей сдачи. Тем не менее, довольно часто «свежие» приобретения могут стоять мертвым грузом на протяжении многих лет. Мотивация данных покупок одна – недвижимость выгодное вложение средств. Ведь, в данном случае, деньги не «сгорят» как в банке и инфляционные процессы также на них никоим образом не скажутся, поскольку при необходимости квартиру всегда можно продать и получить наличный эквивалент стоимости недвижимого имущества.

По прогнозам экспертов, до конца весны предложение квартир может увеличится на 25 – 30% в связи с ожидаемой отсрочкой до 2006 года введения норм Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» касательно налогообложения операций с недвижимостью. На данный момент, считают специалисты, пока нет предпосылок к прекращению роста цен на недвижимость на вторичном рынке.