Аренда квартир в пригородах Киева обходится на треть дешевле, чем аналогичное жилье в спальных районах. При этом дорога до центра зачастую занимает столько же или меньше времени. Правда, немного «кусаются» цены на маршрутки, но экологичность и дешевизна проживания с лихвой компенсируют этот изъян.
В пользу пригорода
Снять квартиру в тихом и экологичном пригороде можно на 30% дешевле, чем на окраинах Киева. Поэтому, как рассказывает руководитель отдела аренды АН «Благовест» Татьяна Сытник, семьи с маленькими детьми, в которых на работу ездит только кто-то один, зачастую не против обосноваться за пределами столицы. «Учитывая, что для таких семей экономия на стоимости аренды весьма ощутима для бюджета, а неудобства ежедневной связи с городом не так важны – это зачастую становится удачным выбором. При этом в пригороде можно снять 2-х или 3-комнатную квартиру по цене 1-комнатной в Киеве, что для семей с детьми весьма актуально», – объясняет она.
Например, семья Самойловых, состоящая из молодых родителей и ребенка, долгое время снимала квартиру на столичной Троещине. При этом на дорогу до работы приходилось тратить по полтора часа утром и вечером, включая метро и проезд на маршрутке через мост. Поэтому на семейном совете было принято решение переехать на правый берег. Но поскольку аренда там оказалась существенно дороже, выбор пал на Вышгород – без посредников им удалось найти двухкомнатную квартиру за 3 тыс. грн. в месяц. Правда, с дорогой до метро ситуация неоднозначная – трассу отремонтировали, поэтому добраться можно за 15 минут, но если «повезет» пересечься с кортежем президента Януковича, это время растягивается минимум вдвое. Зато новое жилье оказалось расположено в доме с уютным зеленым двором и недалеко от парка, что было важно для семьи.
В свою очередь, Юрий К., долгое время присматривавший квартиру в пригороде, остановил выбор на Броварах. Теперь у него рядом с домом есть магазин, спортивная площадка, рынок, парк и остановка маршрутки, которая за 20 минут довозит до станции метро «Лесная». И обходится ему полностью укомплектованная однокомнатная квартира в 2 тыс. грн. в месяц, что примерно на 500 грн. дешевле, чем аналогичная в Киеве далеко от метро.
Однако есть и минусы. «Квартиры в пригороде стоят дешевле, но время на дорогу тратится однозначно больше. К тому же теряется некоторый элемент мобильности, возможность проводить в столице встречи, переговоры, пользоваться благами инфраструктуры в любой удобный момент», – предупреждает Т. Сытник.
Так, подсчитав возможные финансовые и временные затраты на дорогу, однокурсницы Елена и Марина, решили снять однокомнатную квартиру на столичном Лесном массиве в 15 минутах пешком от метро. Они посчитали, что им выгодней платить 2500 грн. на двоих, зато добираться в центр Киева исключительно на метро. К тому же, по их словам, важным аргументом оказалась коммунальная составляющая – в Киеве гораздо меньше проблем с горячей водой и отоплением. Правда, девушки рассказывают, что некоторые их однокурсники сделали противоположный выбор, предпочтя арендовать квартиры в пригородах.
Две по цене одной
Стоимость аренды квартир в разных пригородах существенно отличается как друг от друга, так и от столичных расценок. Самые дорогие загородные квартиры расположены в Вишневом и Броварах, зачастую лишь немногим уступая киевскому жилью в цене. Например, в Вишневом можно найти гостинку за 2 тыс. грн. и однокомнатную квартиру – за 2,5 тыс. грн. в месяц. Две комнаты в городке, по данным местных риэлторов, обойдутся в 3-3,5 тыс. грн., трехкомнатные – 3,5-4 тыс. грн. в месяц. Правда, в интернете можно найти предложения на 300-500 грн. ниже, чем озвучивают риэлторы.
В то же время в других городках аренда двухкомнатной квартиры будет примерно равна стоимости аренды «однушки» в Киеве. Так, по данным Т. Сытник, на массивах Харьковском и Позняках одна комната обойдется в 3000 – 3500 грн., на Лесном и Троещине – в 2500 грн., на Соцгороде, Березняках, Воскресенке – в 2800-3000 грн., на Борщаговке и в Беличах – в 2500-2800 грн. В то же время, по ее словам, за 2000 грн. можно снять двухкомнатное жилье в Буче, за 2400 грн. – в Ирпене, за 3000 грн. – в Броварах. В Украинке можно найти 1-комнатную квартиру за 1800 грн., но поскольку городок очень популярен из-за предлагаемого в нем качества жизни, найти жилье там непросто.
Нужно отметить, что через агентства недвижимости проходит не очень много сделок по аренде квартир за Киевом – столичные компании пригородами обычно не занимаются, а искать жилье через локальных риэлторов неудобно. Поэтому наиболее распространенной практикой поиска клиентов и арендодателей стали доски объявлений в интернете – именно так можно найти недорогой вариант без посредников.
Транспортные «сборы»
Существенным недостатком, способным снизить преимущества аренды в пригороде, является стоимость проезда. Так, в Киеве маршрутки стоят 2,5-3 грн., еще в 2 грн. обходится метро – итого максимум 9-10 грн. в день. В пригороде же самые дешевые маршрутки – до Вишневого и Софийской Борщаговки, они обходятся в 4-5 грн. С учетом того, что большинство тамошних жителей пересаживаются на метро, ежедневно на дорогу приходится тратить 12-14 грн. До Ирпеня, соседних с ним Бучи и Гостомеля, а также до поселков по Житомирской трассе маршрутка довозит за 6-7 грн. Итого – 16-18 грн. в день с учетом метро. Такие направления как Боярка, Обухов или Васильков обходятся во все 8 грн. в одну сторону или 20 грн. в день, включая проезд в метро. Таким образом, при 22 рабочих днях в неделю только за проезд в маршрутках придется выкладывать от 180 до 350 грн. на человека. Метро обойдется еще в 95 грн. в месяц (при покупке проездного).
Альтернативный вариант – электричка. До самых популярных пригородов (Боярка, Вишневое, Ирпень, Бровары, Борисполь) она довозит за 4,25-4,80 грн. в одну сторону, а при покупке билета «туда и обратно» поездки обходятся еще дешевле. Правда, железная дорога есть не во всех городах-спутниках, от вокзала до дома зачастую приходится долго добираться пешком или ехать на маршрутке. К тому же, не все электрички приходят на удобную для пассажиров станцию в Киеве (например, из Борисполя можно доехать до Выдубичей, но на Центральный вокзал состав не едет). Зато проезд обойдется примерно в 150 грн. в месяц на одного человека.
Суммы кажутся относительно небольшими, ведь разница в стоимости аренды аналогичных квартир в Киеве и пригороде может достигать 500-1000 грн. Но если в столицу ежедневно будут ездить трое членов семьи, по самым скромным подсчетам дорога обойдется им в 450 грн. без учета метро. «На личном транспорте также значительно дороже из-за высокого расхода недешевого сейчас бензина», – добавляет Т. Сытник. Поэтому, по ее словам, многие клиенты компании, изучив разные варианты, пока все же останавливают свой выбор на киевских массивах.