К концу июня в Киеве вырос спрос на аренду 2-3-комнатных квартир бизнес-класса. Увеличился и размер торга на жилье всех классов, в то время как ставки по всем сегментам снизились на 3-10%. Наибольшей популярностью пользовались квартиры в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах, а самый заметный рост интереса арендаторов пришелся на Подол.
В июне уровень активности рынка аренды сохранился на майском уровне. Наибольшим спросом пользовался эконом-класс. Арендаторы активно просматривали варианты в поисках выгодных условий, так как предложений на рынке много и цена в июне была ниже, чем в предыдущих месяцах. Однако решения принимались медленно, и сопровождались ростом количества просматриваемых вариантов.
Наиболее востребованными в июне были однокомнатные квартиры эконом-класса по цене $300-400 (2500-3000 грн.) в Днепровском, Дарницком, Оболонском, Соломенском, Шевченковском и Подольском районах. Также стабильным оставался спрос на двухкомнатные квартиры по цене от $450-650 (3200-5500 грн.) в Печерском, Шевченковском, Соломенском, Дарницком и Голосеевском районах.
В последней декаде месяца увеличилось количество заявок на 2-3-комнатные квартиры бизнес-класса в центре города по цене $1000-1100 кв. м. В премиум-классе присутствовал умеренный спрос, как и в предыдущие месяцы.
Характеристика предложения по аренде жилья в июне
В структуре предложения в июне существенных изменений не произошло. Как и в предыдущих месяцах, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (43%). Доля однокомнатных квартир составила 34%, тогда как доля наименее востребованных 3-х и многокомнатных квартир составила 25%
В разрезе классов квартир, в структуре предложения преобладают квартиры эконом-класса – их доля составляет 50%. Доля квартир бизнес-класса в июне составила 26%, квартир премиум-класса – 24%.
В июне доля квартир эконом-класса уменьшилась на 4%, по сравнению с маем. При этом в разрезе районов структура предложения квартир эконом-класса практически не изменилась.
Наибольшее количество предложений квартир эконом-класса сконцентрировано в Днепровском (15%), Деснянском (14%) и Оболонском (12%) районах. Меньше всего квартир эконом-класса представлено к аренде в Печерском (3%), Подольском (7%) и Шевченковском (7%) районах.
Характеристика спроса на аренду жилья в июне
В июне все районы были достаточно востребованными. Наибольшая активность была отмечена в Дарницком, Днепровском и Соломенском районах. Однако первостепенным фактором, влияющим на выбор (в том числе и района) оставалась цена. Также в июне увеличился интерес арендаторов к Подолу.
Наибольшим спросом в июне пользовались однокомнатные квартиры эконом и бизнес-класса (35% от общего объема заявок), а также двухкомнатные квартиры всех классов (36% от общего числа заявок). Если сравнить с прошлым месяцем, в структуре спроса по количеству комнат доля двухкомнатных квартир увеличилась на 2%, доля однокомнатных – на 8%.
Поскольку арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры отличаются несущественно (при условии равенства основных параметров квартир, кроме площади), многие клиенты считаю целесообразным осуществить доплату и получить более комфортные условия.
Учитывая смещение спроса в сторону эконом-класса в этом месяце, самыми востребованными площадями были 30-40 кв. м (для однокомнатных квартир) и 40-60 кв. м (для двухкомнатных квартир).
В мае высокий спрос сохранялся на квартиры с арендными ставками, находящимися в диапазоне $400-599. Также хороший уровень спроса был характерен для квартир с арендными ставками от $200 до $399. «Гостинки» и комнаты в квартирах в июне пользовались минимальным спросом.
Структура спроса на квартиры по ценовым диапазонам в июне 2010 г.
Наиболее востребованными на рынке остаются квартиры, сдающиеся долгосрочно. Для квартир эконом-класса самым распространенным является срок аренды в 1 год, для объектов бизнес-класса – 1-2 года, для объектов премиум-класса – 2-3 года.
Средняя стоимость аренды квартир в июне
В мае арендные ставки снизились по всем классам квартир. В эконом-классе это снижение составило 5-7%, в бизнес-классе – 7-10%, в премиум-классе – 3-5%. При этом размер торга увеличился и составил 100-200 грн. для эконом-класса, 300-500 грн. – для бизнес-класса и в среднем $400 – для премиум-класса.
Средняя стоимость аренды жилья эконом-класса в июне 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья бизнес-класса в июне 2010 г., $
Средняя стоимость аренды жилья премиум-класса в июне 2010 г., $
При этом поведение арендаторов и арендодателей отличалось в зависимости от класса квартиры. Так арендаторы в классе эконом просматривают большое количество вариантов, при этом останавливая свой выбор на квартирах с ремонтом, мебелью, бытовой техникой, ближе к метро и по хорошей цене. Что касается арендодателей, то в основном, они были более гибкими в переговорах, шли на уступки по цене, срокам вселения и другим условиям. Вместе с тем, часть арендаторов, опасаясь роста стоимости коммунальных услуг, оговаривала их оплату арендатором в договорах.
В бизнес-классе решения принимаются медленно, объект подбирается очень тщательно, скорость и количество просматриваемых вариантов намного меньше, чем в классе эконом. В премиум-классе запросы арендаторов особо высоки, скорость просмотров еще ниже, потому как количество подходящих под заявку вариантов очень невелико. При этом скорость принятия решения при нахождении подходящего варианта очень высокая.
В целом по городу средняя арендная ставка в июне составила $843. Вместе с тем, поскольку наибольшим спросом пользовался эконом-класс, средняя арендная ставка интереса в июне была равна $346. Однако сделки заключались по более высоким ставкам – привлекательная цена на рынке не гарантирует хотя бы удовлетворительных условий.
Анализ средней арендной ставки спроса, $
Прогноз на июль
В июле существенных изменений на рынке аренды не произойдет. Возможно незначительное расширение предложения и увеличение сроков экспозиции объектов.
Сохранится также умеренный спрос на квартиры бизнес- и премиум сегментов. В классе эконом возможен рост интереса во второй половине месяца.
Арендные ставки в первой половине месяца, возможно, еще немного снизятся. Но уже во второй половине это снижение, скорее всего, прекратится и активность (особенно в эконом-сегменте) возрастет.