Рынок аренды киевского жилья: май 2010 г.

В мае уровень активности рынка аренды был достаточно высоким. Несмотря на наличие большого числа праздников, количество заявок, просмотров и сделок осталось на уровне апреля. Уровень спроса на объекты бизнес- и премиум-классов снизился на 3-5%. В то время как спрос на квартиры эконом-класса возрос.

Арендные ставки на киевские квартиры в мае оставались на уровне апреля. Наиболее ощутимые колебания были характерны для квартир премиум-класса, т. к. их собственники в условиях приближения летнего сезона и низкого спроса особо охотно поддерживали торг. В среднем его величина составила $250.

Клиенты, желающие арендовать квартиру, в ожидании летнего спада активности на рынке уверенно торговались с собственниками. В свою очередь, часть арендодателей охотно шли на уступки в связи с предстоящим периодом отпусков – большинство людей хотят закрыть вопрос со сдачей квартиры до лета.

По-прежнему наиболее востребованными были одно- и двухкомнатные квартиры эконом- и бизнес-классов. Потенциальных арендаторов интересуют площади 30-40 кв. м (для однокомнатных квартир) и 40-60 кв. м (для двухкомнатных квартир). При этом в числе основных клиентских требований были близость к центру города и метро, а также состояние квартиры.

Характеристика предложения по аренде жилья в мае

В структуре предложения в мае существенных изменений не произошло. Как и в предыдущих месяцах, наибольшую долю составили двухкомнатные квартиры (39%). Доля однокомнатных квартир составила 33%, тогда как доля наименее востребованных 3-х и многокомнатных квартир составила 28%.

Структура предложения квартир в зависимости от количества комнат в мае 2010г.

В разрезе классов квартир, в структуре предложения преобладают квартиры эконом-класса – их доля составляет 54%. Доля квартир бизнес-класса в мае составила 26%, квартир премиум-класса – 20%.

Структура предложения квартир по классам в мае 2010г.

Продолжается тенденция увеличения доли квартир эконом-класса. По сравнению с апрелем, эта доля увеличилась на 2%, к февралю – на 4%. При этом, в разрезе районов структура предложения квартир эконом-класса практически не изменилась.

Структура предложения квартир эконом-класса по районам в мае 2010 г.

Наибольшее количество предложений квартир эконом-класса сконцентрировано в Днепровском (15%), Оболонском (13%) и Деснянском (13%) районах. Меньше всего квартир эконом-класса представлено к аренде в Печерском (4%) и Подольском (7%) районах.

Характеристика спроса на аренду жилья в мае

В мае наиболее востребованным был Печерский район. Здесь сконцентрировано большое количество объектов премиум- и бизнес-класса, и, вместе с тем, не так много хороших предложений в эконом-классе. Второе место по количеству запросов в мае закрепилось за Шевченковским районом (центр). Наименее востребованным был Деснянский район.

Рейтинг районов по заявкам на аренду квартир в мае 2010 г.

Наибольшим спросом в мае пользовались однокомнатные квартиры эконом- и бизнес-класса (34% от общего объема заявок), а также двухкомнатные квартиры всех классов (27% от общего числа заявок).

Структура спроса на квартиры по количеству комнат в мае 2010 г.

Поскольку арендные ставки на одно- и двухкомнатные квартиры отличаются не очень существенно (при условии равенства основных параметров квартир, кроме площади), многие клиенты предпочитают осуществить доплату, но получить более комфортные условия жизни.

Самыми востребованными площадями были 30-40 кв. м (для однокомнатных квартир) и 40-60 кв. м (для двухкомнатных квартир).

В мае высокий спрос сохранялся на квартиры с арендными ставками в диапазоне $400-599. Также хороший уровень спроса был характерен для квартир с арендными ставками от $600 до $1500. Комнаты в квартирах и «гостинки» на окраинах города спросом практически не пользовались.

Наиболее востребованными на рынке остаются квартиры, сдающиеся долгосрочно. Для квартир эконом-класса, самым распространенным является срок аренды в 1 год, для объектов бизнес-класса – 1-2 года, для объектов премиум-класса – 2-3 года.

Ценовая динамика ставок аренды в мае

В мае арендные ставки по всем районам и классам квартир остались на уровне апреля.

В эконом-классе наиболее заметное изменение ставок было зафиксировано в Шевченковском районе по однокомнатным (-1,5%) и двухкомнатным квартирам (-1,6%). Все остальные колебания происходили в рамках 1%.

В бизнес-классе наиболее заметные ценовые изменения наблюдались по трехкомнатным квартирам. Такие квартиры в Дарницком районе убавили в среднем 1,5%, а в Подольском и Оболонском районах прибавили в среднем 3,4% и 5,1% соответственно.

За счет того, что спрос на аренду премиум-квартир остается достаточно низким, были пересмотрены арендные ставки по ряду квартир в Подольском и Оболонском районах. В Голосеевском, Шевченковскои и Печерском районах ставки остались на прежнем уровне.

В связи с увеличением спроса на квартиры эконом-класса продолжилась тенденция сокращение размера торга частью арендодателей, в мае собственники уступали в среднем 100 грн. Вместе с тем, уровень торга для объектов бизнес-класса в среднем составил $40, для объектов премиум-класса – $250.

Анализ средней стоимости аренды жилья эконом-класса в мае 2010 г., $

Анализ средней стоимости аренды жилья бизнес-класса в мае 2010 г., $

Анализ средней стоимости аренды жилья премиум-класса в мае 2010 г., $

Прогноз на июнь

В июне существенных колебаний арендных ставок не произойдет. По некоторым типам квартир возможно уменьшение стоимости, связанное с сезонным снижением деловой активности.

Возможно повышение интереса к эконом-классу – лето является лучшим временем для арендаторов улучшить свои жилищные условия, а тем, кто раньше не снимал квартиру – найти хороший вариант. В бизнес- и премиум-классах существенных изменений не ожидается.

В целом, клиенты могут рассчитывать арендовать то жилье, которое хотели снять в мае по прежней или скорректированной стоимости.